Coûts/planification terrain, frais annexes de construction, clé en main, etc.

??? Il faut que tu regardes dans le [Bebauungsplan] ce qui est permis.

Bonjour,

Terrain : 35 000 € pour 350m²
Maison préfabriquée : environ 129 000 €
Frais annexes de construction : 25 000 €
Dalle de béton : 10 000 €

Nous serions à 199 000 €

Que reçois-tu clé en main pour 129 000 € ?

Dans les frais annexes de construction, chez moi, le raccordement au tout-à-l’égout est directement dans la rue, il faut juste le raccorder à la maison.
Taxe de fondation, électricité, notaire, registre foncier, etc.… C’est aussi une question ? Quel est en moyenne le coût des frais annexes de construction si les câbles d’électricité/eau/gaz, etc. sont directement dans la rue ?

Regarde ici :

https://www.hausbau-forum.de/ratgeber/bauherrenhilfe.422/bauherrenhilfe-vor-vertragsabschluss.424/bausumme.662/#Baunebenkosten%20und%20Grunderwerbsteuer

Tes 25 000 € ne suffisent absolument pas et c’est pourquoi il est bon que tu prennes en compte dans ton financement les coûts mentionnés dans ma liste avant que ton financement ne soit compromis.

Cordialement, Expert en construction

Les raccordements aux services publics (gaz, eau, électricité, télécom) doivent être estimés à environ 8000 à 8500, même si tout se trouve sur le terrain. Ce sont des prix forfaitaires chez les fournisseurs.

Hey, merci déjà pour les réponses.

Nous vivons ici un peu plus à la campagne. Donc, on connaît tel ou tel.
Nous faisons nous-mêmes l’excavation pour la dalle de béton. Nous pouvons donner la terre si il en reste.
Les frais d’acquisition sont de 3,5 %, ce qui fait environ 1 225,00 € par personne. Le terrain appartient à un acquéreur, le maître d’ouvrage à un autre. Ça permet d’économiser quelque chose.
Nous n’avons pas de frais d’agence.
Les frais de notaire sont d’environ 700 €, donc au total je compte ce poste à 3 000,00 €, ainsi j’ai déjà une réserve.

Nous avons une très, très bonne relation bancaire grâce au beau-père.
Le raccordement de la maison se fera au centre et directement pour les deux parties.

Le prix de 129 000 € est pour une maison mitoyenne tout à fait normale. Sans extras particuliers. Bien sûr, il y aura un peu plus.
Mais comme dit, je veux faire pas mal de choses à l’intérieur moi-même pour compenser ça.
La main-d’œuvre = capital propre.

Un bon connaisseur a aussi une entreprise de construction directement ici dans la commune. Qui fera notamment la dalle de béton. Où nous pouvons parfois louer des machines. Mon beau-frère peut aussi utiliser toutes sortes de machines. Je parle de pelle, chargeuse, etc.

Nous avons déjà tout pour le ménage. Il doit être acheté neuf.
Cuisine 5 000 € - 6 000 € sans réfrigérateur (bon Bosch existant) et four + plaque vitrocéramique achetés récemment il y a 3 mois.
Table à manger + chaises environ 2 000 €
Et une grande armoire. environ 1 000 €
Un carport a été choisi. environ 2 500 € avec un débarras.

Si on arrive après à 210 000 €, ça va aussi. Mais il ne faut pas que ça dépasse 250 000 € ou quelque chose comme ça.

Je ne crois pas que tes chiffres soient même proches de la réalité. 129 000 clés en main. Tu n’auras même pas ça chez les fournisseurs que tu as mentionnés. Si oui, il te faudra ajouter 80 000 € de frais annexes. On peut toujours embellir les choses. Je parie que si le prix était vraiment juste, il manquerait tout : dalle de béton, location du container et du DIXI, livraison, fermeture de la route, location de la grue, déplacement des artisans, électricité de chantier, eau de chantier. Et je suis sûr que tout cela coûtera très cher, du coup tu finis sûrement à environ 200 000 € rien que pour la maison. À cela s’ajoutent les 35 000 € de frais annexes que l’expert en construction poste cinq fois par jour, plus ce que te coûteront les travaux de terrassement en supplément. Un carport à 2500 € c’est aussi une jolie offre brico. Tu rajoutes quelques billets pour la lasure, puis les fondations, et le prix grimpe déjà. Pour le prix que tu cites, nous n’avons obtenu qu’une maison à finir. Même les petites annonces douteuses dans les journaux ici dépassent largement les 129 000 €. Quand ton beau-père a-t-il construit ? Et qu’a-t-il fait lui-même ?

je ne crois pas que tes chiffres soient même proches de la réalité. 129 000 clés en main. Tu n'obtiens même pas ça chez les fournisseurs que tu mentionnes. Si oui, il te faudra ajouter 80 000 € de coûts annexes de construction. Tout peut être arrangé pour que ça paraisse beau. Je parie que si le prix est vraiment juste, il manque tout : dalle de béton, location du container et du DIXI, livraison, fermeture de la route, location de la grue, déplacement des artisans, courant de chantier, eau de chantier. Et je suis sûr que tout cela coûte des supplémentations conséquentes, au final tu en seras sûrement à 200 000 € rien que pour la maison. À cela s’ajoutent les 35 000 € de coûts annexes que l’expert en construction poste cinq fois par jour, et les frais supplémentaires des travaux de terrassement.

Un carport à 2500 € c’est aussi une jolie affaire de grande surface de bricolage. Ensuite tu ajoutes quelques billets pour la lasure, puis les fondations et le prix monte déjà.

Pour le prix que tu donnes, on nous avait alors proposé au maximum une maison à finir nous-mêmes. Même les annonces douteuses dans les journaux ici sont bien plus hautes que 129 000 €. Quand est-ce que ton beau-père a construit ? Et combien a-t-il fait lui-même ?

Je ferais moi-même la fondation pour le carport. De même pour la lasure. Un coup de pinceau et c’est fini. Il a un bungalow de Danwood. Prix normal 114 000 € et comme je l’ai dit. Au total, il en a eu pour 141 000 € chez Danwood. Avec un terrain en bail emphytéotique. J’ai calculé la dalle de béton à part, elle n’est pas incluse dans la maison. Nous récupérons nous-mêmes le container, en cas de besoin aussi le Dixi. Nous avons tout sur place. Je n’ai pas besoin de passer par des entreprises pour tout, ou alors nous l’obtenons ici sur place beaucoup moins cher.