建筑成本目前正飙升

我昨天在某个论坛上看到过一个关于独栋住宅的融资方案以及银行的评估。

现在银行预计一个普通独栋住宅的附加费用为920欧元。不过这其中已经包括了能源费用。

但这里成本明显暴涨。当然，具体情况会有所波动，也可以进行一些优化。但这是一个不可忽视的成本块。

如多次提到的，尤其是年纪大了之后，维持一栋房子变得越来越困难。因此，今天在建房时应规划得尽可能自给自足，并在附加费用上节约，因为费用还将继续呈指数增长。

一栋250平方米的城市别墅在20年后将成为许多人的挑战。而大房子比小房子更多。可惜的是，很多房子过大且不灵活（如带有附属套房等）。

建筑强制到底是什么意思？这在某种程度上是解释的问题，而且根据不同的社区处理方式也不同。

比如这里，是否必须在五年期限结束时提交竣工报告，新房是否已经入住，是只要提交建筑申请还是只要开始动工。

这很关键。如果只要开始动工就够了，那么原则上可以无限期拖延该建筑项目。
但是如果必须在五年内完工，那么规避建筑强制就会比较困难。

这完全取决于各个社区。在非常受欢迎的地区，他们往往不会那么宽容，而在乡村某些地方，年轻人很受欢迎。那里的确可以在期限到之前友好地询问是否可以延长，有很大的机会获得批准。

到底什么是建筑强制要求？这在某种程度上取决于解释，并且根据不同的社区处理方式也不同。

例如，这里是否必须在5年期限结束时提交竣工通知，是否必须已经搬入新房，还是提交建筑申请或开始动工就足够了。

这很关键。如果开始动工就足够，那么项目原则上可以无限延期。
但如果必须在5年内完成，那就更难规避建筑强制要求。

这里有一些位于以往新建区的地块，带有建筑强制要求，当时在上面建了一个车库，此后建筑就停滞不前。建筑强制要求就是这样……

我们这里规定的建造义务是住宅建筑作为完成的毛坯房。但是在其他地方，可能是入住或交房使用条件。

现在建一座100平方米的独栋平房，大概需要多少钱，不包含太多特别的要求？

房屋预算应该定在30万欧元左右。如果有大量的自工作业，费用可能会更低，但必须有足够的时间、帮手和工具。

如果连房子、附加费用、花园等加起来达到35万欧元或更多，以净收入大约5000欧元计算，我猜会非常紧张。

你们有多少自有资金？只要贷款期限合理，每月还款低于2000欧元，我肯定会建议你们这么做。

现在银行普遍认为一个普通独栋住宅的附加费用为920欧元。不过这其中已经包含了能源费用。

“银行”通常不会对独栋住宅的附加费用做出具体规定。大多数银行会根据生活费用的统一标准来计算（包含房屋附加费用）。这个标准取决于收入水平和家庭成员/子女人数。我们也是这样操作的。

这里有些位于以前新建区的土地带有强制建设的规定，当时在这些地块上建了一座车库，然后施工就停止了。说说这个强制建设的规定……

那么那个人也不会继续建造。建筑许可最终会失效——通常，如果建筑工程中断一年以上。除此之外，如果三年内没有开工，也会失效。具体细节根据联邦州的不同而有所差异。

那到底“中断”是什么意思真让人感兴趣。理论上，首先可以完成地基施工，放置三个月。地板板——放置六个月——每建一面外墙也先暂停两个月——承重墙暂停一个月。第二层——暂停四个月。然后先把下面装好窗户和门。然后暂停六个月。在接下来的四个月里，进行地板板防水处理，并逐渐布设空管、线路以及电气和卫生管道的槽口。如果用漂亮的板子盖住楼梯洞口，那进展会更快。这已经是两年了。然后在上层重复同样的步骤，再花两年。然后每层室内装修再花两年。由于各类家用技术产品的供应短缺，可以合理地再延长两年。我认为，在没有超过一年中断的情况下，房屋建筑完全可以合理地延长超过十年，而建筑结构不会受到严重损害。