निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

मैंने कल कहीं एक फोरम में एक एकल-परिवार के घर के लिए वित्तपोषण प्रस्ताव देखा था और उसके लिए बैंक तकनीकी मूल्यांकन भी।

अब बैंक सामान्य एकल-परिवार के घर के लिए 920 यूरो के अतिरिक्त खर्च को मानते हैं। हालांकि इसमें ऊर्जा लागत पहले से शामिल है।

लेकिन यहां भी एक स्पष्ट लागत वृद्धि हुई है। निश्चित रूप से यह अलग-अलग मामलों में भिन्न हो सकता है और कुछ चीजों को अनुकूलित भी किया जा सकता है। हालांकि यह अब एक महत्वपूर्ण लागत खंड बन चुका है।

जैसा कि यहां कई बार व्यक्त किया गया है, विशेष रूप से उम्र बढ़ने पर घर रखना हमेशा कठिन होता जा रहा है। इसलिए आज ही निर्माण के समय इस तरह की योजना बनानी चाहिए कि संभवतः अधिक स्वायत्त और अतिरिक्त खर्चों के संदर्भ में न्यूनतम खर्च हो, क्योंकि खर्च लगातार घातीय रूप से बढ़ते रहेंगे।
250 वर्ग मीटर के आवासीय क्षेत्र वाले एक शहरी विला का रखरखाव 20 वर्षों में कई लोगों के लिए चुनौती बन जाएगा। और बड़े घर छोटे घरों की तुलना में अधिक हैं। दुर्भाग्य से अक्सर बहुत बड़े और लचीले नहीं होते (जैसे कि सैटेलाइट अपार्टमेंट आदि)।

बिल्कुल इसका क्या मतलब होता है Bauzwang? यह तो एक तरफ व्याख्या का मामला है और हर समुदाय में अलग-अलग तरीके से लागू किया जाता है।

जैसे यहाँ उदाहरण के तौर पर पाँच साल की अवधि के अंत में Fertigstellungsanzeige देनी होती है, नया घर में प्रवेश हो जाना चाहिए, क्या केवल एक Bauantrag या Baubeginn ही काफी होगा।

यह महत्वपूर्ण है। अगर Baubeginn ही काफी होता, तो मूलतः निर्माण कार्य को अनंत समय तक टाला जा सकता था। लेकिन अगर आपको पाँच साल के भीतर पूरा करना होता है, तो Bauzwang को टालना कठिन हो जाता है।

यह पूरी तरह से समुदाय पर निर्भर करता है। बहुत लोकप्रिय इलाकों में वे आम तौर पर कम उदार होंगे, जबकि किसी ग्रामीण क्षेत्र में, जहाँ युवा लोगों का स्वागत होता है, वहाँ अधिक सहनशीलता हो सकती है। वहाँ आप समय समाप्त होने से पहले ही विस्तार के लिए विनम्रतापूर्वक पूछ सकते हैं और इसके अच्छे अवसर होते हैं।

बिल्कुल Bauzwang का क्या मतलब है? यह एक तो व्याख्या का मामला है और हर Gemeinde के हिसाब से भी अलग तरीके से लागू होता है।

जैसे यहाँ उदाहरण के तौर पर, 5 साल की सीमा के अंत तक Fertigstellungsanzeige देना जरूरी है, नया घर में प्रवेश हो चुका होना चाहिए, तो क्या सिर्फ Bauantrag देना या Baubeginn करना पर्याप्त होगा।

यह निर्णयात्मक है। अगर Baubeginn ही काफी होता, तो Bauvorhaben को सिद्धांत रूप में अनंत तक टाल सकते थे।
लेकिन अगर 5 साल के बाद पूरा होना जरूरी है, तो Bauzwang को टालना मुश्किल हो जाता है।

यहाँ कुछ Grundstücke पुराने Neubaugebieten में Bauzwang के साथ हैं, जिनमें उस समय एक Garage बनी थी और तब से Bau ठप है। बस इतना ही Bauzwang के बारे में...

तो हमारे यहाँ निर्माण बाध्यता एक आवासीय भवन के तैयार कच्चे ढांचे के रूप में परिभाषित थी। लेकिन कहीं और यह प्रवेश या उपयोग के लिए तैयार होना भी हो सकता है।

अब बिना बड़े विशेष अनुरोधों के 100 वर्ग मीटर के घर (बैंगलो) के लिए आपको कितना खर्चा करना होगा?

घर के लिए आपको लगभग 300k€ का लक्ष्य रखना चाहिए। बहुत अधिक स्व-श्रम के साथ शायद इससे कम भी हो सकता है, लेकिन उसके लिए समय, मददगार और उपकरण होने चाहिए।

अगर घर, अतिरिक्त खर्च, बगीचा आदि मिलाकर 350k€ या उससे अधिक हो जाता है, तो मैं अनुमान लगाता हूँ कि लगभग 5k€ नेट वेतन के साथ यह फिर से बहुत तंग हो जाएगा।

आपके पास कितना स्व-पूंजी है? जब तक आप उचित अवधि के तहत 2000€ से कम किस्त भुगतान कर सकते हैं, मैं निश्चित रूप से इसे करने की सलाह दूंगा।

अब बैंक एक सामान्य एकल परिवार के घर के लिए 920 यूरो प्रति माह अतिरिक्त खर्च अनुमानित कर रहे हैं। हालांकि, इसमें ऊर्जा खर्च पहले से शामिल हैं।

"वे" बैंक सामान्यतः एकल परिवार के घर के लिए अतिरिक्त खर्च के लिए कोई सख्त निर्देश नहीं देते। अधिकांश बैंक जीवन यापन के खर्चों के लिए एक समेकित राशि (जिसमें घर के अतिरिक्त खर्च भी शामिल हैं) का हिसाब लगाते हैं। यह राशि आमदनी की मात्रा और व्यक्तियों/बच्चों की संख्या पर निर्भर करती है। हम भी इसी तरह करते हैं।

यहाँ पुराने नव-निर्माण क्षेत्रों में ऐसे प्लॉट मौजूद हैं जिन पर निर्माण अनिवार्यता है, जिन पर उस समय एक गैराज बनाया गया था और तब से निर्माण रुका हुआ है। निर्माण अनिवार्यता के बारे में इतना ही...

तो फिर वह व्यक्ति आगे निर्माण नहीं कर पाएगा। निर्माण अनुमति भी कभी न कभी समाप्त हो जाती है - आमतौर पर जब निर्माण कार्य एक वर्ष तक रुका हो। इसके अलावा, जब तीन साल तक निर्माण शुरू नहीं होता है तब भी अनुमति समाप्त हो जाती है। यह नियम राज्यों के अनुसार भिन्न होते हैं।

यह वाकई दिलचस्प होगा कि "unterbrochen" का क्या मतलब होता है। सिद्धांत रूप में, आप पहले स्थापना कर सकते हैं। तीन महीने इंतजार करें। बुनियादी प्लेट - छह महीने इंतजार करें - हर बाहरी दीवार के बाद भी पहले दो महीने का विराम - सहारा देने वाली दीवारों के लिए एक महीने का विराम। ज्वाइड - चार महीने का विराम। फिर पहले नीचे की ओर खिड़कियाँ और दरवाजे लगाएं। फिर छह महीने का विराम। अगले चार महीनों में फिर से बुनियादी प्लेट की जलरोधकता करें और धीरे-धीरे पहले ही खाली नलिकाएँ, तार और इलेक्ट्रिक व सैनीटरी के लिए कटावटें लगाएं। अगर आप सीढ़ी के छिद्र को एक सुंदर प्लेट से ढक दें तो और भी अधिक किया जा सकता है। यह पहले ही दो साल हो जाते हैं। फिर समान प्रक्रिया उर्ध्वतल (OG) में, फिर से दो साल। फिर अंदर का निर्माण फिर से प्रति मंजिल दो साल। विभिन्न घरेलू तकनीकी उत्पादों की आपूर्ति में देरी के कारण आप इसे दो साल और बढ़ा सकते हैं। मेरा मानना है कि एक वर्ष से अधिक के बिना किसी विराम के, घर का निर्माण आसानी से 10 साल से अधिक समय तक फैला सकता है बिना संरचना को गंभीर नुकसान पहुंचाए।