Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Ayer vi en algún foro una propuesta de financiación para una casa unifamiliar y la evaluación bancaria correspondiente.

Actualmente, los bancos estiman 920 euros de gastos adicionales para una casa unifamiliar normal. Sin embargo, en esto ya están incluidos los costes energéticos.

Pero aquí también hay una clara explosión de costes. Seguro que en casos individuales puede variar y se puede optimizar bastante. Sin embargo, es un bloque de costes que ya no se puede subestimar.

Como se ha dicho varias veces aquí, cada vez es más difícil especialmente en la vejez mantener una casa. Por ello, hoy en día ya se debería planificar la construcción de manera que se actúe lo más autosuficiente posible y con economía respecto a los gastos adicionales, ya que los costes seguirán aumentando de forma exponencial.
El mantenimiento de una villa urbana con 250 m² de superficie habitable será dentro de 20 años un desafío para muchos. Y hay más casas grandes que pequeñas. Desafortunadamente, a menudo son demasiado grandes e inflexibles (Einliegerwohnung usw).

¿Qué significa exactamente Bauzwang? Eso depende en parte de la interpretación y también varía según el municipio.

¿Se debe, como aquí por ejemplo, presentar una notificación de finalización al final del plazo de 5 años, debe haberse mudado a la casa nueva, es suficiente una solicitud de construcción o solo el inicio de la obra?

Eso es decisivo. Si bastara con el inicio de la obra, se podría aplazar el proyecto de construcción indefinidamente.
Sin embargo, si se debe terminar después de 5 años, entonces es más difícil evitar el Bauzwang.

Depende totalmente del municipio. En zonas muy populares tienden a ser menos flexibles que en el campo, donde a los jóvenes se les recibe con agrado. Allí también se puede preguntar amablemente un poco antes de que venza el plazo si se puede obtener una extensión, y las probabilidades son buenas.

¿Qué significa exactamente la obligación de construir? Eso depende en parte de la interpretación y también se maneja de manera diferente según el municipio.

¿Debe hacerse, como aquí por ejemplo, al final del período de 5 años una notificación de finalización, haberse mudado a la nueva casa, basta con una solicitud de construcción o con el inicio de la obra?

Eso es lo decisivo. Si bastara con el inicio de la obra, entonces se podría retrasar el proyecto de construcción indefinidamente.
Sin embargo, si se debe terminar la construcción dentro de los 5 años, entonces es más difícil evitar la obligación de construir.

Aquí hay terrenos en antiguas zonas de nueva construcción con obligación de construir, en los que en su momento se construyó un garaje y desde entonces la construcción está paralizada. Eso es lo que respecta a la obligación de construir...

Así que para nosotros la obligación de construcción estaba definida como la finalización de la estructura básica de un edificio residencial. Pero en otros lugares también puede ser la mudanza o la aptitud para habitar.

¿Cuánto hay que pagar hoy en día por una casa de 100 m² (bungaló) sin grandes peticiones especiales?

Deberías apuntar a 300k para la casa. Con mucho trabajo propio seguramente se puede hacer por menos, pero se necesita tiempo, los ayudantes y las herramientas.

Si la casa, los costos adicionales, el jardín, etc., cuestan 350k€ o más, sospecho que con unos casi 5k€ netos ya se vuelve muy apretado.

¿Cuánto capital propio tienen? Mientras consigan una cuota por debajo de 2000€ con un plazo razonable, yo definitivamente lo haría.

Actualmente los bancos calculan 920 euros de costos adicionales para una casa unifamiliar normal. Sin embargo, los costos de energía ya están incluidos en esta cifra.

Los bancos generalmente no estipulan costos adicionales específicos para una casa unifamiliar. La mayoría calcula una tasa fija para los gastos de manutención (incluidos los costos adicionales de la casa). Esta depende del nivel de ingresos y del número de personas/niños. Nosotros también lo hacemos así.

Aquí hay terrenos en antiguas zonas de nueva construcción con obligación de edificación, en los que en su momento se construyó un garaje y desde entonces la construcción está paralizada. Eso es lo que respecta a la obligación de edificación...

Entonces esa persona tampoco puede continuar construyendo. El permiso de construcción caduca en algún momento, generalmente si el proyecto de construcción se interrumpe por un año. Además, también caduca si no se inicia en tres años. Detalles según el estado federal.

Pero eso sí que será interesante, qué significa entonces "interrumpido". Teóricamente se podría primero hacer la cimentación. Dejarla reposar tres meses. La losa de cimentación - dejarla reposar seis meses - después de cada muro exterior también parar dos meses - muros de carga un mes de pausa. Zwide - cuatro meses de pausa. Luego cerrar abajo con ventanas y puertas. Luego seis meses de pausa. En los siguientes cuatro meses, luego, impermeabilización de la losa de cimentación y poco a poco pasar ya tubos vacíos, cables y ranuras para electricidad y fontanería. Si se cubre el hueco de la escalera con una buena plancha, se puede avanzar más. Eso ya son dos años. Luego lo mismo en la planta alta, otros dos años más. Luego la construcción interior otros dos años por planta. Con los retrasos en la entrega de varios productos de tecnología del hogar se puede alargar plenamente otros dos años más. Creo que se puede alargar la construcción de una casa más de 10 años sin interrupciones mayores a un año sin que la estructura sufra daños sensibles.