KFW 40 plus / Construire économe en énergie avec du clinker ?

KFW 40 Plus à louer est en tout cas rentable selon notre architecte. Le surcoût est couvert par les subventions et bien sûr je peux aussi demander des loyers plus élevés pour la maison à basse consommation.

Vraiment ? Je ne vois pas cela chez mes clients - qui construisent directement plusieurs centaines d’unités -, mais seulement des bâtiments "normaux". Le surcoût ne vaut pas la peine. Et pourquoi peux-tu demander des loyers plus élevés ? Tu as un avantage si tu peux faire de la publicité avec des coûts de chauffage (sur le papier) faibles, mais c’est tout.

Pourquoi le facteur coût/bénéfice pour le rendement est-il absurde ?
Pour le WDVS, je dois refaire la peinture.
L’objet doit servir d’investissement à long terme. Plus de 30 ans....

Le KFW 40 Plus pour la location est rentable selon notre architecte.
Le surcoût est couvert par les subventions et je peux bien sûr demander des loyers plus élevés pour la maison à basse consommation énergétique..

Je lui demanderais quand même sur quelle expérience cela se base. Un locataire ne se soucie d’abord pas de savoir si c’est une maison Kfw 40+ s’il sait seulement ce que c’est. Si le surcoût était couvert par les subventions, tout le monde construirait ainsi. Celui qui envisage un immeuble multifamilial comme objet de rendement devrait au moins s’intéresser un peu au sujet. Calculé précisément selon la réglementation sur les économies d’énergie et les autres standards en fonction du loyer à obtenir. Si on ne veut pas gagner d’argent mais juste se débarrasser de son argent liquide, on peut bien sûr faire ce qu’on veut.

Cela peut déjà valoir la peine, la subvention de remboursement de 15T€ est accordée pour chaque unité de logement, la technique nécessaire doit éventuellement être installée une seule fois, par exemple l'[Photovoltaikanlage mit Speicher], et le surcoût par unité de logement résulte essentiellement de l'isolation et de la consommation d'espace.

Le KFW 40 Plus à la location est certainement rentable selon notre architecte.

Si j'étais architecte, j'aimerais aussi avoir des maisons KfW 40 dans mon agenda

Le surcoût est couvert par les subventions et je peux bien sûr aussi demander des loyers plus élevés pour la maison basse consommation énergétique.

Dans le secteur des maisons individuelles, ce n’est pas rentable. Mais je ne peux pas en discuter, car honnêtement il me manque les connaissances à ce sujet.
S’il y a une subvention par logement, oui... alors...

Cependant, il faut aussi mentionner que, en tant qu’ancienne maîtresse d’ouvrage, j’ai plutôt maudit le fait de devoir construire une maison aussi étanche qui commence à sentir mauvais sans aération, etc. Non seulement la construction est devenue plus chère, et chez nous ce n’est qu’un Kfw70 avec ventilation. Tout spécialiste de l’énergie préférerait construire une maison selon une technologie plus ancienne - c’est notre expérience.

tu as un avantage si tu peux faire la promotion avec des frais de chauffage (sur le papier) bas, mais c’est tout.

Combien c’est en moins alors ? 5€ ? 10€ ? Cette économie n’est même pas perceptible par le locataire, car ce genre d’appartements est ensuite vendu comme « appartement moderne confortable avec des performances énergétiques exceptionnelles » et coûte 4€/m² de plus. En plus, il y a un aménagement intérieur qui doit évidemment être à la hauteur de la technique. Sous une douche à effet pluie et un mini-dressing, ça ne marche pas. Est-ce qu’on récupère ça dans le loyer... quel serait le groupe cible ? Combien d’appartements cela ferait-il ? C’est en tout cas un projet intéressant !

L'isolation thermique n'est pas le point principal pour KFW 40 Plus.
La différence entre KFW 40 et 40 Plus est le système photovoltaïque incl. [Energiespeicher (Akku)] et [Energiemanagement].
La batterie n'a de sens que si je consomme moi-même l'électricité. En tant que propriétaire, je devrais vendre l'électricité à mes locataires, ce qui est juridiquement compliqué. Donc, je devrais injecter l'électricité dans le réseau. Dans ce cas, je n'ai pas besoin de la batterie.
Ou quelqu'un connaît-il une solution raisonnable à cela ?

État actuel :
[EG] accueillera un cabinet médical qui utilisera absolument l’électricité.
Ensuite, au-dessus, il y aura 6 à 9 unités d'habitation.
D’abord, le plan d’aménagement doit être modifié par la ville.
Ensuite, on entrera dans les détails.
Je continuerai à rendre compte.