Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

La pregunta que me hago es por qué debería comprar una casa de 1960 / 1970 / 1980 si de todas formas tengo que hacer una reforma completa. Entonces también puedo darle valor a la estética, quizás techos más altos, un bonito terreno existente y mirar casas de 1930. Las casas de 1970 / 1980 me parecen mucho menos atractivas desde la perspectiva actual.

Por una casa de alrededor de los años 70 aún se piden precios altos. Además, hay que reformarla, ya que energéticamente son realmente malas. La (desde mi punto de vista) mala distribución de los espacios viene incluida gratis. Entonces, en cuanto al precio casi se llega a uno nuevo incluyendo el terreno (al menos en mi zona rural). Sin embargo, los precios siguen siendo desalentadores.

Porque a partir de 2024 ya no se permitirán instalaciones de calefacción exclusivamente de gas y las calderas de pellets no son mucho más económicas.

La prohibición fue recientemente anulada.

Probablemente se debe tener un 65% de participación de energías renovables, pero la prohibición de calefacción a gas en sí fue retirada debido a la inviabilidad de su implementación.

También observo el mercado de propiedades usadas aquí. Diría que hay un poco más de ofertas en los portales, pero la oferta sigue siendo limitada y además cara. Las propiedades están en los portales por más tiempo que antes. Pero no hablamos de meses, sino de unas pocas semanas. Hasta ahora parece que no hay una gran caída de precios. Nosotros mismos tenemos un edificio antiguo, y tampoco lo vendería barato. Porque no tengo la necesidad. Hay pocas parcelas para construcciones nuevas, y si las hay, están lejos, la construcción nueva es muy lenta y casi inaccesible, incluso para personas con buenos ingresos. Desde el punto de vista de un propietario de edificio antiguo, no veo ninguna necesidad de vender por debajo del valor.

También estoy observando el mercado de inmuebles de segunda mano aquí. Diría que hay algunas ofertas más en los portales, pero la oferta sigue siendo limitada y además cara. Las propiedades permanecen más tiempo que antes en los portales. Pero no hablamos de meses, sino de unas semanas. Hasta ahora parece que no se produce una gran caída de precios.

Como buscador también esperaba más. Pero al final muchos descartan la obra nueva y eso, por supuesto, mantiene los precios del mercado existente altos. Lo veo de manera similar a ti.

Un par de impresiones del entorno privado sobre la situación actual:

Ferretería: La situación se ha relajado hace tiempo, casi todo está en stock o disponible a muy corto plazo (contrariamente al temor de algunos aquí en el foro, de que debido a la guerra en Ucrania pronto no habría más materiales de construcción). Los precios de los materiales de construcción parecen haber alcanzado una meseta por ahora, lamentablemente a un nivel alto.

Arquitecto: Los precios de las viviendas nuevas siguen subiendo sin freno por ahora; aquí los precios de los oficios tienen un gran peso. La carga de trabajo en las empresas es aparentemente muy alta debido a las reformas, por lo que los precios de los proyectos nuevos no bajan. Él había esperado precios decrecientes, pero se ha visto engañado. Por el precio de construcción de una casa unifamiliar hoy, él habría construido villas hace 10 años. Cree que la dinámica de los aumentos de precios tendrá un lento final en 2023, aunque las viviendas nuevas serán por un tiempo previsible accesibles solo para el 5 % superior, según sus palabras.

Tejador: El negocio de nuevas construcciones se ha desplomado casi por completo desde hace casi un año; sin embargo, hay un volumen increíble de reformas de tejados. La subvención KfW para medidas individuales y los altos precios energéticos animan bastante el negocio.

El mercado parece por lo tanto realmente orientarse mucho hacia la rehabilitación del stock (lo que personalmente no me parece mal).