Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Entonces, mi abuelo había construido en 1966 en un terreno de superficie arrendado de la iglesia con un plazo de 99 años, porque en ese entonces no podría habérselo permitido de otra manera. Hace algunos años (no recuerdo exactamente cuándo) compró el terreno. Solo quiero decir que el arrendamiento de superficie no tiene que ser algo definitivo y que tal vez más adelante se podría tener la posibilidad de comprar el terreno. Así pudo pasarlo luego como un paquete familiar completo.

Los casos existen, pero se debe ser realista. Solo están asegurados los 99 años y no se debe aceptar el derecho de superficie solo porque se tenga la vaga esperanza de poder comprar el terreno después de la mitad del plazo.

Estos casos existen, pero uno debe ser realista. Lo único seguro son los 99 años y no se debe aceptar un derecho de superficie solo porque se tiene la vaga esperanza de poder comprar el terreno a mitad del plazo.

También depende mucho de quién sea el otorgante del derecho de superficie. En tiempos de dificultades presupuestarias municipales hubo siempre algunas ventas, pero con fundaciones eclesiásticas o similares a menudo no hay oportunidad.

Ahí está.

“Después del período de vigencia de, por lo general, xy años, los titulares del derecho de superficie en cyz tienen generalmente un derecho preferente a la renovación del contrato. Si los propietarios de la casa dejan que el contrato caduque, reciben de cyz una compensación de al menos dos tercios del valor de mercado. Si la casa se vende posteriormente, los antiguos titulares del derecho de superficie reciben el valor total de mercado. Por lo tanto, cyz va más allá del mínimo legal requerido. Desde el año blabla es posible renovar contratos de derecho de superficie con un plazo restante de entre cinco y 40 años, según las preferencias personales, incluso de forma anticipada.”
…
“De estos intereses resulta la irrenunciabilidad del contrato. Los derechos de superficie pueden ser pignorados, vendidos, regalados o heredados. En cambio, la rescisión está excluida. Por lo tanto, los titulares están más protegidos en sus derechos contractuales que, por ejemplo, los inquilinos o arrendatarios.”

Exacto, ahí dice que cyz va más allá del mínimo legal.

Pero si el contrato vence y no se renueva,

Aquí el titular del derecho de superficie tiene un derecho preferente para ello.

Especialmente cuando quedan pocos años de vigencia.

Se puede renovar anticipadamente aquí.

Escribes como si el mínimo legal estuviera fijado (jeje). Pero sigue siendo un contrato. Así que se pueden acordar otros plazos mínimos (por ejemplo, 140 años — ya vistos), otras cantidades de compensación (¿90 %?) y otros derechos preferentes para el titular del derecho de superficie…

Normalmente soy propietario, pero creo que hay muchos prejuicios y malentendidos sobre el derecho de superficie. Claro que eso conduce a un precio de venta promedio más bajo, pero creo que si uno realmente quiere construir y no consigue nada más, sin duda es una buena opción.

En estos tiempos también puede ser posible ajustar el contrato a su favor.

exacto, ahí dice que cyz va más allá del mínimo legal.

No soy abogado, pero puedo ser meticuloso con las especificaciones también ;)

El siguiente caso está claramente cubierto:
Reversión a 2/3, el propietario del terreno vende la casa con el terreno -> indemnización al precio real de venta.

No está cubierto porque no hay venta:
- Reversión a 2/3, el propietario usa el terreno él mismo
- Reversión a 2/3, el propietario deja que su nieto viva ahí gratis
- Reversión a 2/3, el propietario alquila la casa
- Reversión a 2/3, el propietario arrienda la casa y el terreno (=no es venta) a otra persona por 99 años

2 abogados, 3 opiniones:
- Reversión, adaptación a casa de dos familias, declaración de división, venta de departamentos
- Reversión, uso que no es venta, luego venta después de X años

En algún lugar del fragmento también dice que se tiene derecho a la extensión. Sólo que una extensión anticipada es posible. Si el arrendador no quiere... ver arriba.
Y en cuanto a acuerdos que sean mejores que el mínimo legal... claro que se puede hacer. Pero el dueño del terreno no tiene ningún incentivo mientras pueda desprenderse del terreno de todas formas. Hasta hace un año los terrenos estaban extremadamente escasos y los nuevos desarrollos estaban casi todos masivamente sobrevendidos. No hay incentivo para acordar una indemnización del 90% si no es necesario.

Creo que hubo un malentendido. El suelo radiante ya ha sido calentado hace tiempo mediante Hotboy. Ahora se trataba del funcionamiento de calefacción "normal/de regla" a través de la resistencia interna y no a través de las tuberías de agua glicolada. (Como debería funcionar en realidad). Mala época con Navidad, vacaciones, etc.