Architecte, contrat selon HOAI 2013 - refuse de fournir le service

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Tous les textes explicatifs concernant les factures ci-dessous ne sont pas abrégés mais complets. J’ose affirmer que, pour cette raison même, cela n’est pas vérifiable ? Les dates sont correctes, cela a pris un peu de temps – grâce à l’administration des bâtiments – les montants incluent la TVA.

1. Facture, 10/2016, 6 200 €
« prestation de planification réalisée jusqu’à présent, esquisse »

2. Facture architecte, 11/2016, 10 000 €
« planification de projet, planification d’autorisation »

3. Facture 01/2018, 10 000 €
« prestation de planification réalisée jusqu’à présent, ½ plan d’exécution »

4. Facture architecte, 03/2018, 9 000 €
« planification de structure porteuse (calcul statique) » (selon le contrat HOAI 2013, cela ne devait expressément pas être commandé par lui, mais directement par moi)

5. Facture architecte, 05/2018, 9 200 €
« planification d’objet partie 3, bâtiments et espaces intérieurs »

6. Facture architecte, 05/2018, 10 000 €
« planification de structure porteuse (calcul statique), y compris la planification d’exécution »
« équipements techniques du bâtiment (chauffage-ventilation-sanitaire), y compris la planification d’exécution » (pour ce dernier point, je n’ai reçu aucun document, rien)

Arrêt des travaux 06/2018 – 12/2018, frais d’avocat pour moi 21 000 €

7. Facture architecte, 04/2019, 10 000 € - non payée
« Architecte selon contrat 2.1.1 – 2.1.9 au prorata (drôle, la phase de prestation 9 n’est pas commandée selon le contrat)
« frais de déplacement selon contrat 6.2 au prorata » (également drôle, il m’avait promis oralement 0 et l’avait indiqué à 0 dans son estimation des coûts)

Oui, au point 7, j’ai alors tiré la sonnette d’alarme. Jusqu’à l’arrêt des travaux (évidemment à la charge de l’architecte, mais pas clairement imputable légalement à lui), j’étais sans doute un peu trop confiant. Après, plus du tout. La référence faisait justement état du fait que c’est une administration des bâtiments très très difficile et qu’il pouvait soi-disant bien gérer cela. Maintenant, ils ne lui parlent plus.

Mottenhausen - c'est un TRÈS bon conseil ! Merci. Au début, je ne voulais pas du tout m'occuper de la HOAI. Erreur de débutant...

Euh... quel est le montant des coûts éligibles du projet de construction ? Je n'arrive absolument pas à comprendre les factures. Tu as jusqu'à maintenant 55k€ rien que pour les coûts de planification. Il n'y a pas de phase d'appel d'offres ni de supervision des travaux. De plus, 20k€ pour la statique ??? J'ai payé 1,9k€ pour la statique sur facture.

Si ton logement ne coûte pas au minimum 1 million d'euros, alors dis-moi sur quelle base tu paies autant d'argent.

Si je n'étais pas aussi poli, je te demanderais si tu es .... ! Ne t'es-tu pas intéressé au début à l'ordonnance sur les honoraires et à la répartition des phases de prestations (LP) ???

Ce genre de choses me met vraiment en colère alors que ce n'est même pas mon argent.

1,9k devraient cependant clairement enfreindre la HOAI. Ce n'est pas une référence valide.

Pourtant, 20k pour une maison individuelle devraient déjà être extravagants.

D'accord, maintenant vous pensez probablement que je suis fou. C'est une maison de week-end de 42 m²... En dessous, il y aura une nouvelle cave de 63 m² et un tout petit étage de sommeil sous un toit à chevrons. Il l'estime à 400k. Plus ses honoraires de 74k TTC.

Statique : jusqu'à présent, 12,5k€ ont été facturés pour cela (sous-totaux). Soit 3 %.
Pour la défense : l'extérieur et au mieux un nouveau papier peint sont autorisés. Normalement.

400k. Plus son honoraire de 74 k TTC.

Tu devrais détailler cela plus précisément pour qu’on puisse se prononcer. À première vue, cela semble incroyable. Pour un montant de construction brut de 400k, les "coûts admissibles" s’élèvent à environ 300k ou moins. Il devrait donc appliquer la Zone III, tarif maximum avec au moins 35% de majoration pour rénovation, afin d’atteindre finalement cet honoraire.