建筑成本目前正飙升

那里不是写着吗。

“一般情况下，经过通常xy年的期限届满后，cyz的地役权受益人通常享有合同续签的优先权。如果房主让合同到期，cyz会支付至少占市场价值三分之二的赔偿金。若房屋被转售，前地役权受益人将获得全额市场价值赔偿。因此，cyz超出了法律规定的最低要求。从blabla年开始，可以根据个人意愿提前延长剩余期限为五至四十年的地役权合同。”
…
“基于这些利益，合同具有不可解除性。地役权可以用于抵押、出售、赠与或继承，但合同解除被排除。因此，地役权人在合同权利方面比租户或承租人等更受保护。”

没错，上面写得很清楚，cyz超出了法律最低标准。

但是合同到期未续签，

这里地役权受益人有优先权。

特别是在剩余期限不长的情况下。

可以提前续签。

你写得好像法律最低标准已经固定（呵呵）一样，但这毕竟是合同。所以也可以约定其他最低期限（比如140年——见过的）、其他赔偿金额（90%？）以及其他地役权受益人的优先权……

我只是普通房主，但我认为关于地役权租赁存在很多偏见和误解。确实这通常导致较低的平均售价，但我觉得如果非要建造而且别无选择，这绝对是一个不错的选项。

在现在这个时代，也有可能让合同朝有利于自己的方向调整。

没错，上面写着cyz超出了法定最低限度。

我不是律师，但我对规格也能挑剔 ;)

明确涵盖的情况如下：
房屋归属权以2/3归回，土地所有者出售带地的房屋 -> 按实际售价给予赔偿。

不涵盖因未出售的情况：
- 房屋归属权以2/3归回，土地所有者自己使用
- 房屋归属权以2/3归回，土地所有者让孙子免费居住
- 房屋归属权以2/3归回，土地所有者出租房屋
- 房屋归属权以2/3归回，土地所有者以99年期限把房屋和土地（=非出售）转租给他人

两位律师，三种意见：
- 房屋归属权，改建成双户住宅，分割声明，出售公寓
- 房屋归属权，非出售性质的使用，X年后出售

摘录中某处也写明，享有延长权利。只是说提前延长是可能的。如果出租方不愿意……见上文。
至于协议优于法定最低限度……当然可以做。只要土地所有者还能卖出土地，他就完全没有动力这样做。一年前之前，土地极其紧缺，新建区几乎到处严重超额预订。如果不必要，没人有动力同意90%的赔偿。

我觉得那边有些误会。地面早就通过热风机加热过了。现在说的是通过内部加热棒的“正常/常规”加热运行，而不是通过盐水管路。（本应如此运行）。圣诞节、假期等时间很不凑巧。

没有覆盖，因为没有销售：
- 按三分之二比例归属，土地所有者自己使用
- 按三分之二比例归属，土地所有者允许他的孙子免费居住
- 按三分之二比例归属，土地所有者出租房屋
- 按三分之二比例归属，土地所有者将房屋和土地以99年期限租赁（=非销售）给别人

不，没有提到取消合同是排除的。每一种情况是否都包含其中，不确定，这只是一个摘录。不过这也不重要——我想说的是，这个合同的设计方式不止一种。
是的，最近一段时间激励措施很少。不过在稍微早一点的过去（2000年代），肯定存在其他条件，那时地役权承租人有更多的执行权利，也许不久将会再次出现这样的阶段。

我们到明年就会看到建造了多少。我认为那时将迎来大幅下滑。对于红绿灯联盟设定的40万套住房目标，我们将相距甚远。也许由于已有订单，2022年我们仍维持在30万套住房左右，但2023年将是大爆发。届时可能只完成20万套住房甚至更少。因为在这些条件下（高利率、高通胀、高建筑成本），谁还愿意建房呢？结果将是建筑行业的破产，至少高价位将得到稳定（这就是所谓的供需关系）。那些房龄不到百年的现有房产价格将上涨。因为新建住房仍将只属于顶层10%，剩下的人则聚集在拥有40年房龄、状况良好的二手房市场中。

问题在于，尽管如此价格仍然不会下降，明年将放弃加价，但一年后又会重新开工，循环将再次开始。

我想这里有些误解。地面已通过热风机提前加热。现在讨论的是通过内部加热棒进行的“正常/标准”加热操作，而不是通过盐水管路。（这才是正常的运行方式）。圣诞节、假期等时候的确是个糟糕的时机。

什么？ 为什么只通过加热棒？