建筑成本目前正飙升

我祖父在1966年在教会的一块99年使用权的地上建了房子，因为当时他根本负担不起其他方式。几年之前（不记得具体什么时候）他买下了这块土地。 我只是想说，使用权并不一定是永久的，后来可能还有机会买下这块地。这样他最终还是把它作为家庭整体财产传了下去。

确实存在这种情况，但应保持现实。只有99年是有保障的，不应仅仅因为抱有在使用期过半后购买土地的模糊希望而接受地役权。

这些情况确实存在，但应该保持现实。只有99年是确定的，不应该仅仅因为有模糊的希望在租赁期过半后能买下土地就轻易接受地役权租赁。

这也完全取决于谁是地役权出租人。在财政状况不佳的地方政府时期，偶尔会有出售，但在教会基金会或类似机构那里，通常没有机会。

那里不是写着吗。

“一般情况下，经过通常xy年的期限届满后，cyz的地役权受益人通常享有合同续签的优先权。如果房主让合同到期，cyz会支付至少占市场价值三分之二的赔偿金。若房屋被转售，前地役权受益人将获得全额市场价值赔偿。因此，cyz超出了法律规定的最低要求。从blabla年开始，可以根据个人意愿提前延长剩余期限为五至四十年的地役权合同。”
…
“基于这些利益，合同具有不可解除性。地役权可以用于抵押、出售、赠与或继承，但合同解除被排除。因此，地役权人在合同权利方面比租户或承租人等更受保护。”

没错，上面写得很清楚，cyz超出了法律最低标准。

但是合同到期未续签，

这里地役权受益人有优先权。

特别是在剩余期限不长的情况下。

可以提前续签。

你写得好像法律最低标准已经固定（呵呵）一样，但这毕竟是合同。所以也可以约定其他最低期限（比如140年——见过的）、其他赔偿金额（90%？）以及其他地役权受益人的优先权……

我只是普通房主，但我认为关于地役权租赁存在很多偏见和误解。确实这通常导致较低的平均售价，但我觉得如果非要建造而且别无选择，这绝对是一个不错的选项。

在现在这个时代，也有可能让合同朝有利于自己的方向调整。

没错，上面写着cyz超出了法定最低限度。

我不是律师，但我对规格也能挑剔 ;)

明确涵盖的情况如下：
房屋归属权以2/3归回，土地所有者出售带地的房屋 -> 按实际售价给予赔偿。

不涵盖因未出售的情况：
- 房屋归属权以2/3归回，土地所有者自己使用
- 房屋归属权以2/3归回，土地所有者让孙子免费居住
- 房屋归属权以2/3归回，土地所有者出租房屋
- 房屋归属权以2/3归回，土地所有者以99年期限把房屋和土地（=非出售）转租给他人

两位律师，三种意见：
- 房屋归属权，改建成双户住宅，分割声明，出售公寓
- 房屋归属权，非出售性质的使用，X年后出售

摘录中某处也写明，享有延长权利。只是说提前延长是可能的。如果出租方不愿意……见上文。
至于协议优于法定最低限度……当然可以做。只要土地所有者还能卖出土地，他就完全没有动力这样做。一年前之前，土地极其紧缺，新建区几乎到处严重超额预订。如果不必要，没人有动力同意90%的赔偿。

我觉得那边有些误会。地面早就通过热风机加热过了。现在说的是通过内部加热棒的“正常/常规”加热运行，而不是通过盐水管路。（本应如此运行）。圣诞节、假期等时间很不凑巧。