निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

वहाँ तो लिखा है।

"आम तौर पर xy वर्षों की अवधि समाप्ति के बाद, Erbbauberechtigte को cyz के यहाँ अनुबंध नवीनीकरण का प्राथमिक हक होता है। यदि मकान मालिक अनुबंध को समाप्त करने देते हैं, तो उन्हें cyz से कम से कम दो-तिहाई बाजार मूल्य के बराबर मुआवजा मिलता है। यदि मकान को आगे बेचा जाता है, तो पिछले Erbbaurechtsnehmenden को पूरा बाजार मूल्य मिलता है। इस प्रकार cyz कानूनी रूप से आवश्यक न्यूनतम स्तर से ऊपर जाता है। blabla वर्ष से यह संभव है कि Erbbaurechtsverträge को उनकी शेष अवधि पाँच से 40 वर्षों के बीच व्यक्तिगत इच्छाओं के अनुसार पूर्व में भी बढ़ाया जा सके।"
…
"इन हितों के कारण अनुबंध गैर-समाप्ति योग है। Erbbaurechte को गिरवी रखा जा सकता है, बेचा जा सकता है, उपहार में दिया जा सकता है या विरासत में दिया जा सकता है। हालांकि, अनुबंध की समाप्ति असंभव है। इस प्रकार E. अपने अनुबंधित अधिकारों में, उदाहरण के लिए, किराएदारों या पट्टेदारों की तुलना में अधिक सुरक्षित हैं।"

बिल्कुल, वहाँ लिखा है कि cyz कानूनी न्यूनतम से ऊपर जाता है।

लेकिन अगर अनुबंध समाप्त हो जाता है और नवीनीकृत नहीं किया जाता है,

यहाँ Erbbauberechtigte को प्राथमिक हक होता है।

विशेष रूप से यदि शेष अवधि ज्यादा लंबी नहीं होती है।

इसे यहाँ पूर्व में बढ़ाया जा सकता है।

आप ऐसा लिख रहे हैं जैसे कि कानूनी न्यूनतम स्तर निर्धारित (höhö) है। लेकिन यह तो एक अनुबंध ही है। इसलिए अन्य न्यूनतम अवधि (जैसे 140 वर्ष - देख चुका हूँ), अन्य मुआवजा राशि (90%?) और Erbbauberechtigte के लिए अन्य प्राथमिक हक निर्धारित किए जा सकते हैं...

मैं सामान्य रूप से एक मकान मालिक हूँ, लेकिन मेरा भी विश्वास है कि Erbpacht के विषय में बहुत सारे पूर्वग्रह और गलतफहमियाँ हैं। स्पष्ट है कि इससे औसतन कम बिक्री मूल्य होता है, पर मुझे लगता है कि यदि आप जरूर निर्माण करना चाहते हैं और अन्यथा कुछ भी नहीं मिलता तो यह निश्चित रूप से एक अच्छा विकल्प है।

ऐसे समय में यह भी हो सकता है कि आप अनुबंध को अपने पक्ष में संशोधित करा सकें।

बिल्कुल, इसमें लिखा है कि cyz कानूनी न्यूनतम सीमा से आगे जाता है।

मैं वकील नहीं हूँ, लेकिन स्पेसिफिकेशन में नुकीलापन रखना मुझे भी आता है ;)

स्पष्ट रूप से कवर किया गया मामला यह है:
2/3 तक का हीमफल, ज़मीन का मालिक घर और ज़मीन दोनों बेचता है -> वास्तविक बिक्री मूल्य के अनुसार मुआवजा।

कवर नहीं है क्योंकि बिक्री नहीं हुई:
- 2/3 तक का हीमफल, ज़मीन का मालिक खुद इसका उपयोग करता है
- 2/3 तक का हीमफल, ज़मीन का मालिक अपने पोते को मुफ्त में वहाँ रहने देता है
- 2/3 तक का हीमफल, ज़मीन का मालिक घर किराए पर देता है
- 2/3 तक का हीमफल, ज़मीन का मालिक घर और ज़मीन किसी और को 99 साल के लिए पट्टे पर देता है (= बिक्री नहीं है)

2 वकील, 3 राय:
- हीमफल, द्वि-परिवार घर में रूपांतरण, विभाजन घोषणा, अपार्टमेंट की बिक्री
- हीमफल, ऐसा उपयोग जो बिक्री नहीं है, फिर X वर्षों के बाद बिक्री

किसी जगह उस अंश में यह भी लिखा है कि تمدید का अधिकार है। केवल यह कि समय से पहले تمدید संभव है। अगर पट्टेदार ऐसा नहीं चाहता ... ऊपर देखें।
और जो समझौते कानूनी न्यूनतम सीमा से बेहतर हैं... वो ज़रूर कर सकते हैं। ज़मीन का मालिक केवल तभी प्रेरित होता है जब वह ज़मीन को बेच सके। एक साल पहले तक ज़मीन बहुत कम थी और नए निर्माण क्षेत्र लगभग हर जगह भारी भीड़ में थे। ऐसी स्थिति में जब तक ज़रूरी न हो, 90% मुआवजा तय करने का कोई प्रोत्साहन नहीं है।

ऐसा लगता है कि कुछ गलत समझा गया है।
Estrich पहले ही Hotboy के माध्यम से गर्म कर दिया गया है।
अब बात हो रही थी "सामान्य/नियमित" हीटिंग ऑपरेशन की आंतरिक हीटिंग स्टिक के जरिए, और न कि सोल लाइन के माध्यम से। (जिस तरह से इसे वास्तव में चलाना चाहिए था)। क्रिसमस, छुट्टियों आदि के साथ बुरा समय।

बिक्री नहीं होने के कारण शामिल नहीं:
- 2/3 की स्वामित्व वापसी, जमीन मालिक खुद इसका उपयोग करता है
- 2/3 की स्वामित्व वापसी, जमीन मालिक अपने पोते को मुफ्त में रहने देता है
- 2/3 की स्वामित्व वापसी, जमीन मालिक घर किराए पर देता है
- 2/3 की स्वामित्व वापसी, जमीन मालिक घर और जमीन (=कोई बिक्री नहीं) किसी और को 99 साल के लिए पट्टे पर देता है

नहीं, वहाँ लिखा है कि समाप्ति (कंडीशन) को बाहर रखा गया है। क्या हर मामले को शामिल किया गया है, यह पता नहीं है, यह बस एक अंश है। लेकिन यह भी महत्वपूर्ण नहीं है - मैं जो कहना चाहता हूँ, वह यह है कि अनुबंध को बनाने के केवल एक ही तरीका नहीं है।
हाँ, हाल के समय में प्रोत्साहन बहुत कम थे। लेकिन कुछ पहले के समय (2000 के दशक) में निश्चित ही अन्य शर्तें थीं, जहाँ किरायेदारों के पास अधिक अधिकार था और शायद जल्दी ही फिर ऐसी ही एक अवधि आने वाली है।

हम तब देखेंगे कि अगले साल कितना निर्माण होगा। मुझे लगता है कि तब बड़ा पतन होगा। 400,000 मकानों में से, जो किAmpel का लक्ष्य था, हम तब बहुत दूर होंगे। शायद मौजूदा आदेशों के कारण हम 2022 में अभी भी 300,000 मकानों पर होंगे, लेकिन 2023 में बड़ा झटका आएगा। तब शायद 200,000 पूरे किए गए मकानों या उससे भी कम पर पहुंचेंगे। क्योंकि इन परिस्थितियों (उच्च ब्याज दरें, उच्च मुद्रास्फीति, उच्च निर्माण लागत) में कौन बनेगा? इसका परिणाम होगा निर्माण क्षेत्र में दिवालियापन और कम से कम उच्च मूल्य स्तर की स्थिरता (जिसे आपूर्ति और मांग कहा जाता है)। और जो मौजूदा संपत्तियां अभी सौ वर्ष भी पूरी नहीं कर पाई हैं, उनकी कीमतें बढ़ेंगी। क्योंकि नया निर्माण तब भी केवल शीर्ष 10% के लिए ही होगा और इसके कारण बाकी लोग युवा, अच्छी तरह से रखे गए 40 वर्षों पुराने इस्तेमाल किए हुए मकानों में रहेंगे।

समस्या यह है कि कीमतें फिर भी कम नहीं होंगी, फिर अगले साल मूल्य वृद्धि छोड़ दी जाएगी और एक साल बाद फिर निर्माण शुरू होगा और यह खेल फिर से शुरू हो जाएगा।

मुझे लगता है कि कुछ गलत समझा गया है।
Estrich पहले ही Hotboy के माध्यम से गर्म किया जा चुका है।

अब बात हो रही थी "सामान्य/नियमित" हीटिंग मोड की, जो कि आंतरिक हीटिंग स्टैब के द्वारा होता है, न कि सोले पाइपों के माध्यम से। (जैसा कि वास्तव में होना चाहिए)। क्रिसमस, छुट्टियों आदि के कारण समय थोड़ा खराब है।

क्या?
सिर्फ हीटिंग स्टैब के माध्यम से क्यों?