निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

तो मेरे दादा जी ने 1966 में एक गिरजाघर के वारिस पट्टे वाली जमीन पर 99 वर्षों की अवधि के लिए निर्माण किया था, क्योंकि उस समय वह इसे किसी और तरीके से वहन नहीं कर सकते थे। कुछ साल पहले (मुझे अब ठीक से याद नहीं है कब) उन्होंने वह जमीन खरीद ली। मैं सिर्फ यह कहना चाहता हूँ कि वारिस पट्टा कुछ स्थायी नहीं होना चाहिए और संभवतः बाद में आपको वह जमीन खरीदने का मौका मिल सकता है। इस तरह वह इसे परिवार की पूरी संपत्ति के रूप में अगली पीढ़ी को सौंप सके।

मामले हैं, लेकिन हमें यथार्थवादी होना चाहिए। केवल 99 साल निश्चित हैं और केवल इसलिए कि आपको आधी अवधि के बाद संपत्ति खरीदने की अस्पष्ट उम्मीद है, आपको फ्रीहोल्ड अधिकार में नहीं जाना चाहिए।

ऐसे मामले होते हैं, लेकिन इसमें यथार्थवादी होना चाहिए। केवल 99 साल की अवधि सुनिश्चित है और केवल इसलिए ईरबाउरेच्ट (Erbbaurecht) में शामिल नहीं होना चाहिए क्योंकि आपको आधी अवधि के बाद जमीन खरीदने की अस्पष्ट आशा है।

यह भी पूरी तरह निर्भर करता है कि ईरबपाच्टगबर (Erbpachtgeber) कौन है। खराब सामुदायिक बजट समय में कभी-कभी बिक्री हुई हैं, लेकिन गिरजाघर की संस्थाओं या इसी तरह की जगहों पर अक्सर कोई मौका नहीं होता।

वहाँ तो लिखा है।

"आम तौर पर xy वर्षों की अवधि समाप्ति के बाद, Erbbauberechtigte को cyz के यहाँ अनुबंध नवीनीकरण का प्राथमिक हक होता है। यदि मकान मालिक अनुबंध को समाप्त करने देते हैं, तो उन्हें cyz से कम से कम दो-तिहाई बाजार मूल्य के बराबर मुआवजा मिलता है। यदि मकान को आगे बेचा जाता है, तो पिछले Erbbaurechtsnehmenden को पूरा बाजार मूल्य मिलता है। इस प्रकार cyz कानूनी रूप से आवश्यक न्यूनतम स्तर से ऊपर जाता है। blabla वर्ष से यह संभव है कि Erbbaurechtsverträge को उनकी शेष अवधि पाँच से 40 वर्षों के बीच व्यक्तिगत इच्छाओं के अनुसार पूर्व में भी बढ़ाया जा सके।"
…
"इन हितों के कारण अनुबंध गैर-समाप्ति योग है। Erbbaurechte को गिरवी रखा जा सकता है, बेचा जा सकता है, उपहार में दिया जा सकता है या विरासत में दिया जा सकता है। हालांकि, अनुबंध की समाप्ति असंभव है। इस प्रकार E. अपने अनुबंधित अधिकारों में, उदाहरण के लिए, किराएदारों या पट्टेदारों की तुलना में अधिक सुरक्षित हैं।"

बिल्कुल, वहाँ लिखा है कि cyz कानूनी न्यूनतम से ऊपर जाता है।

लेकिन अगर अनुबंध समाप्त हो जाता है और नवीनीकृत नहीं किया जाता है,

यहाँ Erbbauberechtigte को प्राथमिक हक होता है।

विशेष रूप से यदि शेष अवधि ज्यादा लंबी नहीं होती है।

इसे यहाँ पूर्व में बढ़ाया जा सकता है।

आप ऐसा लिख रहे हैं जैसे कि कानूनी न्यूनतम स्तर निर्धारित (höhö) है। लेकिन यह तो एक अनुबंध ही है। इसलिए अन्य न्यूनतम अवधि (जैसे 140 वर्ष - देख चुका हूँ), अन्य मुआवजा राशि (90%?) और Erbbauberechtigte के लिए अन्य प्राथमिक हक निर्धारित किए जा सकते हैं...

मैं सामान्य रूप से एक मकान मालिक हूँ, लेकिन मेरा भी विश्वास है कि Erbpacht के विषय में बहुत सारे पूर्वग्रह और गलतफहमियाँ हैं। स्पष्ट है कि इससे औसतन कम बिक्री मूल्य होता है, पर मुझे लगता है कि यदि आप जरूर निर्माण करना चाहते हैं और अन्यथा कुछ भी नहीं मिलता तो यह निश्चित रूप से एक अच्छा विकल्प है।

ऐसे समय में यह भी हो सकता है कि आप अनुबंध को अपने पक्ष में संशोधित करा सकें।

बिल्कुल, इसमें लिखा है कि cyz कानूनी न्यूनतम सीमा से आगे जाता है।

मैं वकील नहीं हूँ, लेकिन स्पेसिफिकेशन में नुकीलापन रखना मुझे भी आता है ;)

स्पष्ट रूप से कवर किया गया मामला यह है:
2/3 तक का हीमफल, ज़मीन का मालिक घर और ज़मीन दोनों बेचता है -> वास्तविक बिक्री मूल्य के अनुसार मुआवजा।

कवर नहीं है क्योंकि बिक्री नहीं हुई:
- 2/3 तक का हीमफल, ज़मीन का मालिक खुद इसका उपयोग करता है
- 2/3 तक का हीमफल, ज़मीन का मालिक अपने पोते को मुफ्त में वहाँ रहने देता है
- 2/3 तक का हीमफल, ज़मीन का मालिक घर किराए पर देता है
- 2/3 तक का हीमफल, ज़मीन का मालिक घर और ज़मीन किसी और को 99 साल के लिए पट्टे पर देता है (= बिक्री नहीं है)

2 वकील, 3 राय:
- हीमफल, द्वि-परिवार घर में रूपांतरण, विभाजन घोषणा, अपार्टमेंट की बिक्री
- हीमफल, ऐसा उपयोग जो बिक्री नहीं है, फिर X वर्षों के बाद बिक्री

किसी जगह उस अंश में यह भी लिखा है कि تمدید का अधिकार है। केवल यह कि समय से पहले تمدید संभव है। अगर पट्टेदार ऐसा नहीं चाहता ... ऊपर देखें।
और जो समझौते कानूनी न्यूनतम सीमा से बेहतर हैं... वो ज़रूर कर सकते हैं। ज़मीन का मालिक केवल तभी प्रेरित होता है जब वह ज़मीन को बेच सके। एक साल पहले तक ज़मीन बहुत कम थी और नए निर्माण क्षेत्र लगभग हर जगह भारी भीड़ में थे। ऐसी स्थिति में जब तक ज़रूरी न हो, 90% मुआवजा तय करने का कोई प्रोत्साहन नहीं है।

ऐसा लगता है कि कुछ गलत समझा गया है।
Estrich पहले ही Hotboy के माध्यम से गर्म कर दिया गया है।
अब बात हो रही थी "सामान्य/नियमित" हीटिंग ऑपरेशन की आंतरिक हीटिंग स्टिक के जरिए, और न कि सोल लाइन के माध्यम से। (जिस तरह से इसे वास्तव में चलाना चाहिए था)। क्रिसमस, छुट्टियों आदि के साथ बुरा समय।