Financement : Restructuration du prêt KfW pour le condominium

21.01.2014 18:13:04

C’est exactement ce que je veux dire : quels coûts dois-je prendre en compte, est-ce que 0,8 % d’économie d’intérêts en 8 ans en vaut la peine ? Si j’obtiens maintenant auprès de ma banque d’origine un taux fixe de 2,99 % pour encore 10 ans, ai-je alors un avantage ?

Où puis-je trouver des adresses pour ce genre de demandes préalables ? Je ne connais pas. Est-ce fiable ?

21.01.2014 18:37:01

C’est exactement ce que je veux dire : quels coûts dois-je prendre en compte, est-ce que 0,8 % d’économies d’intérêts en 8 ans vaut vraiment la peine ? Si je peux maintenant obtenir 2,99 % fixe pendant encore 10 ans auprès de ma banque originale, ai-je alors un avantage ?

Je ne suis pas sûr, mais je pourrais imaginer que cela doit de nouveau passer par un notaire et par le registre foncier.
Je ne peux pas dire précisément combien cela coûterait.

Si vraiment seulement 8 ans de remboursement sont prévus, je ferais calculer le tout avec une fixation du taux d’intérêt sur 5 ans.
Le montant du prêt et donc les intérêts pour les 3 années restantes devraient être gérables.
En ce moment, une rémunération variable sans fixation du taux serait encore moins chère, mais plus risquée.

21.01.2014 20:52:09

La cession de la garantie hypothécaire (en cas de remboursement par une banque tierce) devrait se situer aux environ de EUR 200. Ta banque principale n'en a pas besoin, car la KFW ne fait pas inscrire de garanties hypothécaires propres. De quels montants parlons-nous exactement ?
0,8 % sur TEUR 50 correspondent à EUR 400 x nombre d'années de durée (intérêts économisés en raison du remboursement non pris en compte).

22.01.2014 07:39:58

Bonjour

je dois poser une question bête encore une fois ! Le crédit court depuis 2 ans. Peut-il être résilié sans pénalité contractuelle ? Et pourquoi un crédit KfW a-t-il été accordé pour un appartement loué ? Est-ce un crédit de rénovation ?

Les taux d’intérêt ont énormément baissé. Je pensais donc à renégocier notre crédit KfW en cours depuis deux ans pour un appartement en copropriété loué. 3,8 % me semblent actuellement très élevés.
Pourquoi la banque dit-elle qu’un taux inférieur à 2,99 % n’est pas possible pour ce type de demande ? Des amis viennent justement de renégocier un ancien crédit résiduel à 2 %.

Je ne comprends pas.

Cordialement Carl

23.01.2014 09:15:22

Donc dans le contrat, il est indiqué que le remboursement anticipé du prêt... est autorisé à tout moment sans frais, soit en un seul paiement intégral, soit en plusieurs paiements partiels, pendant la première période de fixation du taux d'intérêt...
Pénalité contractuelle ??? Je crois que mon conseiller bancaire me l’aurait dit tout de suite et ne m’aurait pas proposé un taux à 2,99%.

Les appartements ont d’ailleurs été construits neufs selon cette norme 55/70 [Energieeinsparverordnung]. C’est pourquoi KfW.

Donc, lors de l’entretien avec la banque, je ferai très attention aux coûts éventuels. Je pense que je peux exiger de connaître tous les frais annexes à l’avance.
400€ x 8 ans de durée, ce n’est pas rien, même après déduction des coûts évidents. La banque fait toujours comme si, par exemple, 2000€ étaient « rien »... Pour moi, si !

23.01.2014 11:57:58

Donc, dans le contrat, il est indiqué que le remboursement anticipé du prêt... est autorisé à tout moment gratuitement soit en un remboursement complet unique, soit en plusieurs versements partiels, dans la première période fixe d'intérêt....
Pénalité contractuelle??? Je crois que mon conseiller bancaire me l'aurait dit tout de suite et ne m'aurait pas proposé un taux de 2,99 %.

Les appartements ont d'ailleurs été construits neufs selon cette norme 55/70 de la réglementation sur l'économie d'énergie. D'où la KfW.

Donc, lors de l'entretien avec la banque, je ferai très attention aux coûts éventuels. Je pense que je peux exiger de connaître tous les frais annexes à l'avance.
400 € x 8 ans de durée, ce n'est pas une bagatelle, même après déduction des coûts évidents. La banque fait toujours comme si, par exemple, 2000 € étaient « rien »... Pour moi, ça ne l'est pas !

Grâce à l'annuité, ce n'est pas 400 € x 8 ans mais (avec un amortissement régulier) seulement environ la moitié. Donc environ 1600 € d'économie.
En contrepartie, les coûts de la réécriture de l'hypothèque devraient être pris en compte, qui (si l'on calculait très précisément) devraient être financés avec le nouveau prêt et donc à nouveau porter intérêt.

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