Architecte et limite budgétaire... assurance ? possibilités

Pertes de revenus (décès, incapacité de travail, etc. pris en compte)

Ce sont des situations qui conduisent souvent de toute façon à une cession du bien immobilier, je les laisserais donc un peu de côté.

je n'ai pas de maître d'œuvre (GU) qui gagne lui aussi de l'argent sur tout ce que je construis ! Donc une instance de moins

Ici tu parles d'un GÜ. Un GU participe normalement lui-même à la construction, en général il réalise le gros œuvre.
Et maintenant, soyons tout à fait honnêtes, c'est pareil avec l'architecte, une instance entre toi et l'entreprise exécutante qui gagne de l'argent ;)

Puis-je demander quel apport personnel vous aviez, c’est-à-dire le montant de l’emprunt ? N’hésitez pas à me le dire en MP.
C’est juste que nous restons en fait toujours en dessous de la limite de ce qui est possible pour nous, mais comme je l’ai dit, nous ne voulons pas rembourser jusqu’au bout ... tout cela doit être réglé en maximum 20 ans et avec une mensualité raisonnable car je réfléchis à long terme et prends aussi en compte les pertes de revenus (décès, invalidité professionnelle, etc.). Je sais qu’on ne peut pas tout prévoir et assurer, mais en général, ma méthode fonctionne bien.

Lors des premières réflexions, nous avions environ un tiers d’apport personnel (150 000 EUR). Maintenant, avec 300 000 EUR d’apport, c’est malheureusement toujours un tiers.

Différence => je n’ai pas d’entrepreneur général qui touche aussi une part sur tout ce que je construis ! Donc une instance en moins.

Je le vois aussi ainsi. L’architecte n’a pas d’intérêt financier à « vendre » des choses chères ou surfacturées.

Mais en principe, c’est ça : je dois en fait donner un budget à l’architecte, disons celui que j’ai mentionné, parce que ça ne marche de toute façon pas et que je dois compter 20 % de plus et donc emprunter à peu près autant en plus, non ?

Avec l’architecte, ce ne sont toujours que des estimations (prix au m² x m²). C’est plus que grossier. Ce que ça coûte à la fin… tu ne le sais qu’à ce moment-là… à la fin :)

L'avantage avec l’architecte, du moins je le suppose, est l’orientation basée sur les besoins. On ne facture pas à des prix exorbitants si l’on veut encore faire des modifications. À l’inverse, il est possible d’installer sans problème le lavabo à 50 € de l’offre du magasin de bricolage, si on le souhaite.

Nous sommes nous-mêmes en phase de pré-planification avec un architecte et avons là-bas comme « particularité » que l’on ne calcule pas avec des formules forfaitaires, mais dès le départ avec les coûts des matériaux et des valeurs d’expérience actuelles. En espérant que cela soit plus proche de la réalité.

alors 11k pour préparer et cave, c’est trop peu. ou la cave est-elle incluse dans la maison.

je sais quelles sommes on m’a demandées pour les murs de soutènement de 1-1,2 m de hauteur. ça donne mal au cœur

je ne comprends pas une chose à propos de cette affaire.
L’architecte demande des offres et donc des prix – on choisit ce qui correspond le mieux => c’est-à-dire que j’ai le prix pour le chauffage, le gros œuvre, etc., ici et là il y a des modifications évidentes.
Ce que je ne saisis pas, c’est comment il peut y avoir des écarts extrêmes par rapport au budget communiqué (sauf si le maître d’ouvrage souhaite soudainement des sols, des équipements beaucoup plus haut de gamme, auquel cas il est responsable.
Mais sans cette variable, il m’est simplement impossible que d’une estimation à 350 000 on passe soudainement à 450 000, c’est tout simplement incompréhensible pour moi.
Je ne vais pas non plus dans un magasin de carrelage, je demande un prix pour un carrelage et ensuite le carrelage coûte deux fois plus cher – personne ne le supporterait – d’une certaine façon je pense toujours que architecte = liberté totale :)


La cave devrait être incluse dans la maison...
les 11 k sont :
Excavation pour cave ou dalle de sol 6 000,00 €
Évacuation de la terre 5 000,00 €
juste excavation et évacuation, pas la cave elle-même
je ne peux tout simplement pas croire qu’il ne soit pas possible de construire une maison avec ce budget...
j’ai l’impression que tout en dessous de 500 000 ne fonctionne pas (objet seul) et cela je ne peux vraiment pas y croire... surtout si je considère seulement 140 m² maigres.
Je ne parle pas de luxe mais de standing élevé, bien sûr je peux poser un sol à 300 €/m² ou à 80….

Donc, nous arrivons avec un entrepreneur général du segment de prix inférieur, y compris la cave et quelques petites demandes spéciales, à environ 320k, avant la sélection des matériaux, sans les coûts annexes de construction.

Cela pourrait donc être un peu juste si tu veux t'en sortir avec 320k, tout compris... à la fin, tu seras au moins à 380k.