Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

aquí hay alrededor de 833€ al mes…

Y ahora ya son 1200€ al mes adicionales. :rolleyes:

¿Hace junto con la cuota un total de 3100€?:rolleyes:

La cuenta aún está lejos de terminar…
Entonces recibiréis esos 280k€ con un interés del 1,25%. (Porque estáis «inyectando» 144k€ en el contrato de ahorro para la vivienda). ¿Es correcto este supuesto? Los otros aproximadamente 60k€ tendríais que hipotecarlos con un interés de mercado en 2031. ¿También correcto?

Si metierais todo eso en el crédito, la deuda restante sería de unos 180k€ (en lugar de 345k€). ¿También correcto?

¿Y qué interés debería haber en 2031 para que «ganéis»? (ahora mismo hace demasiado calor para calcular :D)

Jaja, aquí igual. ¡También hace mucho calor! Entonces, si en 2031 ponemos todo lo que queda en un crédito con un interés (optimista) del 2%, más bien >4%, pagaremos muchos más intereses que con el contrato de ahorro para la vivienda más probablemente un "préstamo pequeño". En nuestra opinión, la cuenta tiene sentido porque de todos modos hemos calculado con grandes amortizaciones extraordinarias en los próximos años. Si el dinero hubiera estado disponible el año pasado, lo habríamos usado más bien como capital propio y habríamos pedido menos préstamo y entonces probablemente habríamos pagado sólo un 0,8% de interés. Pero no fue posible. Sí, en efecto tenemos una cuota mensual considerable, pero no tenemos que pagarla necesariamente. Si hay menos dinero para el ahorro para la vivienda, pues también es así. Asumimos ese riesgo. Sin las reservas disponibles pronto, este planteamiento, por supuesto, no tendría mucho sentido.

No tiene por qué ser así necesariamente. En mi opinión, ya llevamos al menos medio año en una "estanflación". No solo los precios de la energía, sino también diversos precios de materias primas no se pueden corregir fácilmente a la baja mediante decisiones de política monetaria dentro de la UE.

Por supuesto, será interesante ver cómo la industria de la construcción maneja, por un lado, los altos precios de las materias primas y, por otro, la caída de la demanda. Por cómo conozco Alemania, mi apuesta sería: los grandes devoran a los pequeños y dinero estatal para los grandes promotores inmobiliarios.

Los grandes solo hacen edificios multifamiliares y barrios en serie. El mercado ya está bastante seco. Actualmente hay algunos artículos en los que los financieros todavía calculan rápido por qué comprar para alquilar sigue siendo una buena inversión, a pesar de los altos intereses. El aspecto de los precios demasiado altos, por supuesto, se ha excluido conscientemente. Por lo demás, hay pocos que todavía quieran ignorar este cambio de época. Los precios (y las valoraciones) por tanto van a bajar. En la construcción nueva, seguro que al final. Pero en algún momento las sustituciones serán posibles y la capacidad de transporte internacional también estará más equilibrada. El consumo que cae se encargará de eso.

¿Y si el Estado aún tiene mucho pólvora para salvar la industria? En los últimos años no se ha contenido precisamente. Y dado que la UE, EE.UU. y China probablemente entrarán juntos en una recesión, podrían surgir problemas muy diferentes. ¿Se querrá gastar más del 50% de los ingresos en vivienda?

¿Y si la federación todavía tiene mucho pólvora para salvar la industria? En los últimos años no se ha sido precisamente mesurado. Y como la UE, EE. UU. y China probablemente entren juntos en una recesión, podrían surgir problemas muy diferentes. ¿Realmente se desea gastar más del 50% de sus ingresos en vivienda?

Tengo que pensar en el antiguo deseo chino: "Que vivas en tiempos interesantes"

No está dicho. Hubo durante muchos, muchos años pérdidas netas de ingresos para muchos. El gran problema fue que se consideraron los años de oro como el estado normal. Como aquí también - "¿cuándo se normalizarán de nuevo los intereses?". Es análogo al 1% de amortización y el resto en ETF y BitCoin. Ya hemos tenido esas discusiones suficientement... ;)

Pero, por supuesto, tienes razón, la oferta y la demanda se encuentran y se equilibran. Eso será interesante en un mercado inmobiliario sobrevalorado hasta en un 40%.

No está dicho que los salarios suban para todos. Tenemos cambios en diversos sectores por delante, donde algunas empresas tendrán que prepararse bien. La energía y la movilidad son dos ejemplos prominentes. Una gran incógnita para mí es todo lo que se agrupa bajo el término desglobalización, eso podría afectar rápidamente a varios sectores. Si eso llegará o cómo es todavía bastante incierto. Y si los tiempos peores serán ahora la nueva normalidad o la excepción temporal, eso está por verse. Hay ejemplos en la historia para ambas interpretaciones. Por cierto, en la historia también hay ejemplos de intereses muy bajos. Y hay ejemplos de mercados inmobiliarios calientes que no se frenaron por intereses altos durante mucho tiempo (los años 70 en California). Definitivamente será interesante.

Estoy curioso. Espero que en 9 años (entonces terminará nuestra financiación a 10 años con un 0,96%; la deuda pendiente será de alrededor de 300.000 €) los intereses se normalicen nuevamente. Aunque la pregunta sería, ¿qué es una tasa de interés normal? :cool:

Actualmente tenemos tasas normales (3-4%). La tasa de referencia está en 0% o con intereses negativos, y las tasas de préstamos de 0,xx-1,xx% fueron únicas. Quien no haya asegurado condiciones a 20-30 años con esas tasas... nosotros hemos asesorado y vendido en un 99% con plazos largos.

La curva con intereses subió muy pronunciadamente después de que el BCE anunciara el aumento. Ahora, tras la reunión de emergencia del BCE esta semana, el swap a 10 años ha bajado por primera vez, antes hubo aumentos diarios de entre el 3 y el 10%. Esto también se ha reflejado en los intereses. El más barato ahora está en 2,98% para 10 años, 3,23% para 15 años y 3,34% para 20 años. Los próximos días mostrarán hacia dónde va. Si la velocidad actual se mantiene, entonces un 4% para 10 años en julio es realista. Por supuesto, espero que ahora se calme, pero al BCE no le queda más remedio que subir los intereses y asfixiar la economía. En la construcción será muy duro para trabajadores y empleadores.

KfW ha subido hoy al 3,42%, después de ayer al 3,33%.