निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

यहाँ लगभग 833€ प्रति महीने हैं…

और अब अतिरिक्त 1200€ प्रति महीने हो गए हैं। :rolleyes:

कुल मिलाकर यह किश्त के साथ 3100€ होती है?:rolleyes:

हिसाब तो अभी खत्म नहीं हुआ है…
तो आप 1.25% ब्याज पर 280k€ प्राप्त करते हैं। (क्योंकि आप 144k€ बाउस्पारर में निवेश कर रहे हैं)। क्या यह मानना सही है? बाकी लगभग 60k€ आपको 2031 में बाजार दर के अनुसार गारंटी लेनी होगी। यह भी सही है?

अगर आप यह सब कर्ज में डाल देते, तो शेष राशि लगभग 180k€ होती (345k€ के बजाय)। यह भी सही है?

और 2031 में ब्याज कितना होना चाहिए ताकि आप "जीतें"? (मेरे लिए अब गिनती करना बहुत गर्म है :D)

हा हा, मेरे यहां भी वही है। मुझे भी बहुत गर्मी लग रही है! तो, अगर हम 2031 में शेष राशि को पूरी तरह (सकारात्मक रूप से) 2% पर (शायद >4%) कर्ज में डालते हैं, तो हम बाउस्पारर के मुकाबले, साथ ही संभवतः "छोटे कर्ज" के मुकाबले, काफी ज्यादा ब्याज देंगे। हमारे हिसाब से यह योजना इसलिए सही लगती है क्योंकि हम अगले कुछ वर्षों में बड़े अतिरिक्त भुगतान की योजना बना रहे हैं। अगर पैसे पिछले साल आसानी से उपलब्ध होते, तो हम इसे अपनी पूंजी के रूप में इस्तेमाल करते और कम ऋण लेते, और संभवतः मात्र 0.8% ब्याज देते।
लेकिन ऐसा संभव नहीं था। हाँ, हमारे पास वास्तव में एक अच्छी मासिक क़िस्त है, लेकिन हमें इसे चुकाने की ज़रूरत नहीं है। अगर बाउस्पारर कम होते हैं, तो भी यही होगा। हम जोखिम उठाते हैं। बिना जल्द ही उपलब्ध रिज़र्व के, यह योजना वास्तव में कम ही सही रहती।

यह जरूरी नहीं कि ऐसा ही हो। मेरी राय में हम कम से कम आधे साल से "स्टैगफ्लेशन" में हैं। न केवल ऊर्जा की कीमतें बल्कि विभिन्न कच्चे माल की कीमतें भी यूरोपीय संघ के मौद्रिक नीतिगत निर्णयों द्वारा इतनी आसानी से नीचे नहीं बदली जा सकतीं।

यह देखना निश्चित ही रोचक होगा कि निर्माण उद्योग उच्च कच्चे माल की कीमतों और दूसरी ओर मांग में गिरावट के बीच कैसे तालमेल बैठाता है। जैसा कि मैं जर्मनी को जानता हूँ, मेरी भविष्यवाणी है: बड़ा छोटा को निगल जाता है और बड़े निर्माणकर्ताओं के लिए सरकारी फंड।

बड़ा तो केवल मल्टी-फैमिली हाउस और क्वार्टर को सीरीज में बनाता है। बाजार तो अब काफी सूखा हुआ है। अब भी कुछ लेख हैं जिनमें वित्तीय लोग तेजी से गणना करके बताते हैं कि किराए पर देने के लिए खरीद अभी भी एक अच्छा निवेश है, उच्च ब्याज दरों के बावजूद। बहुत अधिक कीमतों के पहलू को स्पष्ट रूप से नजरअंदाज किया गया है। वरना कुछ ही लोग हैं जो इस दौर की बदलाव को नजरअंदाज करना चाहते हैं। कीमतें (और मूल्यांकन) इसलिए कम होंगी। नए निर्माण में निश्चित रूप से सबसे अंत में। लेकिन किसी न किसी समय प्रतिस्थापन संभव होंगे और अंतरराष्ट्रीय परिवहन क्षमता भी फिर से संतुलन में आएगी। घटती हुई खपत इसका कारण बनेगी।

और क्या संघ के पास अभी भी उद्योग को बचाने के लिए बड़ा फंड है? पिछले वर्षों में कोई बड़ी संयमता नहीं दिखाई गई है। और क्योंकि यूरोपीय संघ, अमेरिका और चीन संभवतः एक साथ मंदी में उतर रहे हैं, तो बहुत अलग समस्याएं हो सकती हैं। क्या कोई अपने आय का 50%+ आवास पर खर्च करना चाहेगा?

और क्या केंद्र सरकार के पास उद्योग को बचाने के लिए अभी भी काफी बिल्ली है? पिछले कुछ वर्षों में तो उन्होंने खास मेहनत नहीं की है। और चूंकि यूरोपीय संघ, अमेरिका और चीन शायद साथ मिलकर मंदी में चले जाएंगे, इसलिए और भी बड़ी समस्याएं आ सकती हैं। क्या कोई अपना 50%+ आय आवास पर खर्च करना चाहेगा?

मुझे पुराने चीनी सौभाग्य वाक्य की याद आ रही है: "तुम्हें दिलचस्प समयों में जीने की कामना करता हूँ"

यह कहा नहीं गया है। कई लोगों के लिए लंबे, लंबे वर्षों तक आय में कटौती हुई है। बड़ी समस्या यह थी कि लोग बिल्ली के सोने वाले वर्षों को सामान्य स्थिति मानते थे। जैसे यहाँ भी कहा गया है - "ब्याज कब फिर से सामान्य होंगे?" यह 1% किश्त और बाकी ETF और बिटकॉइन में निवेश के समानांत है। हमारी चर्चा तो इस बारे में काफी हो चुकी है.. ;)

लेकिन आप निश्चित रूप से सही हैं, मांग और आपूर्ति एक-दूसरे को संतुलित करते हैं। यह 40% तक अधिक मूल्यांकित अचल संपत्ति बाजार में और भी दिलचस्प होगा।

यह आवश्यक नहीं है कि सभी के वेतन बढ़ेंगे। हमारे सामने विभिन्न क्षेत्रों में बदलाव आने वाले हैं, जिसमें कुछ कंपनियों को कठिन समय का सामना करना पड़ेगा। ऊर्जा और गतिशीलता इसके दो प्रमुख उदाहरण हैं। मेरे लिए एक बड़ा अज्ञात है वह सब कुछ जो डिग्लोबलाइजेशन की संज्ञा के अंतर्गत आता है, जो जल्दी ही क्षेत्रीय सीमाओं से परे हो सकता है। क्या यह आएगा और कैसे, यह अभी भी काफी अनिश्चित है। और क्या खराब समय अब नया सामान्य होगा या केवल अस्थायी अपवाद, यह तो देखा जाना बाकी है। इतिहास में दोनों व्याख्याओं के उदाहरण मिलते हैं।

वैसे इतिहास में बहुत कम ब्याज दरों के भी उदाहरण हैं। और ऐसे भी उदाहरण हैं जहाँ उच्च ब्याज दरों के बावजूद गर्म अचल संपत्ति बाजार लंबे समय तक नहीं रुके (1970 के दशक में कैलिफोर्निया)। यह निश्चित रूप से दिलचस्प होने वाला है।

मैं उत्सुक हूँ। मुझे उम्मीद है कि 9 वर्षों में (तब हमारी 10 वर्षीय फाइनेंसिंग 0.96% पर समाप्त हो जाएगी; बाकी बकाया लगभग 300,000 € होगा) ब्याज दरें फिर से सामान्य हो जाएंगी। हालांकि सवाल यह है कि सामान्य ब्याज दर क्या होती है? :cool:

वर्तमान में हमारे पास सामान्य ब्याज दरें हैं (3-4%)। प्रमुख ब्याज दर 0% या ऋण दरें 0,xx-1,xx% पर मिनस ब्याज दरें एक बार की बात थीं। जिन्होंने इन ब्याज दरों पर 20-30 साल की शर्तें सुरक्षित नहीं कीं...हमने 99% लंबी अवधि की सलाह दी और बेची।

जब ईजेडबी ने वृद्धि की घोषणा की, तब ब्याज की वक्र बहुत तेजी से ऊपर बढ़ी।
अब, इस सप्ताह की ईजेडबी की आपातकालीन बैठक के बाद, 10 वर्षीय स्वैप पहली बार गिरा है, इससे पहले हर दिन लगभग 3-10% की बढ़ोतरी होती रही थी।
यह ब्याज दरों में भी प्रतिबिंबित हुआ है। सबसे सस्ता अब 10 वर्षों के लिए 2.98% है। 15 वर्षों के लिए 3.23% और 20 वर्षों के लिए 3.34%।

आने वाले दिन दिखाएंगे कि यह कहाँ जा रहा है। यदि वर्तमान गति बनी रहती है, तो जुलाई में 10 वर्षों के लिए 4% वास्तविक हो सकता है।

मैं उम्मीद करता हूँ कि अब स्थिति शांत होगी, लेकिन ईजेडबी के पास ब्याज दरें बढ़ाने और अर्थव्यवस्था को दबाने के अलावा कोई विकल्प नहीं बचा है। निर्माण क्षेत्र में यह कर्मचारियों और नियोक्ताओं दोनों के लिए बहुत खराब होगा।

KfW ने आज 3.42% बढ़ा दिया है, कल 3.33% था।