建筑成本目前正飙升

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续贷无论如何都不会高到利率成为问题

这正是我的意思。如果续贷已经不再带来丰厚的收益——那就无所谓了，选择有限期限内的低利率是可以理解的。
其他的诸如“如果会怎样”之类的假设……

我们刚刚在两周前签署了我们的融资合同。我们通过(KfW和Hausbank混合)获得了大约2.7%的十年期贷款利率。我们没有选择十五年期限，因为我们只借了大约26万欧元（不含自有资金），并且通过特别还款可能在十五年内就能还清。无论如何，后续融资的金额不会再高到高利率会成为问题的地步。

哪里有26万欧元可以买到可入住的二手房？:rolleyes:

短期内情况会是这样的。我们这里也没有达到通胀水平的工资增长，更别说净收入了。但从长远来看，这种情况会趋于平衡。商品和服务只有在有足够多的买家能够负担得起的情况下才会变得更贵 ;)

这并不是说定了。很多年里，很多人实际上经历了收入的缩水。最大的问题是，人们把那些非常好的几年当作了常态。就像这里所说的——“利率什么时候才能恢复正常？”这类似于每月还贷1%，剩下的钱全部投资到ETF和比特币。我们对此已经讨论了很多次.. ;)

但你当然是对的，供需关系会相互作用并趋于平衡。在一个房地产市场被高估高达40%的情况下，这将变得尤为有趣。

当我看到当前的利率走势以及一些房屋建造者因此面临的问题和担忧时，我感到非常庆幸，去年夏天我们还获得了如此优惠的条件。融资超过100%，利率为0.92%，期限10年，每月还款1900欧元，偿还率为3.4%。计划本来是每年进行一次正常的特别还款。但我们现在把钱投入到一个最近刚刚迅速签订的建筑储蓄合同中，这个合同将在10年内覆盖大部分剩余债务。我们在那里获得了1.25%的利率。尽管未来几年我们的负担比计划中稍高一些，但我们知道续贷时的负担是可控的。以当前的利率，我们几乎不可能也不想买下我们的房子。我不羡慕现在（以当前的建筑和房地产价格）正在寻找融资的人。

哪里有26万欧元的现成可居住的现有房产？ :rolleyes:

我能想到萨克森或霍夫区……“现成可居住”是一个很宽泛的概念。

我的老板，可怜他的心，仍然拒绝通货膨胀调整，而且我丈夫工作的公司也正在讨论最高2%的调整，因为那边也面临短工情况。

我今年和老板谈加薪时，他说的第一句话是“直接说，不会有通货膨胀调整。” 虽然我们也有点纳闷，为什么不呢…… 公司现在利润破纪录，人们也会想“如果不是现在，那啥时候？” 我能理解老板不可能直接说“好吧，给你们全部涨8%”（毕竟现有客户合同也不会突然多挣钱，有些也有同样增长的成本，等等），但这真的很令人无奈。 网上那些指南通常说“别拿通胀说事，应该拿自己的表现和成就来说事”，但如果我的表现本身就能证明8%-9%的涨幅，那在8%-9%通胀的情况下，结果还是让人很挫败（叹气）。

在房价被高估最多达40%的情况下，情况会更有趣。

但我并不完全认为会有全面崩盘。建筑成本实际上现在也很高（目前能源和原材料价格上涨，可能比过去几年更合理）。存量房则有点问题…… 利率高，很多人买不起…… 另一方面，存量房也更有吸引力，因为现在成本更容易预估。 我对此有一万个问号。 比如，如果世界局势很快平静下来会发生什么，当然反过来也会发生。 我看到有点“火箭羽毛”原则（rocket-feather principle）（即涨价能迅速转嫁，但降价却很慢）。 我不会赌房价现在肯定会降。 但我也不会赌房价还会继续涨。 所以“我现在建的房子，十年后能赚一笔”，我也不会拿这个打赌。 绝对是个精彩的局面。