निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

दिलचस्प। यहाँ, फ्रैंकफ़र्ट के लगभग 30-50 किमी उत्तर में, धीरे-धीरे कीमतों में वास्तव में कुछ बदलाव हो रहा है। अब बार-बार ऐसे मकान आते हैं, जो आधे साल पहले निश्चित रूप से महंगे होते। लेकिन ऐसे भी हैं, जिनके बारे में मैं सोचता हूँ, कि कोई इतने पैसे ऐसे जगह के लिए क्यों देगा। और ये वास्तव में बिकते भी दिखते हैं।

सही मायनों में ब्याज दरें तो सिर्फ़ पिछले 3 महीनों से ही बढ़ी हैं, अभी भी कुछ बदलाव होगा।
कल मैं अपनी बैंक में फोटोवोल्टाइक फाइनेंसिंग के लिए पूछताछ करने गया था, लगभग 40kwp हमारे आखिरी हॉल की छत के लिए।
हाँ, 10 साल के लिए 3.28% है। तब मैं थोड़ा और बचत करूँगा और अपना खाता बैलेंस वहां समझदारी से लगाएगा।
मॉड्यूल हम पहले ही खरीद चुके हैं।
[Dank Osterpaket] और 12.4 सेंट भुगतान के कारण फोटोवोल्टाइक फिर से फ़ायदेमंद हो जाती है।
लेकिन 1000€/kwp से नीचे रहना होगा, यानी खुद की असेंबली और 2 हफ्ते के वीकेंड काम।

यहाँ हमारे पास भी निश्चित रूप से अधिक ऑफ़र हैं। लेकिन स्थानीय परिस्थितियों के लिए कीमतें अभी भी अधिक हैं, खासकर क्योंकि अधिकांश को वास्तव में अभी भी बड़े पैमाने पर पुनर्निर्माण की आवश्यकता है। मुझे यह भी लगता है कि इसका कारण यह है कि यहाँ के स्थानीय खरीदार अब लगभग शामिल नहीं हो पा रहे हैं। यहाँ बस इतनी अच्छी कमाई नहीं होती। आज ही एक ऑफ़र पढ़ा.... दो-फैमिली हाउस, 185 वर्ग मीटर। 637 € शुद्ध किराया पर किराये पर दिया गया... खरीद मूल्य 189000 €। पहले तो यह सस्ता लगता है, लेकिन मैं यह नहीं जानना चाहता कि इसमें अभी कितना निवेश करना होगा।

या फिर मांगों को फिर से कम करना होगा। बिना नियंत्रण वाली वेंटिलेशन और KNX के साथ 1 से 2 बच्चों के साथ भी 110 वर्ग मीटर में आराम से रह सकते हैं। या तो 80 से 90 और छत में विस्तार की जगह के साथ भी। हो सकता है कि आपको फिर से कुछ अधिक स्व-श्रम करना पड़े।

भले ही मैं मूल भावना से सहमत हूँ, आज एक घर बिना ताप पुनर्प्राप्ति वेंटिलेशन के बनाना पूरी तरह से मूर्खता है। एक EH70 में भी एक शानदार इमारत खोल होती है और फिर हम खिड़कियां खोलकर मूल्यवान गर्मी को बाहर निकाल देते हैं। यह तो छोड़िये कि ज्यादातर लोग वैसे भी बहुत कम वेंटिलेट करते हैं। वर्ग मीटर की कमी 1.5 या 2 मंजिला घर में अंततः ज्यादा फायदेमंद नहीं होती। आपके पास फिर भी चलने के रास्ते, सीढ़ियां, तकनीकी कमरा होता है। चाहे आपके पास 130 या 110 वर्ग मीटर हो। लगभग 120 वर्ग मीटर के करीब मैं छोटे आकार में उचित संतुलन नहीं देखता। पोस्टस्क्रिप्ट: सस्ता निर्माण अभी भी मांग में लगता है। इस सप्ताह मैंने एक पड़ोसी से बात की जो अभी मिनी बैगर (!) के साथ खुद के श्रम में जमीन की खुदाई कर रहा है। उन्होंने एक Danwood ऑर्डर किया है। निर्माण आवेदन नवंबर (2021) के मध्य में Gemeinderat में था, और नियोजित निर्माण समय KW 7-9, 2023 में है...

हमारे यहां भी काफी ज्यादा ऑफ़र हैं। लेकिन स्थानीय परिस्थितियों के लिए कीमतें अभी भी काफी ज्यादा हैं, खासकर क्योंकि ज्यादातर को वास्तव में अभी भी बड़े सुधार की ज़रूरत है।
मुझे भी लगता है कि इसका कारण यह है कि स्थानीय खरीदार अब लगभग भाग नहीं ले पा रहे हैं। यहां बस इतना अच्छा कमाई नहीं होती।
आज ही एक ऑफ़र पढ़ा... दो परिवार वाला घर, 185 वर्ग मीटर। 637 € ठंडी किराया पर दिया हुआ... खरीद मूल्य 189000€। पहली बार में तो यह सस्ता लगता है, पर पता नहीं इसमें और कितना निवेश करना पड़ेगा।

हाँ, ऐसे घर यहाँ भी हैं। हमने कुछ हफ्ते पहले एक देखा था, जो 189000 के लिए रखा गया था। बड़ा है और निश्चित ही इसे और भी सुंदर बनाया जा सकता है, बहार की जगह को लेकर भी, पर इसमें कम से कम 150-200 हजार और लगाना पड़ता है और वह भी तब तक जब तक आप उसमें रहना शुरू कर सकें... चूंकि यहां ज़मीन सस्ती है, इसलिए निर्माण करने से अंतर फिर से काफी कम हो जाता है।

हालांकि मैं तुम्हारी मूल भावना से सहमत हूँ, आज भी बिना वेंटिलेशन और वर्मीटरिकवरी के एक घर बनाना पूरी तरह से बेवकूफी है। एक EH70 में भी शानदार बिल्डिंग खोल होती है और फिर हम खिड़कियाँ खोलकर कीमती गर्मी बाहर निकलने देते हैं। इसके अलावा, ज्यादातर लोग वैसे भी बहुत कम वेंटिलेशन करते हैं।
1.5 या 2 मंजिला घर में क्षेत्रफल में कमी का भी ज्यादा लाभ नहीं होता। तुम्हारे पास फिर भी चलने के रास्ते, सीढ़ियाँ, तकनीकी कक्ष होते हैं। चाहे तुम्हारे पास 130 या 110 वर्ग मीटर हो। लगभग 120 वर्ग मीटर पर मुझे उचित अनुपात नहीं दिखता अगर कम बनाया जाए।

पीएस: सस्ता निर्माण अभी भी मांग में लगता है। इस सप्ताह मैंने एक पड़ोसी से बात की जो खुद ही मिनीबैगर (!) से ज़मीन के काम कर रहा है। उन्होंने एक डैनवुड मंगवाया है। निर्माण आवेदन नवंबर मध्य (2021) में ग्राम परिषद में था, नियोजित स्थापना सप्ताह 7-9 में 2023 में है...

हम भी बिना वेंटिलेशन सिस्टम के kfw70 बना रहे हैं। हम kfw55ee के लिए एक दिन देर से हो गए थे।

वर्तमान में हम किराए पर एक घर में रहते हैं, जिसे WVDS से इंसुलेट किया गया है। उसमें भी कोई वेंटिलेशन सिस्टम नहीं है और हम रोजाना हवा लगाते हैं। अभी तक कोई फफूंदी नहीं हुई।

वर्तमान कीमतों के साथ मैं खुश हूँ कि मैंने 12k बचाए।