Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Bueno, en 2015 también se construyeron viviendas sociales en nuestra zona... Terreno, antiguo área ferroviaria en el centro, realizado en KfW 55. Ventilación mecánica controlada, bombas de calor, etc. ¿No habría bastado con la ordenanza de ahorro energético? Además, está toda la burocracia y normativa que, claro está, en muchos casos es correcta.

La cuestión es qué ahorras concretamente. En la construcción de viviendas generalmente se utiliza el sistema de aislamiento térmico exterior (SATE) con hormigón + poliestireno, ahí la diferencia entre KfW55 y 70 suele ser solo el grosor de la capa aislante. El trabajo es el mismo. Por eso hay subvenciones. Así que es muy probable que haya salido más barato de verdad.
Además está el aspecto de que antes en la construcción de viviendas sociales se levantaban muchas viviendas baratas y de mala calidad, que solo querían habitar el público correspondiente. El resultado fueron focos sociales problemáticos. Hoy en día prácticamente no hay viviendas sociales puras, sino que desde un principio se intenta conseguir una cierta mezcla en el edificio. Entonces un cierto estándar ya está bien y ni la ventilación descentralizada ni la bomba de calor me parecen un lujo excesivo.

Vivienda social (1400 m2 de superficie habitable) de una fundación eclesiástica, terminada entre 2019 y 2020 en nuestra comunidad en el norte de Baviera (a 40 minutos de Núremberg o Würzburg), terreno donado por la comunidad.

Costes puros de construcción: 3500 €/m2. Sin beneficio de promotor.

En 2019/2020 no era posible construir vivienda social tan cara (a menos que seas empresario de la construcción y ganes en la empresa constructora y no en la sociedad propietaria). Entonces no es una verdadera vivienda social con compromiso, sino simplemente vivienda “normal”. Incluso hoy en día en Baviera construyes sin problemas vivienda social por debajo de 3.000 €/m2.

Además está el aspecto de que antes se construían en masa viviendas sociales baratas y de mala calidad, que luego solo querían habitar el público correspondiente. El resultado fueron los focos sociales problemáticos. Hoy en día prácticamente no existen edificios exclusivamente de viviendas sociales, sino que desde el principio se intenta lograr una cierta mezcla en el edificio.

Además, cabe añadir que el "público correspondiente" a menudo recibe prestaciones sociales, donde al final los costes adicionales innecesariamente elevados (porque solo se aplicó el mínimo en aislamiento, etc.) los asume la sociedad en general.

La construcción de viviendas y casas unifamiliares son dos cosas diferentes. Al final, la evolución de los precios depende en gran medida de la ubicación y de la situación económica general de la región. Aquí con nosotros, por ejemplo, a pesar de contar con mucha industria automotriz, no hay propiedades bonitas en el mercado. Tampoco se observa una disminución en los costos de construcción, por lo que en general solo se puede esperar una escasez de oferta. Eso significa precios relativamente estables o incluso en aumento, por lo que la vivienda propia es asequible para cada vez menos hogares.

Pues en 2015 también se construyeron viviendas sociales aquí.. Terreno antiguo de vías de tren en el centro, ejecutado en KfW 55. Ventilación mecánica controlada, bombas de calor, etc. ¿No habría bastado con la normativa de ahorro de energía? Además está toda la burocracia y regulaciones, aunque muchas por supuesto son correctas.

Terreno sin edificar hasta ahora en medio del pueblo, completamente plano. Ventilación ni idea. Pero KfW-55 debería haber sido ya mínimo en 2019. Se instaló calefacción urbana, bomba de calor o gas habría salido aún más caro. Hay un ascensor (creo que obligatorio con 20 viviendas) y algunos pisos son accesibles para cuidados. Por lo demás, nada espectacular: no hay KNX, no hay estores enrollables, ni contención de taludes, ni espacios de aire, ni puertas correderas elevables, etc. Por cierto, en 2019 aquí en el foro todavía se estimaba 2000 euros por m2 para casas unifamiliares sencillas....

Además, el "clientela correspondiente" a menudo recibe prestaciones sociales, por lo que finalmente la comunidad en general paga los costos adicionales innecesariamente altos (porque solo se realizó el mínimo de aislamiento, etc.).

De manera informal, ¿qué crees que se puede ahorrar en costos de calefacción entre la normativa de ahorro energético y el kfw55? Creo que debido a la mala planificación de los instaladores de calefacción bajo el lema de "siempre lo hemos hecho así" surge un daño mayor.