建筑成本目前正飙升

嗯，我们这儿2015年也建了保障性住房……地块是以前的铁路用地，位于市中心，按照KfW 55标准建造。有住宅通风系统、热泵等等。难道能源节约条例不够吗？另外还有一大堆管理和规定，虽然很多确实合理。

问题是你具体节省了什么。在住宅建设中，通常采用混凝土+聚苯乙烯的外墙保温系统，KfW55和70的区别通常仅在于保温层厚度。工作量是一样的。为此还有补贴。所以实际上可能更划算。
此外，以前保障性住房大量建造廉价且质量差的房子，但这样的房子只吸引了相应阶层的居民，结果形成了社会问题地区。如今几乎没有纯保障性住房了，而是从一开始就努力实现户内多元混合。这样的情况下，某种标准是可接受的，我不认为集中通风或热泵是奢侈品。

社会保障住房（1400 平方米居住面积）由一个教会基金会建造，于2019年至2020年在我们位于北巴伐利亚（距离纽伦堡或维尔茨堡约40分钟车程）的社区内完工，土地由社区赠送。

纯建筑成本：3500 欧元/平方米。没有开发商利润。

在2019/2020年，建造如此昂贵的社会保障住房是不可能的（除非你是建筑承包商，并且收益来自建筑企业而非项目公司）。那样的话，这就不是真正有约束力的社会保障住房，而只是“普通”的住房。即使在今天，你在巴伐利亚也能轻松以每平方米低于3000欧元的价格建造社会保障住房。

此外，以前在社会保障住房建设中大量建造了廉价且质量差的住房，但这些住房通常只能被相应的特定群体居住。结果就是社会问题集中区。如今，实际上已经没有纯粹的社会保障住房，而是从一开始就试图实现楼内的一定混合居住。

此外，“相应群体”往往领取社会救济，而因仅采用最低限度的隔热等措施，产生的不必要的高昂附加费用最终由整个社会承担。

住宅和独栋住宅建设是两回事。最终，价格走势很大程度上取决于地区的地理位置和整体经济状况。例如，在我们这里，尽管有大量汽车产业，市场上却没有漂亮的房源。建造成本也没有下降的迹象，因此总体上只能预期供应短缺。这意味着价格相对稳定甚至上升，自住房对越来越少的家庭来说负担得起。

嗯，我们这里在2015年也建了社会住房……地块是以前的铁路用地，位于市中心，按KfW 55标准建造。使用了住宅通风系统、热泵等等。难道能源节约条例还不够吗？另外还伴随着一大堆管理和规定，虽然很多规定当然是合理的。

到目前为止，这块地还未开发，就在村子中央，地势平坦。不知道通风系统怎么做。但KfW-55标准早在2019年应该已经是最低要求了。装了集中供暖，热泵或燃气反而会更贵。配有电梯（我觉得20套公寓以上也是必须的），还有一些单位是符合护理需求的。其他就很普通了：没有KNX，没有罗马帘，没用挡土墙，没有穿堂风空间，也没有推拉折叠门等等。

顺便说一句，2019年论坛上还普遍认为普通独栋住宅的单价是每平方米2000欧元……

此外，“相应的客户群”往往领取社会福利，最终由全社会承担不必要的高额附加费用（因为实际上只进行了最低限度的保温等）。

随便问一句，你觉得在节能法规和kfw55标准之间能节省多少采暖费用？我认为由于暖气安装工的错误规划，抱着“一直都是这么做”的心态，导致了更大的损失。