Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Hola,
llevo un tiempo leyendo este tema, ya que también estamos considerando o tenemos la intención de construir desde cero. En un libro para propietarios he leído algo sobre el índice de asequibilidad IVD. Como su nombre indica, el índice pretende mostrar cuán "asequible" es la compra de una casa o también una construcción nueva en diferentes regiones de Alemania. Se distingue entre las principales regiones de Alemania (Hamburgo, Múnich, Stuttgart, etc.) y según el tamaño de las ciudades.
Valores superiores a 100 representan "asequible" y valores inferiores a 100 representan "no asequible". Me sorprendió que, a pesar de todo, las construcciones nuevas o las compras de inmuebles en ciudades pequeñas (de 5.000 a 10.000 habitantes) se indiquen con un valor de aproximadamente 135. No es sorprendente, por supuesto, que los valores para proyectos de construcción nuevos en las principales ciudades sean...
No sé si puedo compartir el enlace, pero simplemente escriban IVD Erschwinglichkeitsindex en el motor de búsqueda. Las cifras actuales representan el Q4 de 2021.
Estoy ya expectante por el resultado del Q1 de 2022...

PD: También se puede ver claramente allí en qué medida cambia la carga neta de los hogares.

Pues actualmente tenemos 5200€ netos y de eso ahora mismo están yendo 1800€ a la cuota, 1000€ a la amortización extraordinaria/ahorros y probablemente otros 500€ a proyectos actuales, es decir, por ejemplo jardín, caminos, acabado interior...
En total, actualmente estamos gastando unos 3300€ al mes en la casa y vivimos bastante normal y bien con los restantes 1900€.
Creo que 2200€ de cuota aún pueden afrontarlo muchos. Pero quizás me equivoque.
O el gran despertar llegará cuando haya niños.

¡No todo el mundo tiene 5,2K netos! Y si tienen hijos, ya no son 5,2K netos...

Gracias por tu valoración.
¿Puedes dar una cifra aproximada para "poco capital propio"? ¿O sea, qué sería "más que poco"?

Creo que también depende de la región. Pero como mínimo de capital propio yo consideraría los costos adicionales de compra más un 10-20% de los costos de construcción planificados y reservaría esta reserva/capital propio y actualmente, como dije, preferiría financiar el 100%.
Por cierto, así es como yo mismo financé ya en 2019. Financié el 100% de los costos de construcción inicialmente planificados con un interés fijo a 30 años y inicialmente retuve el capital propio disponible para financiar luego, en parte, ligeros aumentos de costos y "mejoras", en combinación con otros ahorros de ingresos corrientes. Solo que en 2019 los precios eran fijos.

¿Cuál sería la alternativa,
he calculado el alquiler básico a través de un portal de alquiler para nuestra casa de 3 años,
3200-3700 € por mes :oops:,
eso no lo podemos permitir?

Pero quizá me equivoque también.
O el gran despertar llega cuando ya hay niños.

Si no tienes la suerte de conseguir ropa de niño usada por completo, entonces se puede gastar mucho dinero. Tuvimos algunos niños en la familia, pero los únicos otros niños de verano eran niñas, por lo que la ropa de los niños de la familia no les servía. Eso aún se podía evitar en los primeros meses, pero a partir de casi un año ya no fue tan fácil conseguir ropa unisex usada. Los zapatos cuestan mucho dinero y se necesitan varios. Así que para nuestros dos niños gastamos aproximadamente 300 euros al mes en promedio. También se incluyen la ropa deportiva. Se va acumulando.

Entonces, actualmente tenemos 5200€ netos y de eso están fluyendo 1800€ en la cuota, 1000€ en amortización extraordinaria/ahorros y probablemente otros 500€ en proyectos actuales, por ejemplo, jardín, caminos, acabado interior...
En total, actualmente gastamos aproximadamente 3300€ al mes en la casa y vivimos de manera bastante normal y bien con los 1900€ restantes.
Creo que muchas personas aún pueden permitirse una cuota de 2200€. Pero tal vez me equivoque.
O el gran despertar llegará cuando haya niños.

Pero muy pocos tienen 5,2K netos. Mucho menos los jóvenes o las familias con hijos.
Y con los 1,9K restantes se complican los viajes o aficiones costosas. Si uno decide renunciar a eso de por vida, seguro que es posible. Pero nunca se debe olvidar que no es solo por unos pocos años.