建筑成本目前正飙升

嗨，
我已经在这个话题中阅读了一段时间，因为我们也在考虑或者有意向新建房屋。在一本业主手册里，我读到了一些关于IVD可负担性指数的信息。顾名思义，该指数用来表示在德国不同地区买房或新建房屋的“可负担性”。其中区分了德国的顶级地区（汉堡、慕尼黑、斯图加特等）以及根据城市规模的差异。
超过100的数值代表“可负担”，低于100的数值则代表“不够负担得起”。让我惊讶的是，尽管如此，小城市（5,000至10,000居民）的新建房屋或房产购买指数大约是135。对于顶级城市的新建项目的数值，当然并不令人意外……
我不知道是否可以分享链接，但可以直接在搜索引擎里输入“IVD可负担性指数”。当前数据代表的是2021年第四季度。
我已经很期待2022年第一季度的结果了……

附注：在那里还能清楚看到净家庭负担的变化情况。

我们目前的净收入是5200欧元，其中1800欧元用于还贷，1000欧元用于特别还款/储蓄，大约还有500欧元用于当前项目，比如花园、小路、室内装修完成……
总的来说，我们目前每月大约花3300欧元在房子上，剩下的1900欧元我们正常且很好地生活着。
我觉得，2200欧元的还贷很多人还是能够负担得起的。但是也许我错了。
或者当孩子来了，现实会狠狠地给我们一记耳光。

5200净收入不是人人都有！而且如果你们有孩子，净收入也不会是5200欧元了……

谢谢你的评估。
你能给出“少量自有资金”的大致范围吗？也就是说，“多过少”是多少？

我觉得这也取决于地区。但作为最低自有资金，我会将购房附加费用加上计划建造费用的10-20%作为预留资金/自有资金，并如前所述，目前宁愿融资100%。
顺便说一下，我自己也是2019年这样融资的。用30年固定利率融资了最初计划建造费用的100%，并首先保留了现有的自有资金，然后部分用这些资金加上来自持续收入的其他储蓄来支付轻微的成本增加和“升级”。只是2019年的价格是固定的。

那替代方案是什么，
我通过一个租赁门户网站计算了我们三年房子的净租金，
每月3200-3700欧元 :oops: ，
我们负担不起。

但也许我想错了。
或者等孩子来了，那沉重的觉醒就会到来。

如果没有运气能把二手儿童用品全部收集齐，那么确实会花很多钱。我们家族里有几个孩子，但其他夏天出生的孩子都是女孩，所以家族里男孩的东西都不合适。前几个月还可以想办法，快到一岁时，就不那么容易买到二手的中性衣服了。鞋子很贵，而且需要不少。我们两个男孩平均每月花费大约300欧元，包括运动服装。积少成多。

我们目前的净收入是5200欧元，其中1800欧元用来还贷款，1000欧元用来额外还款/储蓄，大概还有500欧元投入当前项目，比如花园、小路、室内装修完成……
所以我们目前每月大概为房子花费3300欧元，其余的1900欧元则正常且良好地生活。
我觉得，很多人还是能承担2200欧元的还款的。但也许我错了。
或者一旦有了孩子，那才是真正的觉醒。

不过很少有人有5200欧元的净收入，年轻人或有孩子的家庭更是如此。
剩下的1900欧元用来旅游或奢侈爱好就很紧张了。如果一生都放弃这些当然可以，但千万不要忘记，这可不是只有几年时间。