निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

और कितने वर्षों के बाद पूरी तरह चुका दिया जाएगा? और तब तक की बचत कितनी होगी?

कैलकुलेटर के अनुसार 32 वर्षों में चुकाया जाएगा। हम 25 वर्षों की गणना कर रहे हैं (प्रत्येक माह 1,500 € की बचत दर से विशेष भुगतान करना बहुत संभव है)।

25 वर्षों के बाद किराए के मकान का शेष मूल्य 0 होगा। मकान+जमीन का शेष मूल्य संभवतः खरीदी मूल्य के बराबर होगा, क्योंकि हमारे यहाँ जमीन की कीमत दस गुना बढ़ गई है :)

अगर सच में ऐसा है कि किराया खरीदने से सस्ता है, तो हाँ, बिल्कुल। लेकिन अगर नेट ठंडा किराया ठीक उतना ही है जितना की क़िस्तें हों, तो मैं ऐसा नहीं मानूंगा। खासकर क्योंकि आपको हमेशा एक उपयुक्त, इतनी सस्ती किराए वाली फ्लैट भी मिलनी चाहिए। वैसे भी ऐसा है कि किराये के मानचित्रों आदि में पुराने किरायों में नई किराये वाली जगहों के मुकाबले बहुत बड़ा अंतर होता है। तो अगर मैं उदाहरण के लिए उस मोहल्ले में देखूं, जहाँ मेरी ETW (Eigentumswohnung - स्वामित्व वाली फ्लैट) है, तो वहाँ अधिकतम 11,xy यूरो प्रति म² दिखाया गया है, जो पहले से बेहतर मानक को कवर करता है। लेकिन जब मैं तुलनीय नई किराए वाली जगहों के प्रस्ताव देखता हूँ तो कीमतें करीब 14-15 यूरो प्रति म² होती हैं। उसी हिसाब से मैं अपने ETW के लिए भी किराया मांगूंगा जब मैं वहाँ शिफ्ट कर जाऊंगा। सौभाग्य से मेरी ETW इतनी नई है कि किराया नियंत्रण उसके लिए लागू नहीं होता।

समस्या भोलेपन से उठाए गए दृष्टिकोण की है। पूर्ण लागत गणनाओं के बारे में आप (यहाँ फोरम में अन्यत्र) अच्छी जानकारी प्राप्त कर सकते हैं। इसे इस थ्रेड में आगे विस्तार से नहीं बताया जाना चाहिए। केवल एक संकेत: किराया लेना अक्सर सस्ता होता है। यदि "यह बिल्कुल अलग" है, तो गणना गलत है।

यहाँ एक अच्छा उदाहरण है:

अधिकतर ऐसा कोई नहीं कहता। मैं अपनी और वर्तमान बाज़ार स्थिति (पोत्सदम और बर्लिन) की बात कर रहा हूँ।

लेकिन: इसे चाहना होगा। जमे हुए विचारों पर पुनर्विचार करना दर्दनाक हो सकता है। लेकिन यह आपको जीवन में आगे बढ़ा सकता है, बजाय इसके कि आप अलग राय वाले लोगों को शिक्षक-समान चाटुकार समझें।

सब ठीक है। मुझे बहस करना पसंद है और मैं अन्य दृष्टिकोणों को समझने की भी कोशिश करता हूँ।

अंततः यह भविष्य के परिदृश्य पर निर्भर करता है। अधिकांश परिदृश्यों में खरीदना किराये पर लेने से बेहतर होता है - पहले से ही बताई गई भीड़भाड़ वाले इलाकों की संपत्तियों को छोड़कर।

एक ऐसे परिदृश्य में जहां खरीद की कीमतें लगातार बढ़ती हैं (जो खरीदार की संपत्ति में वृद्धि का कारण भी बनती हैं) और साथ ही ब्याज दरें बढ़ती हैं, वहाँ आमतौर पर किराया लेना खरीदने से बेहतर होता है। इस परिदृश्य में किराया भी खरीद मूल्य की तुलना में इतना तेज़ी से नहीं बढ़ना चाहिए।

साथ ही, जल्दी बचत शुरू करनी होती है और एक अच्छा औसत रिटर्न हासिल करना होता है, ताकि अंत में वृद्धावस्था में व्यक्ति अपने अर्जित पूंजी लाभ से किराया चुका सके।

जो लोग ऐसा करते हैं, वे किरायेदार होने के बावजूद लंबे समय में संपत्ति बना सकते हैं, कुछ परिदृश्यों में तो यह संपत्ति घर खरीदने से भी अधिक हो सकती है। विशेष रूप से, वे अपनी अधिकांश संपत्ति केवल एक निवेश में नहीं रखते। क्योंकि यदि संपत्ति की कीमत गिरती है, जैसे कि किसी क्षेत्र में दशकों बाद आवास की मांग न हो, तो यह परिवर्तन मालिक को बहुत नुकसान पहुंचाता है। इसलिए संपत्ति एक जोखिममुक्त निवेश नहीं है।

यह भविष्य में कितना वास्तविक होगा, इसे हर कोई खुद मूल्यांकन कर सकता है।

साथ ही जल्दी बचत शुरू करनी चाहिए और एक उचित औसत रिटर्न अर्जित करना चाहिए, ताकि अंत में बुढ़ापे में कमाए गए पूंजी लाभ से किराया चुकाया जा सके।
जो लोग इस तरह बढ़ते हैं, वे भी किरायेदार के रूप में दीर्घकालीन संपत्ति बना सकते हैं, कुछ परिदृश्यों में निश्चित रूप से अचल संपत्ति खरीदने से भी अधिक।

और ठीक यही लोग बस नहीं करते, कम से कम अधिकांश लोग नहीं। मजबूरन वह नहीं होता। वह केवल घर के लिए ईएमआई चुकाने में होता है।

खरीदना बेहतर है। या क्या आप मानते हैं कि मकान मालिक आपके लिए अधिक भुगतान करेगा ताकि आप सस्ते में रह सकें?