निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

PCK Schwedt

यह अभी भी Rosneft की है, अगर वहां कोई DJ CEO का रोल नहीं निभा रहा है।

Leuna Raffinerie

यह Total की है। यह कुछ हफ्तों से स्पॉट मार्केट से कोई रूसी तेल नहीं ले रही है। वर्ष के अंत तक सप्लाई कॉन्ट्रेक्ट खत्म हो जाएंगे और उन्हें नवीनीकृत नहीं किया जाएगा। चाहे कोई राजनीतिक प्रतिबंध आए या नहीं। एक बिजनेस केस (नॉर्थ सी ऑयल) वहां मौजूद लगता है।

तुम्हारी गलत सूचनाओं को गलत साबित करना जितना सरल है, उतना ही थकाऊ भी होता जा रहा है। शायद इसे खिलाना बंद कर देना चाहिए।

यह मानते हुए कि अपनी सैलरी उसी अनुपात में बढ़ती है!

अन्यथा स्थिति संकुचित हो जाएगी यदि बैंक किस्त काटने के बाद नेट इनकम से खरीदारी की शक्ति लगातार कम होती जाए। और सरकार की तरफ से नेट इनकम में और कमी हो क्योंकि कोविड और बज़ूका के बाद कष्ठक्षेत्र और हेल्थ इंश्योरेंस खाली हो गए हैं। और हम उस अर्थव्यवस्था की बहुत बड़ी मंदी की बात तो अभी तक कर भी नहीं रहे हैं जो हर जगह कमी के कारण हो रही है।

यहाँ तक कि यदि सैलरी उतनी तेजी से न बढ़े, तब भी लंबे ब्याज प्रतिबंध के साथ ग्राहक की स्थिति खराब नहीं होती: ऋण की किस्त समान रहती है।

मजदूरी हमेशा महंगाई के पीछे रहती है। यहां तक कि एक हाइपरइन्फ्लेशन में भी। इसी वजह से 1923 में मजदूर वेतन भुगतान के दिन जल्द से जल्द खरीदारी करने दौड़े, क्योंकि एक घंटे बाद कीमतें फिर से पांच गुना बढ़ गईं।

आज के मजदूरी समझौते 2023 के अंत तक किए गए हैं। इसमें तब तक की महंगाई दरें शामिल नहीं हैं। महीने की 7 प्रतिशत महंगाई में सालाना 3 प्रतिशत वेतन वृद्धि क्या है।

कौन से? आईजी मेटल, जो शायद सबसे बड़ा मजदूरी समझौता है, इस साल खत्म हो रहा है….

निर्णायक सवाल यह है कि यह बाजार और कितना तनाव सह सकता है जब तक कि यह टूट न जाए। तेजी से बढ़ती निर्माण लागतें पिछले 2 वर्षों से जारी हैं और इस वर्ष की शुरुआत से बिना ईज़ीबी के हस्तक्षेप के भी ब्याज दरों में ऐसा उछाल आया है जिसे अभूतपूर्व कहा जा सकता है। 0.1% की हर अतिरिक्त वृद्धि कई शुरुआती गृहनिर्माताओं के लिए ब्रेक-ईवन है और अल्पकालीन वित्तपोषकों के लिए एक दुःस्वप्न, खासकर उन लोगों के लिए जिनकी उच्च ऋण-भागीदारी है। हमारे बढ़ई ने हमें बताया कि फिलहाल उसके पास काम की भरमार है और सामग्री समस्या बनी हुई है, लेकिन वह मध्य/अंत 2023 तक मानता है कि नवीनीकरण से मिलने वाले आदेश नई निर्माण परियोजनाओं की मात्रा से अधिक हो जाएंगे। अब पहले से ही नए निर्माण से संबंधित नई पूछताछ में स्पष्ट कमी आ रही है। और तब तक नए निर्माण क्षेत्र में कीमतों में और बढ़ोतरी की गुंजाइश बनी हुई है। यह तर्कसंगत है कि नवीनीकरण की सामग्री भी उतनी ही महंगी है। फिर भी, हाल ही में यहाँ अनुदान योजनाएं काफी आकर्षक हो गई हैं।

एकल परिवार के मकान की अवधारणा (कम से कम जो अभी नए बने हैं) जलवायु लक्ष्यों की प्राप्ति के साथ मेल नहीं खाती। संभव है कि अगर ऐसा ही चलता रहा तो हम प्लाटेनबाऊ (प्लेटेड बिल्डिंग) का पुनरुद्धार देखेंगे।

यह मजेदार है, क्योंकि अधिकांश लोग अपने अचल संपत्ति अधिग्रहण को ऐसे शब्दों से तर्कसंगत ठहराते हैं जैसे "संपत्ति निर्माण" और "वृद्धावस्था सुरक्षा"। ये दो विषय हैं जिनमें रिटर्न प्राथमिकता होनी चाहिए न कि भावना। दूसरी ओर लोग मेहनत से रिस्टर या निजी पेंशन बीमा में भी निवेश करते हैं जो निश्चित रूप से कोई रिटर्न नहीं देते...

मेरी तरफ से मैंने गणना की है कि 2000€ की थोड़ी मासिक किश्त वृद्धि के साथ मुझे बिल्कुल कोई चिंता नहीं है। यहाँ तक कि 7-8% पर भी नहीं, हालाँकि उस स्थिति में मैं निश्चित रूप से एक काफी अधिक किश्त ले सकता था। सुरक्षा की कुंजी शेष ऋण के नियंत्रण में है और इसे पूंजी और किस्त चक्र के माध्यम से प्राप्त किया जाता है। एक लंबी ब्याज दर प्रतिबद्धता केवल एक मामूली विकल्प है, क्योंकि यह केवल ब्याज दर परिवर्तन जोखिम से सुरक्षा करती है। लेकिन अगर घर के अधिकांश पत्थर मेरे हैं न कि बैंक के, तो मैं बेहतर रूप से व्यावसायिक असमर्थता आदि से भी सुरक्षित होता हूँ जहाँ ब्याज दर प्रतिबद्धता मुझे बिल्कुल मदद नहीं करती।

"संपत्ति निर्माण" और "वृद्धावस्था सुरक्षा" निश्चित रूप से रिटर्न अनुकूलन का सुझाव नहीं देते हैं, न ही प्रारंभिक खराब शर्तों के साथ एक "सुरक्षित" वित्तपोषण जो पूरी अवधि में ब्याज दर प्रतिबद्धता के साथ होता है, उसके कारण संपत्ति निर्माण या सुरक्षा की संभावना को बाहर करते हैं।

यहाँ तक कि अगर वेतन समान अनुपात में न भी बढ़े, लंबी ब्याज अवधी वाले ग्राहक की स्थिति खराब नहीं होती: ऋण किस्त समान रहती है।

नाममात्र रूप से मैं तुम्हारी बात मानता हूँ- लेकिन: जब बाकी की वेतन की क्रय शक्ति इतनी कम हो जाती है कि वह आवास को बनाए रखने के लिए पर्याप्त नहीं रहती क्योंकि इंसान की और भी जरूरतें होती हैं, तो फिर क्या? किसी न किसी तरह घर को भी गर्म करना पड़ता है, और काम पर जाना होता है और खाने के लिए कुछ गर्म चाहिए होता है। उपभोग ऋण हर महीने चुकाना होता है, बाल कटवाने होते हैं और पानी का बिल भी देना होता है। फिर क्या?
यहाँ कई वित्तीय योजनाओं को देखो, यहाँ कई लोग वित्तीय धागों में इस सब के बारे में काफी खुलकर बातें करते हैं और यह तो खासकर घर बनाने के पहले वर्षों में अक्सर काफी मुश्किल होती है।