Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

PCK Schwedt

Todavía pertenece a Rosneft, a menos que un DJ esté actuando como CEO en este momento.

Leuna Raffinerie

Pertenece a Total. Desde hace algunas semanas no compra más petróleo ruso en el mercado spot. A finales de año, los contratos de suministro expirarán y no serán renovados. No importa si hay un embargo político o no. Parece haber un caso de negocio (petróleo del Mar del Norte).

Tan simples de refutar como son tus noticias falsas, tan cansado es ya. Quizás deberías dejar de alimentar al troll.

¡Suponiendo que el propio salario aumente en consecuencia!

De lo contrario, la situación se vuelve complicada si, después de deducir la cuota bancaria del neto, queda cada vez menos poder adquisitivo. Y aún no hablamos de que desde el lado estatal también se recorta del neto porque las cajas y el seguro de salud están vacíos tras el COVID y las bazucas. Y ni siquiera hablamos de una economía que se está deteriorando mucho debido a la escasez en todas partes.

Aunque el salario no aumente en igual medida, el cliente con un préstamo a interés fijo a largo plazo no está en peor situación: la cuota del préstamo permanece igual.

Los salarios siempre se quedan atrás con respecto a la inflación. Incluso en una hiperinflación. Por eso los trabajadores el día del pago de salarios en 1923 corrieron rápidamente a comprar, porque una hora después los precios habían subido cinco veces.

Los convenios colectivos actuales están hechos hasta finales de 2023. Hasta entonces no se incluyen las tasas de inflación. ¿Qué son ya un 3 por ciento de aumento salarial al año con una inflación del 7 por ciento al mes?

¿Cuáles? El convenio de IG Metall, probablemente el mayor, vence este año…

La pregunta decisiva es cuánto más aguanta este mercado antes de colapsar. Los precios de la construcción, que han estado aumentando rápidamente durante más de 2 años, y desde principios de este año, los intereses han experimentado una tendencia al alza, incluso sin la intervención del [EZB], que podría considerarse sin precedentes. Cada aumento adicional del 0,1% es el punto de equilibrio para muchos futuros propietarios y una pesadilla para los financiadores a corto plazo, especialmente aquellos con una alta proporción de [FK]. Nuestro carpintero nos dijo que actualmente tiene la agenda llena y que el problema es el material, pero que a mediados/finales de 2023 espera que los pedidos de rehabilitación en edificios existentes superen en volumen a los pedidos de nuevas construcciones. Ya se reciben notablemente menos consultas sobre nuevas construcciones. Y hasta entonces, los aumentos de precios en el segmento de nuevas construcciones todavía tienen margen para crecer. Que el material para la rehabilitación en edificios existentes sea igual de caro es lógico. Sin embargo, desde hace poco, los subsidios aquí son significativamente más atractivos.

El concepto de casa unifamiliar (al menos la que todavía se construye nueva) simplemente no es compatible con el logro de los objetivos climáticos. Tal vez aún vivamos el renacimiento de la construcción en serie si esto continúa así.

Eso es gracioso, porque al mismo tiempo la mayoría justifican su compra de inmuebles con palabras como "acumulación de patrimonio" y "planificación para la jubilación". Dos temas en los que la rentabilidad debería ser lo principal y no la sensación. Por otro lado, la gente también aporta diligentemente a Riester o seguros privados de pensiones que garantizan no generar rentabilidad...

Por mi parte, he calculado que con un pequeño aumento de la cuota a 2000€ no tengo absolutamente nada que temer. Tampoco con un 7-8%, aunque entonces seguramente podría manejar una cuota mucho más alta. La clave para la seguridad es el control del saldo pendiente y eso se logra mediante el capital propio y la amortización. Un período largo de tipo fijo es solo un reemplazo mediocre, porque solo protege contra el riesgo de cambio de tipo de interés. Pero si la mayoría de las piedras de la casa me pertenecen a mí y no al banco, también estoy mejor protegido contra la incapacidad laboral, etc., donde la fija del tipo de interés no me sirve de nada.

"Acumulación de patrimonio" y "planificación para la jubilación" no implica optimización de rentabilidad ni excluye que una financiación «segura» con condiciones iniciales peores y tipo fijo durante toda la duración pueda incluir la acumulación de patrimonio o la planificación para la jubilación.

Incluso si el salario no aumenta en la misma medida, el cliente con una tasa fija a largo plazo no está en peor situación: la cuota del préstamo permanece igual.

Nominalmente te doy la razón, pero: si el resto del sueldo en cuanto a poder adquisitivo disminuye tanto que ya no alcanza para mantener la propiedad porque la persona tiene otras necesidades, ¿qué pasa entonces? De alguna manera hay que calentar la casa, ir al trabajo y poner algo caliente en la mesa. El crédito de consumo hay que pagarlo cada mes, también el corte de pelo y la factura del agua. ¿Qué pasa entonces?
Mira muchos planes financieros aquí, muchos se muestran bastante vulnerables en cuanto a todo esto y justo en los primeros años después de construir la casa suele ser bastante complicado.