Pour combien d'années de période de taux fixe financeriez-vous actuellement ?

Le thème de la fixation du taux d'intérêt dépend de très nombreux facteurs. Pour ma part, je considère en premier lieu le montant du prêt en combinaison avec le taux d’endettement comme le facteur qui devrait décider d’une fixation de taux longue ou courte. Ensuite vient pour moi la tolérance au risque individuelle et le pari sur des taux en baisse/en hausse. Puis le montant du remboursement. Enfin, vient le nerf de la guerre : est-ce que je peux me permettre la mensualité avec la fixation du taux combinée au remboursement souhaité.

Personnellement, j’ai pris 3 prêts à annuité. Un gros montant sur 20 ans avec 5% de remboursement anticipé. Un montant moyen sur 10 ans avec remboursement anticipé illimité et un petit montant sur 15 ans avec 5% de remboursement anticipé. Chaque crédit est planifié de manière à ce qu’il soit remboursé à la fin de la fixation du taux.

La priorité 1 est bien sûr la fixation du taux sur 10 ans, car c’est ce prêt que nous rembourserons le plus rapidement et ainsi les coûts totaux diminueront.

Le beau dans cette construction, c’est qu’à la fin de chaque période de fixation du taux la charge du crédit diminue !!!

Nous avons clôturé en avril 20 ans (330k prêt, solde restant environ 65k). Cela n'a été guère plus cher que 15 ans et nous avons trouvé agréable d'éliminer complètement le risque de taux d'intérêt (le solde restant doit être couvert par un remboursement anticipé) – même si cela aurait été maîtrisable.

C'est individuel. Quel est le montant du crédit, peux-tu le supporter facilement et éventuellement rembourser par anticipation, quel sera le solde restant dû et en conséquence un taux d'intérêt modifié pourrait-il faire vaciller le calcul.

J'ai juste jeté un coup d'œil rapide sur biallo pour un crédit de 400 000 € avec une hypothèque à 80 % sur l'exemple de la HVB, juste pour montrer les écarts

10 ans 1,26%
15 ans 1,65%
20 ans 1,89%

Si on ne regarde que cela, 15 ans est selon moi à exclure.
Mais pour le cas individuel, cela peut aussi convenir parfaitement, par exemple si l'on rembourse très rapidement, de sorte que le crédit serait théoriquement remboursé en 18 ans et que le solde restant dû après 15 ans est donc minime. Là, peu importe si le financement relais coûte 2 % ou 6 %.
Autre exemple, tu finances très haut, éventuellement aussi avec un taux d'hypothèque élevé et tu rembourses peu, alors 10 ans seraient assez imprudents, car un solde important resterait et même de petites variations du taux d'intérêt pourraient devenir ingérables.

Quel est le montant sain d'une dette résiduelle ? Bien sûr, cela dépend du cas individuel, mais il doit y avoir une tendance, non ? 50k - 60k ?

Je donne totalement raison à . Surtout la liaison avec les conditions-cadres. La seule différence peut-être, c’est que je ne trouve pas si grave que tout le monde ne soit pas en remboursement intégral. Une déclaration générale également en ce qui concerne le capital restant dû est du non-sens. L'un sait qu'il obtiendra plus tard une assurance-vie, l'autre a 40 ans au début du financement, l'autre 25. L'un a terminé la planification familiale, l'autre non. Je considère également qu'une déclaration générale concernant la fixation du taux d'intérêt est fausse. Ce n'est un choix judicieux que lorsque cela correspond au concept. Pour l'un, un module avec 20 ans de remboursement intégral peut être approprié. Pour d'autres, une combinaison peut-être d'un remboursement intégral et d'un amortissement constant. Et selon la configuration, différents remboursements et durées de fixation du taux peuvent avoir du sens. La seule chose que je dirais, c’est que plus le financement est serré et plus le taux d’endettement est mauvais, plus la fixation du taux d’intérêt devrait être longue. Serré et court est une très mauvaise combinaison qui peut très mal tourner.

Somme : 200k€
Taux d'intérêt : 2,05%
Année : 2015
Durée : 10 ans

Tout ce qui dépasse 10 ans était simplement trop cher pour moi et j'aime le risque