Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Actualmente alrededor de 1.350 euros / tonelada y ese es aproximadamente el precio de hace un mes. Ya hemos superado el pico de los últimos días.

Desafortunadamente, cada vez más empresas están perdiendo confianza y no dan ningún precio. ¡El pánico es simplemente absurdo, no es divertido! Desafortunadamente, construir una casa por cuenta propia no es tan fácil. :(

... las pocas toneladas de acero que hay en una casa unifamiliar no representan mucho.

Exactamente como las pocas toneladas de madera, tejas, etc. No soy pesimista, solo digo que hace 2 años se podía construir una casa unifamiliar con mucha mano de obra propia por 1200-1300€/m2, ahora se está más bien en 1700€+. Eso son para 150m2 - 75000€ + costos adicionales de construcción elevados. + baja disponibilidad de materiales (retrasos) Al mismo tiempo, los intereses son más altos. Creo que es una diferencia enorme.

Exactamente como las pocas toneladas de madera, tejas, etc.
No soy pesimista, solo digo que hace 2 años se podía construir una casa unifamiliar con mucha mano de obra propia por 1200-1300€/m2, ahora está más bien en 1700€+
Eso son para 150m2 - 75000€
+ costos adicionales de construcción aumentados.
+ baja disponibilidad de materiales (retrasos)
Al mismo tiempo las tasas de interés son más altas.
Creo que es una gran diferencia.

Claro que son aumentos de precios enormes. Pero los costos de los ladrillos no han subido excesivamente. Claro, la madera fue y sigue siendo cara. Todos se quejan y suben los precios. Que las empresas constructoras simplemente dejen que el propietario se encargue de la compra del material. Ah no, entonces no podrían poner un factor 3 de margen.

Por unos 2000 euros/m2 con una buena parte de mano de obra propia me gustaría construir. Lamentablemente ahora no es posible.

El problema es que incluso en la aldea más remota se piden precios de 3000 euros/m2 o más. Eso no tiene que ver con los saltos de precios. Incluso con mano de obra propia consigues actualmente precios de alrededor de 3000 euros/m2. Poco a poco construir por cuenta propia tiene cada vez más sentido. Esta estafa es para vomitar.

Bueno, pero también hay que preguntarse de dónde proviene la demanda masiva desde hace años. No hay realmente un crecimiento poblacional relevante y ahora empiezan a fallecer cohortes con una tasa de natalidad bastante alta. Es decir, en términos generales, el espacio habitable necesario debería liberarse. Claro, a menudo con necesidad de renovación. Pero la idea de que cada generación construya una casita nueva en una zona de nueva construcción una y otra vez es simplemente al menos difícil. El hecho es que las exigencias han aumentado masivamente en las últimas décadas, y este foro es un buen ejemplo de ello. Si todo se vuelve mucho más caro, entonces tarde o temprano simplemente debe haber menos. Entonces solo queda la casa adosada del medio o el piso en propiedad o incluso ningún bien inmueble en propiedad. ¿Malo? No lo creo.

Sobre el tema.
En noviembre firmamos el contrato para la construcción de la casa y pagamos 2100€/m2 con EcoSystem Haus. Llave en mano. Bomba de calor, KfW 40+ con una instalación fotovoltaica de 9kwp y almacenamiento.

Lo que se suma son trabajos de pintura y suelo, así como partidas adicionales por más excavación de suelo, etc. Pero eso siempre pasa de todos modos.

Pues, uno también debe preguntarse de dónde viene la demanda masiva desde hace años. No hay un crecimiento poblacional relevante y ahora comienzan a morir generaciones con altas tasas de natalidad. Es decir, en términos generales, el espacio habitable necesario debería liberarse. Claro, a menudo con necesidad de reformas. Pero la idea de que cada generación se construya siempre una casita nueva en un área de nuevas urbanizaciones es al menos difícil.

Yo también lo veo así. En el barrio donde mi padre compró su casa adosada en 1972, en cinco de las nueve casas los propietarios tienen más de 75 años. Aquí en los próximos años saldrá mucho al mercado...

Sí, esto se pondrá interesante en los próximos 10 años con el espacio habitable que quedará libre. Sobre todo, si se considera cuántos metros cuadrados quedarán disponibles. Muy a menudo se trata de casas que fueron construidas para cuatro o más habitantes y que en los últimos años han sido ocupadas por aproximadamente 1,5 personas. Pero todos los hijos ya han construido sus propias casas y no necesitan esos metros cuadrados, así que saldrán al mercado. Eso va a causar bastante revuelo.