निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

नए प्रतिबंध पैकेज में संभवतः रूसी कोयला के साथ-साथ लकड़ी और सीमेंट के आयात पर रोक शामिल है। मैं ईमानदारी से नहीं जानता कि रूसी लकड़ी और सीमेंट का विश्व बाजार में कितना हिस्सा है। मैं स्पष्ट रूप से इन प्रतिबंधों के खिलाफ नहीं हूँ, केवल इन्हें इस फोरम के लिए प्रासंगिक विषय मानता हूँ।

साइबेरियाई लार्च में वे बहुत आगे हैं।

जो लोग 12 बजे तक सोचते हैं, वे तुम्हारे पोस्ट पर लाइक करते हैं। मेरा तुमसे सवाल है: तुम्हारे परिदृश्य में नई Wohnungen कहाँ से आएंगी? क्या तुम उन्हें मुफ्त में बनाओगे? कोई मुनाफा नहीं, कोई Neubau नहीं।

नई Wohnungen? उदाहरण के लिए सामाजिक आवास निर्माण के माध्यम से। इसे राज्य से सब्सिडी मिलती है। यह जरूरी नहीं कि पटलनबाऊ ही हो, इसे उच्च स्तर पर भी बनाया जा सकता है। जो लोग सामाजिक आवास में रहना नहीं चाहते, वे खुद घर बना सकते हैं या Wohnung खरीद सकते हैं। फोरम में Gewerblich Wohnungbau के कुछ आंकड़े थे, जब KfW-फंडिंग बंद हो गई थी। वहाँ कोई लाभ की कमी स्पष्ट रूप से नहीं दिखी थी।

मैं ईमानदारी से नहीं जानता कि रूसी लकड़ी और सीमेंट का विश्व बाजार में कितना हिस्सा है।

लकड़ी के मामले में रूस विश्व का दूसरा सबसे बड़ा निर्यातक है। यह यूरोपीय संघ के लिए भी अत्यंत महत्वपूर्ण है।

तो फिर हमारे एक लालची ग्राहक का एक उदाहरण: लगभग 30 मकान 4 प्रॉपर्टीज में 8 साल पहले एक अकेले मालिक से उसके तीन बच्चों को विरासत में मिले। किराये मध्यम थे, किरायेदारों में वरिष्ठ नागरिक, छात्र और युवा परिवारों का मिश्रण था। तब से हर नया किरायेदारी अनुबंध एक एजेंसी के माध्यम से होता है, पहले यह हमारी प्रबंधन टीम के जरिए होता था। और ज़ाहिर है, सब स्टैफेलमियेटवरत्राग (क्रमानुसार बढ़ता किराया अनुबंध) के रूप में होता है। किराये स्थानीय किराया स्तर के अनुसार समायोजित किए गए और सीढ़ियों, बाथरूम और फर्श के क्षेत्र में जल्दी से अधूरी मरम्मत से "लक्ज़री नवीनीकरण" किया गया। नई रंगाई, नई फर्श, नई लाइटें, नए मेलबॉक्स। छोटे मकान धीरे-धीरे जोड़े जा रहे हैं। लेकिन भवन का ढांचा अधिकांशतः युद्ध पूर्व स्तर या युद्ध के बाद की अस्थायी निर्माण है। 50 साल पुराने एल्यूमीनियम खिड़कियाँ, मकान के दरवाज़े कुछ और भी पुराने। कोई इन्सुलेशन नहीं। बालकनी को मकानों से तोड़ दिया जाता है, उनकी मरम्मत करने के बजाय। पार्किंग स्थानों को कभी-कभी आस-पास के कार्यालयों को दिया गया। उत्तराधिकारियों की साझेदारी के साथ निवेश करना संभव नहीं है। यह पूरी तरह से एक परफेक्ट नकदी की गाय है। नए किरायेदार युवा उच्च-आय वाले लोग हैं, जो अब कभी-कभी पड़ोसियों से दोगुना किराया देते हैं और हर कुछ साल में स्थान छोड़ देते हैं।
हमारे पास कुछ प्रॉपर्टीज हैं जिनकी अच्छी देखभाल की जाती है, जहाँ मालिक जिम्मेदारी से व्यवहार करते हैं। जहाँ अच्छी साफ-सफाई और देखरेख कंपनी काम करती हैं, न कि शोषकों या संदिग्ध योजनाओं के साथ। लेकिन पिछले कुछ वर्षों में लगभग हर विरासत मुआमला और उसके साथ होने वाला मालिकाना परिवर्तन किरायेदारों के खिलाफ हुआ। हमने कुछ प्रॉपर्टीज भी इसी कारण से खो दीं क्योंकि मेरे बॉस जब ज्यादा मुनाफे पर ज़ोर दिया जाता है तो वे अपनी बात रख देते हैं। इसके बदले हमारे पास बढ़ते हुए छोटे मकान मालिक हैं, जो खुद किराए पर दी गई संपत्तियों की देखभाल नहीं करना चाहते क्योंकि यह दिन-ब-दिन जटिल होता जा रहा है।

नए अपार्टमेंट? उदाहरण के तौर पर सामाजिक आवास के माध्यम से। यह राज्य द्वारा सब्सिडी प्राप्त होता है। जरूरी नहीं कि यह प्लैटेनबाऊ (प्लेट-फ्लैट) हो, इसे अधिक भव्य भी बनाया जा सकता है।

सामाजिक आवास की समस्या यह है कि इसके कारण आप दो वर्ग बना देते हैं। वे जो सौभाग्यशाली होते हैं और बाज़ार मूल्य से बहुत कम दर पर सब्सिडी प्राप्त आवास पाते हैं। और वे जो प्रतीक्षा सूची में होते हैं। प्रतीक्षा सूची में जो लोग होते हैं वे वास्तव में अन्य लोगों के सस्ते आवास की क्रॉस-सब्सिडी करते हैं (यदि नगर राजस्व से वंचित रहता है तो वह भी एक सब्सिडी है)।
वियना को बहुत सराहा जाता है, लेकिन इस मामले में यह कमियों का एक उत्कृष्ट उदाहरण भी है। जो वियना के निवासी नहीं हैं, उनके लिए सस्ता आवास पाना लगभग असंभव है।