Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

La casa que hace 7 años costaba entre 350 y 375 mil, ahora está casi en 500 mil. Eso no es ni siquiera una exageración, al menos esa es mi sensación.

O más - de hecho. Pero los intereses ahora son incluso más altos, las casas no han envejecido bien dado la situación actual, y las reformas amplias tienen los mismos problemas de costos y disponibilidad que las casas nuevas.

¡La burbuja está llegando lentamente a su fin!

Incluso con ingresos decentes y un buen capital propio, actualmente se es castigado por el mal timing debido a los intereses del [EZB], la inflación energética y el [Corona]/[Ukraine].

Amigos nuestros empiezan en otoño, pagan a pesar de un 70% de ratio de préstamo un 1,8%, el [KfW] ya no está, el promotor dice un 30% de recargo para el contrato de obra previo. Fácilmente 80-90k más caro que en otoño de 2021.

¿Qué demonios creen los coalicionistas del semáforo que harán con el mercado inmobiliario?

Estanflación, te oigo venir...

El mercado se autorregulará, solo es cuestión de tiempo. ¿Este año? Difícil, ya que los libros están llenos. Hay promotores que hoy en día todavía dicen que la demanda es más alta que nunca y que venden. No saben nada de problemas con los intereses y los costos de construcción. Ajá. Quien lo crea.

Ya es hora de que se cierren menos contratos de nueva construcción de viviendas y que los libros de pedidos se aflojen un poco.

Firmamos nuestra financiación a finales de febrero - a día de hoy, para cerrar con las mismas condiciones marco estaríamos en aproximadamente +0,75 % de interés. Sería una carga adicional de unos 250 € al mes - si eso no se refleja en la demanda en algún momento, entonces ya no sé qué más pensar...

Tengo mis dudas de que esto se resuelva tan rápido. La espiral de salarios y precios apenas comienza y los tipos de interés todavía son comparativamente bajos. Por consiguiente, muchos querrán seguir transformando su efectivo disponible en [Betongold]. Los intereses son un factor, pero otro es la expectativa respecto al futuro. Mientras haya suficientes compradores que esperen precios crecientes, estos seguirán subiendo.

En este punto también empezaría a distinguir lentamente entre obra nueva y construcciones existentes. En la obra nueva tienes desde el principio una casa moderna con buen aislamiento, bomba de calor y fotovoltaica. En la mayoría de los edificios antiguos, en cambio, se requiere una costosa rehabilitación integral si se quieren cumplir razonablemente las futuras normativas. Ya no basta con simplemente cambiar el quemador de petróleo por gas. También con la fijación de precios al CO2 llegará bastante para quienes operan sus edificios antiguos con calefacción de gas existente.

¡La burbuja está llegando poco a poco a su fin!

Incluso con buenos ingresos y un capital propio agradable, actualmente te castigan por el mal momento debido a los tipos de interés del BCE, la inflación energética y el coronavirus/ Ucrania.

Unos amigos nuestros empiezan en otoño, pagan a pesar de un préstamo del 70% un 1,8 por ciento, KfW desaparecido, el promotor dice un aumento del 30% en el contrato de obra que antes. Fácilmente 80-90k más caro que en otoño de 2021.

¿Qué demonios creen los miembros de la coalición semáforo que harán con el mercado inmobiliario?

Estanflación, te oigo venir...

¿De verdad crees que con esto se podrá abordar de manera sensata los problemas del mercado inmobiliario, promoviendo más la vivienda unifamiliar?