建筑成本目前正飙升

七年前价值35万到37.5万的房子，现在几乎接近50万。

这甚至不算夸张，至少是我的感觉。

或者更多——实际上确实如此。但利率现在更高，考虑到当前的情况，房屋的状况并不理想，且大规模的现代化改造面临与新建房屋相同的成本和供应问题。

泡沫正慢慢走向终点！

即使有稳定收入和不错的自有资金，目前也会因为欧洲央行利率、能源通胀以及新冠/乌克兰的糟糕时机而受到惩罚。

我们的朋友们秋天开始买房，尽管70%的贷款比例，他们仍支付1.8%的利率，KfW贷款没有了，开发商之前还说施工合同要加价30%。比2021年秋天贵了大约8万到9万欧元。

究竟“交通灯联盟”认为住房市场会怎么发展？

滞胀，我听到你来了……

市场会自我调节，只是时间问题。今年？很难，因为订单已经满了。有些开发商今天还声称需求比以往任何时候都高，他们在卖房子。他们对利率和建筑成本问题一无所知。啊哈。谁信呢。是时候减少签订新的房屋建筑合同，让订单量有所缓解了。

我们在二月底签署了融资协议——截止今天，如果按照相同的框架条件完成，利率大概会上涨约0.75%。每月大约会多负担250欧元——如果这不反映在需求上，那我也无话可说了……

我对此能否这么快结束持怀疑态度。工资-价格螺旋才刚刚开始，利率还相对较低。因此，仍有许多人想将他们可支配的现金转化为砖头黄金。利率是一个因素，但另一个因素则是对未来的预期。只要有足够多的买家预期价格会上涨，价格就会继续上涨

我认为这里也应该开始慢慢区分新建房和现有房屋。在新建房中，你一开始就拥有一栋具有良好隔热性能、热泵和光伏系统的现代房屋。而大多数旧建筑则需要进行昂贵的核心翻修，才能合理满足未来的法规。简单地用燃气代替燃油锅炉已不再可行。即使有二氧化碳定价，那些用现有燃气供暖的旧建筑业主也将面临不少挑战

泡沫慢慢接近尾声了！

即使有不错的收入和良好的自有资金，目前仍因欧洲央行利率、能源通胀以及新冠/乌克兰危机的糟糕时机而受到惩罚。

我们的一些朋友秋天开始买房，尽管贷款成数达70%，利率仍为1.8%，KfW贷款取消，开发商说原合同价格要加30%的溢价。比2021年秋天贵了轻松8万到9万。

灯塔联盟究竟认为住房市场会怎样发展？

滞胀，我听见你来了……

你真的认为继续支持自有住房能有效解决住房市场的问题吗？