निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

जो झोपड़ी 7 साल पहले 350-375k की थी, वह अब लगभग 500k के करीब है।

यह भी अतिरंजित नहीं है, कम से कम मेरी भावना यही है।

या अधिक - वास्तव में। लेकिन ब्याज दरें अब और भी अधिक हैं, और मौजूदा स्थिति की वजह से घर अच्छी स्थिति में नहीं हैं, तथा व्यापक नवीनीकरणों में नये निर्माणों जैसी ही लागत और उपलब्धता की समस्याएं हैं..

बबल धीरे-धीरे खत्म हो रहा है!

भले ही अच्छी आय हो और अच्छा इक्विटी हो, लेकिन अभी यूरोपीय सेंट्रल बैंक की ब्याज दरें, ऊर्जा महंगाई और कोरोना/यूक्रेन के खराब टाइमिंग के कारण सजा मिल रही है।

हमारे दोस्त शरद ऋतु में शुरू कर रहे हैं, 70% लोन-टू-वैल्यू के बावजूद 1.8 प्रतिशत दे रहे हैं, KfW खत्म हो गया, बिल्डर ने पहले कहा था कि काम के कॉन्ट्रैक्ट के लिए 30% ज्यादा कीमत लगेगी। गिरवी शरद ऋतु 2021 से लगभग 80-90 हजार ज्यादा महंगा है।

ये अम्पेल गठबंधन वाले लोग आवास बाजार के साथ क्या करने की सोच रहे हैं?

स्तैगफ्लेशन, मैं तुम्हें आते सुन रहा हूँ...

बाजार खुद को नियंत्रित कर लेगा, केवल समय का सवाल है। इस साल? मुश्किल है, क्योंकि बुकें भरी हुई हैं। ऐसे बिल्डर हैं जो आज भी यह कहते हैं कि मांग पहले कभी इतनी ज्यादा नहीं थी और वे बेच रहे हैं। उन्हें ब्याज दरों और निर्माण लागत की समस्याओं का कोई ज्ञान नहीं है। आहा। जो इसे मानता है।

यह समय है कि कम नए घर निर्माण के अनुबंध किए जाएं और ऑर्डर बुकें कुछ ढीली हों।

हमने फरवरी के अंत में अपनी फाइनेंसिंग पर हस्ताक्षर किए थे - आज की तारीख तक, समान शर्तों के साथ समापन के लिए हमारी दर लगभग +0.75% ब्याज होगी। यह प्रति माह लगभग 250 € की अतिरिक्त राशि होगी - अगर यह किसी समय मांग में नहीं दिखाई देता, तो मैं और कुछ नहीं जानता ...

मुझे संदेह है कि यह इतनी तेजी से खत्म होगा। वेतन-मूल्य सर्पिल तो अभी शुरू ही हुई है और ब्याज दरें अभी भी तुलनात्मक रूप से कम हैं। इसके अनुसार, कुछ और लोग अपना उपलब्ध नकदी [Betongold] में बदलना चाहेंगे। ब्याज दरें एक कारक हैं, लेकिन एक अन्य कारक भविष्य की अपेक्षा है। जब तक पर्याप्त खरीदार बढ़ते हुए मूल्यों की उम्मीद करते हैं, तब तक वे भी बढ़ते रहेंगे।

मैं इस स्थिति में धीरे-धीरे [Neubau] और [Bestand] के बीच अंतर करना शुरू कर देता। [Neubau] में आपके पास शुरू से ही एक आधुनिक घर होता है जिसमें अच्छी इन्सुलेशन, हीट पंप और सौर उर्जा होती है। अधिकांश पुराने भवनों में इसके विपरीत, यदि आप भविष्य की नियमों को सही तरीके से पूरा करना चाहते हैं तो एक महंगी मूल मरम्मत करनी होगी। केवल तेल बर्नर को गैस से बदलना अब संभव नहीं है। CO2 मूल्य निर्धारण के साथ उन लोगों के लिए भी बहुत कुछ आने वाला है जो अपने पुराने भवनों को मौजूदा गैस हीटिंग के साथ चलाते हैं।

बुलबुला अब धीरे-धीरे खत्म हो रहा है!

अच्छी आय और अच्छे इक्विटी के बावजूद वर्तमान में ईजीडीबी ब्याज, ऊर्जा महंगाई और कोरोना/यूक्रेन के खराब समय के लिए दंडित किया जा रहा है।

हमारे दोस्त पतझड़ में शुरू कर रहे हैं, 70% ऋण अनुपात के बावजूद 1.8 प्रतिशत का भुगतान कर रहे हैं, केएफडब्ल्यू खत्म, बिल्डर वर्क कॉन्ट्रैक्ट के लिए पहले 30% अधिक शुल्क ले रहा है। पतझड़ 2021 की तुलना में लगभग 80-90 हजार अधिक महंगा।

आखिरकार, एम्पेल गठबंधन का यह मानना क्या है कि आवास बाजार के साथ क्या होगा?

स्टैगफ्लेशन, मैं तुम्हारा आने का सुन रहा हूँ...

क्या आपको लगता है कि आवास बाजार की समस्याओं का समाधान इसी तरह आवास घरों को बढ़ावा देकर किया जा सकता है?