Taxe sur l'acquisition immobilière / sur quoi porte la taxe ? Quel promoteur DOIT ?

Donc, à ma connaissance, les programmes KFW 153 et 124 (ceux qui te concernent probablement) continuent encore un certain temps. Le taux d’intérêt peut changer au passage de la nouvelle année, oui, mais il peut aussi changer aujourd’hui ou demain. Changer peut également signifier qu’il soit encore baissé (mais je ne pense pas que les conditions vont augmenter ou baisser dans les prochaines semaines).

C’est pourquoi je ne me stresserais pas maintenant à propos du crédit KfW.

C'est la date jusqu’à laquelle les derniers prêts KfW aux conditions de cette année sont acceptés.

Au fait, je me suis renseigné aujourd’hui au bureau des impôts. Et c’est apparemment comme décrit. S’il y a un contrat de maison avant l’achat du terrain, on peut payer. Mais même pour les contrats conclus après, il y a une possibilité de taxation.
Cela dépend plus ou moins de la chance/malchance de recevoir ou non ce questionnaire.

Je te conseillerais de te faire aider par ton conseiller fiscal !

La KfW ajuste en fait ses taux d'intérêt environ tous les trois mois, en fonction des décisions de la BCE concernant les taux d'intérêt précédentes. Pour la date de décembre, les taux devraient donc même légèrement baisser. C'est de toute façon le taux le plus bas qui s'applique, s'il y a eu un changement entre la demande et l'approbation.

Sur le thème de la taxe sur les acquisitions immobilières, j'ai trouvé ce qui suit :

Taxe sur les acquisitions immobilières
La taxe sur les acquisitions immobilières est généralement de 3,5 %. La base d'imposition est le terrain, mais en règle générale, la maison ou l'appartement en copropriété y sont également ajoutés.

Cela est dû au fait que ces dernières années, il était courant d'acheter terrain et maison auprès du même vendeur. Ces soi-disant modèles de promoteurs immobiliers présentent des avantages pour les acheteurs, car ils n'ont qu'un seul interlocuteur pour le paiement de la taxe sur les acquisitions immobilières, mais cela fait augmenter la taxe d'environ 5 000 à 10 000 euros – voire beaucoup plus pour les maisons coûteuses.

Vendeur du terrain et promoteur
Si l'administration fiscale peut être convaincue que l'achat du terrain a été fait séparément du contrat d'achat, la taxe sur les acquisitions immobilières peut être réduite. Cela n'est possible que si le vendeur du terrain et le promoteur ne sont pas une même entité juridique ou ne sont pas liés juridiquement.

Il est important pour l'administration fiscale que l'acheteur soit indépendant dans sa décision, c’est-à-dire qu’il ait pu choisir librement entre le terrain et la maison. Il est aussi possible que le promoteur soit à la fois vendeur du terrain et constructeur de la maison et que seule la taxe réduite sur le terrain soit due.

C’est le cas si l’acheteur a demandé au moins trois offres pour la construction de la maison, puis a conclu un contrat de construction séparé avec le promoteur. Bien entendu, cette procédure suppose que ce dernier ait présenté l’offre la moins chère. L’administration fiscale devrait accepter cette démarche. Des avocats spécialisés en droit de la construction (coûts de construction) peuvent aider dans ce type de cas.
Auteur : Bernhard Metzger, 2009

Cordialement, Yvonne

Bonjour Yvonne,

Taxe sur les acquisitions immobilières
La taxe sur les acquisitions immobilières est généralement de 3,5 %.

Je sais ce que tu veux dire, malheureusement la valeur indiquée n’est pas correcte (ce qui est probablement dû au fait que le message original date de 2009).

Dans les différents Länder, le taux de la taxe sur les acquisitions immobilières à payer est généralement différent ; cela parce que c’est une taxe qui peut être fixée par les Länder eux-mêmes - donc sans l’approbation de la Confédération.

**Schleswig-Holstein 6,5%
Saarland 6,5%
Berlin 6%
Hessen 6%
Sachsen-Anhalt 5%
Bremen 5%
Thüringen 5%
Niedersachsen 5%
Mecklenburg-Vorpommern 5%
Rheinland-Pfalz 5%
NorDeutsche Reihenhausein-Westfalen 5%
Baden-Württemberg 5%
Brandenburg 5%
Hamburg 4,5%
Bayern 3,5%
Sachsen 3,5%

**Source : Statistica

Il faut toutefois prendre en compte que la NRW augmentera son taux à 6,5 % au 01.01.2015. Il me semble que la BW envisage également une augmentation à 6,5 %.

Cordialement, Bauexperte

Oui, bien sûr tu as raison, Martina. J'aurais dû supprimer la partie supérieure, car pour moi la déclaration inférieure est bien sûr la déclaration principale, comme on devrait facilement pouvoir le constater. C'est bien que tu l'aies rectifié avant que d'autres soient déroutés.

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