Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Quizás también algunos números actuales de los costos de construcción por metro cuadrado de mi parte. Sin embargo, ejecución de muy alta calidad en una metrópoli muy grande y demandada. En la construcción de viviendas en altura.

2.950€ por m² de SBR, es decir, aprox. 3.800€ por metro cuadrado de superficie habitable. - y esos son en realidad solo los costos de construcción sin ningún costo adicional de construcción, costos de planificación, etc.

Para esto:

Sin embargo, una ejecución de muy alta calidad en una metrópoli muy grande y solicitada.

suena casi moderado. ¿Se está construyendo actualmente o ya está terminado?

suena casi moderado.

En el caso de BGF es entonces también sin los pasillos proporcionales, escaleras, salas comunes, trastero, sala de calderas, etc. Y sin terreno ni plaza de garaje en párking subterráneo... rápidamente son más de 5000 euros/m2 de superficie habitable, y el recargo del promotor inmobiliario también se suma.

suena casi moderado. ¿Se está construyendo actualmente o ya está terminado?

La licencia de construcción está aprobada y el inicio de la obra es a principios del 22. Los costos totales, es decir, costos de construcción + costos adicionales + terreno + garaje subterráneo + costos de financiación, etc., ascienden a aproximadamente 14.500 € por m² de superficie habitable. Se vende por 16.000 € más un lugar de estacionamiento en el garaje subterráneo por 50.000 €.
Por lo tanto, un margen no especialmente generoso para el promotor. Esto es realmente en serio.

16.000€ zzgl. TG Stellplatz für T€ 50.

Y ya no suena tan moderado...

Según las encuestas de coyuntura del ifo en octubre de 2021, el 38% de las empresas de construcción de edificios y el 27,6% de las empresas de construcción civil indicaron que se ven afectadas por retrasos en las entregas. Las empresas esperaban que esta situación durara todavía 5 meses. La industria de materiales de construcción traslada los aumentos de precios en el sector energético y, por lo tanto, también aumentaron los precios mayoristas.

La Oficina Federal de Estadística ha registrado que el número de permisos de construcción para viviendas (incluyendo casas unifamiliares, viviendas para dos familias, edificios multifamiliares y residencias) YTD 2021 (hasta septiembre) aumentó un 5,4% en comparación con el año anterior. El número de permisos para obras en edificios existentes aumentó en el mismo período un 12,7%.

Si se consideran estos tres factores - cuellos de botella en las entregas, elevados costes energéticos y aumento de pedidos - queda claro que aún más promotores se enfrentarán próximamente a incrementos de precios en sus proyectos.