Je suis sceptique à l’égard de ces offres groupées d’après ma propre expérience.
Il existe des offres de promoteurs, généralement reconnaissables comme des offres de maisons en rangée ou jumelées, mais ils construisent aussi des maisons individuelles, souvent en groupe.
[...] La plupart du temps, les promoteurs laissent tout passer par des agents immobiliers sans commission, car ils veulent avoir peu à faire avec l’intermédiation,
Vous avez maintenant évoqué trois aspects : 1. oui, une offre peut tout à fait être une offre sérieuse de promoteur même si, de façon atypique, elle ne comporte pas de maisons similaires sur des terrains voisins ou qu’il s’agit vraiment d’un exemplaire unique. 2. oui, pour deux parties séparées, il peut y avoir la raison opérationnelle très banale que la partie « acquisition et gestion du terrain » est en pratique mieux confiée à un spécialiste externe (agent immobilier) qu’à un département commercial interne. 3. à mon avis, rien ne s’oppose non plus à de véritables offres groupées (= le terrain est disponible a) concrètement, b) le fournisseur a, en tant que propriétaire ou par contrat sécurisé, le pouvoir de décision pour que le client puisse aussi devenir acquéreur du terrain, et c) la maison proposée est prévue pour ce terrain ou y est adaptée et peut obtenir un permis) puisque chaque conseiller fiscal choisi librement par le client peut expliquer quelles dimensions fiscales cette opération groupée peut avoir. En revanche, je trouve répréhensible la vente à découvert de plus en plus fréquente qui, de mon point de vue, se rapproche très fort du délit de fraude : dans le pire des cas, ni rare, le vendeur de maison a découvert point a) (le terrain) initialement dans une offre de vente d’un tiers avec lequel b) il n’a aucune relation contractuelle, c’est-à-dire que le terrain n’est grevé d’aucun droit lui attribuant une décision (conjointe) ou au moins un droit de proposition concernant une personne acheteuse – et souvent le propriétaire a déjà vendu le terrain à quelqu’un d’autre quand le client lit l’offre du vendeur de maison ; c) dans ces cas, la surface du terrain est souvent simplement multipliée par l’indice d’emprise au sol et, sans vérification de la zone constructible et d’autres conditions cadres, un modèle de taille adaptée extrait du portefeuille est retenu pour servir d’exemple de prix. Dans ces cas, il est donc objectivement impossible, sur trois points sur trois, de satisfaire un intérêt éveillé chez un acheteur potentiel – sans le mot magique « sous réserve » le délit de fraude serait donc constitué. C’est ce que je veux dire quand je dis que, dans de telles offres, Eduard « XY » Zimmermann se retournerait chaque fois dans sa tombe.