Estimation des coûts de construction d'une maison jumelée incluant les coûts annexes

Le TE ne semble pas s'intéresser à sa propre question.

Ou/et plus d'intérêt pour une DH à 600000€, ce que Norderney a déjà évoqué en #2 :rolleyes:

Bonjour à tous,

merci beaucoup pour tous vos commentaires et évaluations, la plupart je les partage aussi :)

- La division du terrain est basée sur la découpe actuelle des parcelles. Une modification serait possible (même selon le plan d’aménagement). Si on divise au milieu, une largeur de maison maximale de 7,25 m serait réalisable.

- Un terrain plus grand + plus de surface habitable coûte bien sûr d’abord plus cher (la valeur de la propriété augmente cependant probablement de manière disproportionnée grâce à un meilleur plan).

- Je partage les objections concernant le voisin inconnu. Cependant, celui-ci n’est pas encore fixé. Dès que ce sera le cas, il est évidemment logique de coordonner au mieux les projets.

Nouveau scénario de plan :

[*]Terrain 287 m² (10,25 m x 28 m)
[*]Surface maximale : maison 7,25 m x 11 m + garage 3 m x 8 m
[*]Coefficient d’occupation des sols 0,8
[*]Coefficient d’emprise au sol 0,6
[*]Deux étages complets
[*]Toit à deux pans 35°
[*]Hauteur gouttereau 6,50 m

Surface habitable toujours entre 135 et 145 m² :)

Comment estimez-vous les coûts de construction au m², ou au m² de sous-sol, si on s’associe avec le futur voisin ?

Quelle estimez-vous les coûts de construction par m² ou par m² de cave, si l'on s'associe avec le futur voisin ?

Aussi élevés que si vous construisiez seul. Prévoyez simplement 3 500 €/m² de surface habitable + 50-70 k€ pour la cave + 30-50 k€ de frais annexes.
Je maintiens que votre moitié coûtera 600 k€ (y compris la réserve, sans la cave).

Les coûts de construction partagés sont très rares. Éventuellement pour les aménagements extérieurs. Peut-être qu’on peut partager l’eau et l’électricité de chantier (doit être clarifié au préalable avec l’entreprise de construction). Mais les raccordements, etc. doivent de toute façon être commandés séparément, les fournisseurs ne donnent alors pas de réduction sur les frais de déplacement.
Si l’on fait beaucoup d’installations électriques, on peut coordonner les commandes et économiser environ 100 EUR de frais de livraison par trajet de camion économisé, mais pour cela les deux doivent participer et toujours commander chez les mêmes fournisseurs, etc.
Donc, je considérerais le potentiel d’économies grâce à une construction coordonnée à environ 1000-2000 EUR, pas plus.

de tels RH ou DH sont un bon départ dans la propriété. Mieux qu’un appartement, les enfants ont un petit jardin et après 10 ans, on vend et on construit plus grand. Les années d’apprentissage ne sont pas non plus des années de maîtrise.

Exactement – c’est bien là la fonction principale de la maison individuelle : être un nid (Uterus II / petit paradis) pour la progéniture, qui renforce leur sentiment de sécurité en tant qu’espace libre sûr. Lorsqu’ils sont devenus des adolescents craignant la lumière, on peut envisager le dépôt du cocon et l’échange contre une maison de bien-être pour les parents. Les Neuschwansteins sont surestimés et n’ont déjà pas vraiment pu rendre heureux le roi lui-même.

En principe oui, mais avec les sommes demandées en Bavière, seule la hauteur de la taxe sur les acquisitions immobilières gâche le plaisir de telles planifications.

En chiffres absolus, oui. Mais indexé sur le pouvoir d’achat munichois, ça devrait passer. Ce n’est pas non plus comme à Sylt.

Mais il semble que le TE n’ait aucun intérêt pour sa propre question.

Je trouve qu’un service d’astreinte permanent ou même une obligation de résidence dans son propre fil de discussion est exagéré.

Mon Dieu, selon l'avis de certains ici, il faudrait démolir à peu près chaque maison jumelée ou en rangée parce qu'elle ne fait que 5,5 m de large.