Projet de construction avec un promoteur sans plan officiel de construction, doit-on verser un acompte ?

Si tu conclus maintenant - as-tu déjà reçu et vérifié le descriptif des prestations de construction, les autres contrats et les plans de paiement ? Tu t'engages déjà auprès du promoteur - qui sait quels prix exorbitants il pourrait alors demander ?

Nous avons déjà le descriptif des prestations de construction et une première offre pour la maison ainsi qu'une estimation globale non contraignante, mais tout cela est encore en phase initiale et constitue une offre initiale qui doit maintenant être détaillée progressivement. En ce sens, je trouve douteux de s'engager dès maintenant auprès du promoteur pour une somme aussi élevée.

Bonjour,

Dans un village voisin de notre grande ville, un terrain à bâtir est en cours de planification ... la société qui souhaite construire des maisons individuelles sur la zone à bâtir vend également les terrains ... nous avons déjà eu 2 entretiens avec la société, où le plan d’aménagement nous a été présenté et nous avons également choisi un terrain. Maintenant, la société souhaite conclure avec nous un accord pour le paiement d’un acompte de 20 000 euros, avec lequel le terrain serait soi-disant réservé pour nous.

En principe, je ne suis pas favorable à une telle démarche, mais je suis toujours surpris que ce modèle d’acompte semble encore fonctionner.

« Les époux ... vont confier au contractant la mission de construire une villa individuelle en ville ...

S’il s’agit simplement de garantir l’emplacement de construction, il existe des méthodes plus simples, qui d’une part sont contraignantes, mais offrent d’autre part des possibilités de sortie pour le donneur d’ordre (toi) ; par exemple dans le cas où un financement viable ne serait pas obtenu.

Que pensez-vous ? Vers qui puis-je éventuellement me tourner pour obtenir plus de sécurité ?

Il n’y a que deux options, puisque le promoteur est aussi le vendeur : prends ou laisse. À mon avis, le vendeur ne cédera pas à une objection juridique ; d’autant plus si les terrains à bâtir sont rares et donc prisés dans cette région.

Je te conseillerais de prendre du recul par rapport à cette « offre », telle qu’elle a été présentée. Il est compréhensible pour moi que le vendeur ne veuille pas avancer une grosse somme (achat du terrain auprès de la commune et viabilisation). Ce qui n’est pas compréhensible, c’est qu’il ne veuille pas officialiser cela par une division parcellaire approximative et la vente correspondante via notaire – de préférence avec une obligation de construire. Souvent, ce type de contrats contient des annexes telles que : « la taille exacte du terrain sera connue après la mesure effectuée par le bureau de géomètres xyz et entraînera des coûts supplémentaires ou réductions calculés sur le prix convenu au mètre carré de "x" euros ». Il est aussi fait référence au montant probable des coûts de viabilisation avec des limites minimales et maximales définies, selon lesquelles, lors de la viabilisation ultérieure de la zone à bâtir, des coûts d’un montant de "x" euros devront être payés.

Par ailleurs, c’est un jeu de roulette russe. Les coûts de construction viennent tout juste d’augmenter en moyenne de 3 % ; personne ne sait ce qui se passera en 2016/2017. Une chose est certaine, les coûts de construction ne stagneront ni ne baisseront. Cela soulève pour moi la question des garanties. Quelle prestation l’opérateur immobilier (BT) offre-t-il actuellement, sur la base de quel plan d’aménagement et à quel coût ? À mon avis, tu ne prends pas seulement le risque de perdre 20 000 euros (d’ailleurs, j’insisterais pour que cet argent soit remboursé avec intérêts si la construction n’a pas lieu), mais aussi de « acheter la chèvre et le chou ». C’est clairement trop risqué pour moi !

Cordialement, Expert en construction

Pas un euro sans une contrepartie de valeur correspondante. Tout simplement.

Merci beaucoup pour vos réponses. Elles renforcent notre sentiment que nous ne devrions pas signer l'accord ou le contrat et essayer d'abord de continuer ainsi avec le promoteur. S'il fait maintenant la sourde oreille et insiste sur un acompte, cela sera pour nous un signe de sortie.

Félicitations pour votre prise de conscience - je ne sais pas si nous aurions le courage de tirer une sorte de ligne finale dans le cas de terrains rares !

De manière réaliste, je vois aussi le danger d'une explosion des coûts, car "mange ou crève" viendra avec une quasi-certitude.

Point intermédiaire : pour l’instant, le travail continue avec le promoteur ; la non-signature de l’accord n’a certes pas réjoui le représentant du promoteur et il était clairement distant lors de la discussion, mais au moins, il n’a pas insisté pour la signature.
Pour autant, la situation/progression est désormais la suivante :

[*]Planification approximative de la maison jusqu’à la conclusion d’un contrat de prestation de services
[*]La conclusion du contrat de prestation de services aura lieu selon le promoteur dès que possible, seulement ensuite il souhaite nous garantir le terrain
[*]ce n’est qu’après la conclusion du contrat de prestation de services et le viabilisation du terrain de construction qu’il signera avec nous le contrat d’achat du terrain ; le contrat de prestation de services est jusqu’alors suspendu et ne devient effectif que lorsque le financement est assuré et que le contrat d’achat du terrain est signé. Ainsi, il s’assure que seules les personnes qui vont réellement construire avec lui achètent des terrains.

Il est vrai cependant que, d’une certaine manière, c’est une variante « prends-le ou laisse-le ». Pour un terrain libre de promoteur, on pourrait après l’achat visiter tranquillement différentes entreprises de construction jusqu’à trouver l’offre idéale. Dans la configuration ci-dessus, cette option n’existe pas et on est à la merci du promoteur, pour le meilleur et pour le pire. Évidemment, il donne une impression sérieuse, mais en cas de problème… sans parler des coûts. Grâce à l’appât du terrain, il peut finalement fixer un prix plus élevé que sans l’engagement lié au terrain.
Actuellement, nous sommes à la recherche d’autres terrains constructibles, mais nous ne trouvons pas vraiment. Le terrain dont il est question ci-dessus se trouve bien en dehors de la ville, mais dans un environnement calme et rural. Deux alternatives seraient un peu plus proches de la ville, sur un ancien terrain de caserne réaménagé ou un terrain de construction proche d’une route d’accès à quatre voies. Les deux ne sont pas idéaux. Nous sommes donc maintenant dans la situation désagréable où le promoteur presse un peu, les belles alternatives ne sont pas vraiment là et nous nous demandons « oui ou non », quelque chose de mieux va-t-il venir, est-ce déjà l’optimum ?
C’est pourquoi une petite question subsidiaire au forum : comment trouver des terrains constructibles adaptés ? Rouler et chercher est possible seulement dans une certaine mesure, car nous avons deux jeunes enfants qui se plaignent vite si on traverse la ville. De plus, il n’y a pas forcément partout un panneau « à vendre ». Aller sonner chez les voisins ayant des terrains vacants n’est pas envisageable pour moi, je suis trop timide et ça me semblerait vraiment bizarre, d’autant que certainement des personnes l’ont déjà fait avant moi. Les portails internet proposent souvent « seulement » des offres appâts de promoteurs avec de belles maisons à des prix bradés sur des terrains inexistants ou très mauvais.
C’est comme maudit : nous avons le souhait, mais il ne se trouve simplement rien qui convienne !