Coût de l'espace construit. Premier projet discuté avec les architectes

11.05.2017 11:35:03

À propos de tes chiffres.

- Je trouve que le géomètre est cher, nous avons payé 1 900 EURO.
- Les deuxièmes frais de notaire pour la constitution de l’hypothèque incl. inscription me paraissent également trop élevés.
- L’électricité/Télécom et le raccordement à l’eau nous ont coûté près de 5 000 EURO. Nous avons choisi un raccordement multifilaire ici. Et les travaux de terrassement sont exclus.
- L’enlèvement de la terre est estimé beaucoup trop bas. As-tu déjà une offre ici ? Nous étions à 450 m³ pour presque 12 000 EURO. À moins que tu ne doives vraiment payer que le transport et que la terre soit éventuellement reprise par un agriculteur ou autre...
- Nous étions à 2 regards de visite pour près de 2 800 EURO.
- L’étude de sol avec 6 forages jusqu’à 7 , profondeur nous a coûté 2 400 EURO incl. analyse chimique.
- Le conseil énergétique est dans les mêmes eaux. Si tu construis vraiment KfW 55, tu reçois 50 % de la KfW en subvention.

Voilà pour faire vite.

11.05.2017 12:48:01

Concernant tes chiffres.

@Vermessung : Je l'ai simplement ajouté comme poste. Mais c'est la commune qui paie.
@Deuxièmes frais de notaire pour la commande de l'hypothèque : Merci pour l'indication. J'ai utilisé un calculateur quelconque et j'ai supposé l'hypothèque sans le prix du terrain.
@Branchement électricité/telecom/eau : Tu parles du raccordement de la limite du terrain à la maison ? C’est vrai, j’ai oublié le raccordement multi-services.
@Transport de la terre. Tout sera stocké sur le terrain. Nous avons environ 2,5 m de pente du nord (rue) vers le sud (fin du jardin), donc je ne pense pas que nous allions transporter la terre mais plutôt remblayer. C’est pourquoi 35 000 € sont prévus pour l’aménagement extérieur hors carport.
- Nous étions à environ 2 800 EUROS pour 2 regards de visite. Merci pour l’info.
- Étude de sol avec 6 forages jusqu’à 7. La profondeur était pour nous de 2 400 EUROS, analyse chimique comprise. Ok.
- Conseil en énergie, nous sommes similaires. Si tu construis effectivement KfW 55, tu obtiens 50 % de subvention de la KfW. Point important que je ne connaissais pas. Ça veut dire que je ne paie effectivement que 2 500 € ?

Voilà pour une réponse rapide.

11.05.2017 16:26:41

NRW nous ont donné un prix de 340-360€/m³ pour 3 architectes.

Ils ont également proposé de travailler sans plans d'exécution.
Cela fonctionne aussi si l'exécutant et l'architecte collaborent déjà depuis longtemps et bien ensemble.
Mais ce n'est pas vraiment "officiel". On essaie juste d'économiser un peu d'argent à certains endroits.
De plus, l'architecte évite ainsi la responsabilité.
L'entrepreneur supervisse lui-même, ou plutôt l'architecte supervise son partenaire proche, mais seulement pour les phases de prestation 1 à 4.
Si quelque chose tourne mal, vous êtes les idiots.
Si tout fonctionne, vous l'avez fait correctement.
Combien de sécurité voulez-vous ?
Pour moi, c'était trop risqué.

"Umbauter Raum" désigne généralement les dimensions extérieures du gros œuvre.
Disons une surface au sol de 10x10m, sous-sol, rez-de-chaussée, toit à deux pans à 45° = 2,5 étages à 2,60m de hauteur chacun
= 650m³ de volume construit.
La maison coûte 300 000€, cela fait environ 460€/m³.
En général, les coûts ne comprennent pas encore le terrain, l'acquisition, les prestations propres (par exemple travaux de peinture, revêtements de sol), tous les coûts annexes et de viabilisation ainsi que la cuisine et l’ameublement.

11.05.2017 16:39:33

Peux-tu vérifier si le détail des coûts (en PDF il y a 2-3 messages) te semble cohérent ? Merci

11.05.2017 21:43:59

Les 132 m² sont calculés sans la cave, n’est-ce pas ?
Que les coûts de construction soient exacts ou non, je ne peux que le croire, pas le vérifier directement.
La valeur totale me semble avec >300 000 € pas trop faible. L’indication des coûts par pièce après modifications est toujours une valeur à laquelle on doit faire confiance à l’architecte. Nous avons le « luxe » d’un prix fixe.
En fin de compte, il serait important d’examiner la description des prestations aussi détaillée que possible et jusqu’à la capacité d’emménagement.

Il existe déjà un fil de discussion séparé sur les coûts de construction auquel beaucoup ont déjà répondu.
En principe, les coûts me paraissent plausibles. Le jardin dépend de ce que vous faites vraiment faire.

Pour la cuisine et les meubles, je mettrais plus de budget.
Avez-vous tenu compte d’un équipement sanitaire amélioré ? La plupart du temps, on a un WC et un lavabo.
Si l’on veut un autre lavabo ou une vasque avec meuble dessous, cela coûte tout de suite quatre chiffres de plus.

11.05.2017 22:04:40

Les 132m² sont comptés sans la cave, n’est-ce pas ?
Que les coûts de construction soient corrects ou non, je ne peux que le croire, sans pouvoir le vérifier directement.
La valeur totale me semble raisonnable avec plus de 300 000 €. L’indication des coûts par pièce après les travaux est toujours une valeur à laquelle il faut faire confiance à l’architecte. Nous avons le « luxe » d’un prix fixe.
En fin de compte, il serait important d’examiner la description des prestations aussi détaillée que possible et jusqu’à la mise en état d’emménagement.

Il existe déjà un fil de discussion spécial sur les coûts de construction auquel beaucoup ont déjà répondu.
En principe, les coûts me semblent plausibles. Le jardin dépend de ce que vous allez vraiment faire.

Pour la cuisine et les meubles, je mettrais plus de budget.
Avez-vous pris en compte un équipement de salle de bain amélioré ? En général, on a des toilettes et un lavabo.
Si l’on veut un autre lavabo ou un meuble sous lavabo, cela devient tout de suite beaucoup plus cher, à quatre chiffres.

La construction se fait avec cave.

@Jardin : Le plan est d’utiliser l’excavation de la cave pour niveler le terrain en pente, d’où les coûts élevés du jardin.

@Salle de bain : Les toilettes et le lavabo ne suffisent pas :-p

Merci d’avoir jeté un œil.

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