Coûts de construction lors de la construction avec des architectes. Que dit votre expérience ?

Quel budget avez-vous donc fixé à l’architecte ?
C’était la première question chez les architectes avec lesquels nous avons travaillé.
Vous fixez le budget et les souhaits, l’architecte doit les réaliser, s’il le peut.
Même un architecte peut calculer avec 1500 € par m².
Lors du premier entretien, je partirais également sur un montant inférieur à ce que vous pouvez réellement dépenser, car il y a toujours des demandes spéciales en plus.
Chez nous, les coûts sont d’environ 1700 € par m² avec un équipement vraiment haut de gamme.

Bonjour,

nous construisons actuellement un Weberhaus.

Cependant, une conception individuelle, car le "normal" Generation 5.0 ne convient pas à notre terrain.

Ce qui manque encore complètement dans le prix de 370 000 EUR, ce sont tes frais annexes de construction.

Voici notre aperçu à ce sujet :

Frais annexes de construction
Architecte 12 000,00 €
Arpentage 2 500,00 €
Étude de sol 800,00 €
Fondation garage 10 000,00 €
Excavation 10 000,00 €
Notaire 3 000,00 €
Frais de viabilisation 8 000,00 €
Électricité/eau de chantier 1 000,00 €
Assurances 500,00 €
Cuisine 20 000,00 €
Poêle en stéatite 4 000,00 €
Permis de construire 3 000,00 €
Divers 1 000,00 €
Aménagements extérieurs 30 000,00 €

hop, près de 106 000 EUR en plus.

Et cela sans garage (selon ton exigence Nice-to-have encore 15 à 20 kEUR - incl. motorisation électrique de porte, porte sectionnelle, éclairage...)

Tes 50 000 EUR pour travaux de transformation et mesures upgrade ne sont pas irréalistes - nous avons également ajouté environ 55 000,00 EUR au prix de base pour volets roulants électriques, pompe à chaleur air-eau, parquets, autres carrelages, volets roulants électriques, plusieurs prises supplémentaires, câblage multimédia, conduit de cheminée...

Quelle version du Generation 5.0 avez-vous regardée ? 100, 200, 300 ???

D'ailleurs, maison d’architecte et maison préfabriquée ne s’excluent pas mutuellement - voir notre blog de construction...

Cordialement,

Dirk

Bonjour,

nous avons décidé il y a quelque temps de construire. Après des discussions avec des amis et collègues qui ont déjà de l'expérience dans ce domaine, tout devrait se faire avec un architecte. Raison : nous ne sommes tous les deux pas des experts (et malheureusement nous n'en avons pas non plus dans la famille proche) et nous aimerions quelqu'un qui nous conseille de manière indépendante. Nous n'avons pas prévu de travaux en auto-construction.

Ton choix en faveur d’un architecte est alors - imho - plutôt inhabituel, alors que tu es, d’après tes propres dires, complètement novice. Un architecte te demande plus de décisions qu’un entrepreneur général par exemple. Les architectes qui accompagnent les travaux me paraissent toujours suspects, venant de mon travail, et puisque c’est ainsi, je recommande de chercher un expert indépendant via les portails connus. Cela permet de vérifier au préalable le niveau de formation et la réputation; le fait que des références soient présentées devrait aller de soi.

Nous avons déjà un terrain en vue, d’environ 800 m² pour environ 70 000 € (zone rurale, pas en pente, Bade-Wurtemberg). Je pensais en fait qu’avec ce prix pour le terrain, il devrait rester assez pour une jolie maison. Hier, nous avons eu un premier entretien avec un architecte qui nous a été recommandé. Il nous avait déjà dit au téléphone que construire est cher en ce moment. Pendant l’entretien, il a alors dit que nous devrions compter 420 € pour le mètre cube construit, soit environ 2000 €/m².

Nos plans prévoyaient :

[*]180 m² de surface habitable
[*]Sous-sol
[*]Garage double

Cela fait environ 500 000 € + frais annexes (selon l’architecte environ 16%). La cuisine et les aménagements extérieurs ne sont pas compris. Avec le terrain, environ 650 000 €.

Les coûts au m² correspondent-ils à vos expériences ? Honnêtement, je trouve cela très cher.

Cet architecte prend donc l’autre voie, donne des valeurs plus élevées que ce qui se réalisera probablement effectivement ; à mon avis, c’est mieux que l’inverse. Pour ton « nice to have », tu devras compter environ 395 k€ dans la variante « prête à peindre » (avec travaux de peinture + revêtements de sol) ; y compris les prestations d’architecte mais sans frais annexes de construction d’environ 35-40 k€ ainsi que les aménagements extérieurs et provisions en supplément. J’ai estimé le sous-sol comme un simple sous-sol utilitaire, mais avec une pièce chauffée pour le local technique de chauffage.

L’alternative serait une maison Weber (par ex. Generation 5.0 ou quelque chose dans ce genre). Cela coûte avec la surface habitable environ 250 000 € ; catalogue à noter. À cela s’ajouteraient 50 000 € pour le sous-sol + 15 000 € pour le garage double. Nous serions à environ 320 000 €. Plus ces différentes modifications – que j’estimerais forfaitairement à 50 000 €. Cela ferait 370 000 €, soit 130 000 € de moins que le prix indiqué par l’architecte. Ou ai-je oublié quelque chose d’important ?

Dirk, qui construit avec Weberhaus, t’a déjà beaucoup écrit à propos de ce fournisseur.

Globalement, on peut dire que le constructeur de maisons préfabriquées mentionné fait partie des fournisseurs plutôt onéreux mais sérieux. Tu devrais toutefois d’abord décider pour toi dans quelle direction ton projet de construction doit aller. Maison prête à vivre ou plutôt maison en construction massive ; il y a souvent un monde entre les deux... aussi bien en ce qui concerne le prix final.

Cordialement,
Expert en construction

Outre les coûts lors de la décision de construire avec un architecte, il n’est pas, à mon avis, tout à fait sans importance de savoir à quel point on veut être flexible pendant la phase de construction (mot-clé : suppléments trop chers en cas de demandes additionnelles) et comment on veut se comporter envers les artisans (mot-clé : élimination rapide des défauts). Construire avec un architecte sans prix fixe peut cependant devenir assez coûteux à la fin (jusqu’à 20 % !).

En cas de litiges, le promoteur peut par exemple arrêter les travaux, refuser l’accès à la maison jusqu’à la réception (super, quand on a des dates de livraison pour la cuisine ou les meubles), faire visiter la maison à des intéressés pour qu’ils puissent « jeter un œil », etc.

Il ne s'agit pas d'un promoteur immobilier ici, mais apparemment d'un GU/GÜ - le droit d'accès appartient au maître d'ouvrage et à personne d'autre.

Bonjour,

Il ne s'agit apparemment pas d'un promoteur immobilier mais d'un entrepreneur général/entrepreneur principal - le maître d'ouvrage a le droit de propriété du chantier et personne d'autre.

Ce n'est pas correct ; ce serait aussi assez fatigant si le maître d'ouvrage pouvait donner des ordres aux employés/sous-traitants de l'entrepreneur.

Cordialement, expert en construction