Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

En varios medios se espera que a lo largo del año las tasas de interés estén entre el 3 y el 4 % - se escribió que actualmente estamos en una fase alta...

Nuestra banco calcula un 5 % con préstamo normal a finales de año. Actualmente es 5 % con préstamo total.
No veo que el 3 % regrese a corto plazo.

Entonces, nuestro banco calcula un 5% para el final del año con una garantía normal. Actualmente es un 5% con garantía total.
No veo que el 3% vuelva a corto plazo.

Sí. En mi antiguo trabajo también se planificó la ocupación para todo el año a principios de año. Al final, eso rara vez encajaba, por lo general, a partir de mitad de año todos corrían de un lado a otro porque había demasiado cerrado (porque, debido a la previsión, se aceptó demasiado)... a pesar de una gran brecha de ocupación según la previsión a principios de año...

Se basa en un mecanismo igualmente razonable que la previsión de tipos de interés a finales de 2023... es decir, calcular con lo que se sabe ahora cómo será dentro de 9 meses.
Eso no es más que tirar dados.
A finales de 2023 podría haber paz en Ucrania... o la Tercera Guerra Mundial. ¿Cómo se pueden hacer previsiones de tipos de interés serias sobre esa base?

Solo parto de probabilidades y considero que el 5% es claramente más probable que el 3% al final del año.

Los expertos son las personas que por diferentes razones generalmente se equivocan. Esto ocurre con las acciones, el clima, el Corona y probablemente también con los tipos de interés de la construcción ;-)

Nuestro crédito para modernización lo tuvimos que contratar hace poco con un 5% en nuestro banco, desafortunadamente no encontramos una tasa más baja y no quisimos esperar más tiempo (modernizaciones energéticas). Ahí tampoco nos llevamos una mala sorpresa.

Si realmente queremos derivarlo de alguna manera, entonces debemos ver el gráfico de tipos de interés a largo plazo para créditos hipotecarios, por ejemplo desde 1972.
Y ahí vemos:

A un aumento dramático de los tipos, siempre siguió relativamente pronto una disminución clara.
En 1972/73 el tipo subió al 11%, en 1977 estaba en el 6%. Luego subió al 11% en 1980, mínimo intermedio en 1982 con 9,5% y en 1986 alrededor del 7,5%. Y así sucesivamente.

Si derivamos de experiencias... ¿cómo llegamos entonces a la conclusión de que los tipos van a subir durante 3, 4, 5, 10 años y no van a bajar más?
Los números desde 1972 no lo permiten. Así que se mira en la bola de cristal... espero que no sea un maldito Palantir...