Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Spiegel tiene hoy un artículo "Los precios de la construcción aumentan casi un 17 por ciento" con fuente de la Oficina Federal de Estadística. Se refería a noviembre de 2022 en comparación con noviembre del año anterior. Pero también: "Solo de agosto a noviembre, los precios de la construcción aumentaron un 2,5 por ciento."

Puedo ofrecer una comparación con la primavera de 2021, para los oficios de construcción (incluidos sótano y garaje), techo y ventanas. No hay un aumento de categorías, materiales iguales o comparables. Ventanas y techo de la misma empresa. El aumento es de aproximadamente el 21 %

Puedo contribuir con algo sobre la carga de trabajo de los oficios: Ayer tuve una cita en la obra con el pintor. La tarea es cubrir las paredes de yeso con velo. Nosotros mismos hacemos la imprimación y la pintura posteriormente. Aproximadamente 150 m². Debido al "bajo" esfuerzo, nos mete en la semana 5, de lo contrario está ocupado con trabajos hasta septiembre(!). De ellos, muchos son entidades públicas (escuelas, oficinas gubernamentales, etc.) y sociedades de viviendas. Ahora que ya no hay tantos propietarios privados de obras, están saliendo a la luz y también quieren que se les haga algo. Así que los oficios tienen trabajo, que nadie piense que pronto lo harán por 20€/h.

Es correcto que el Estado sigue construyendo y que la infraestructura (escuelas/administración) continúa construyéndose, PERO muchas sociedades de vivienda están deteniendo todos sus proyectos debido a los precios, ya que con los costos de construcción no es posible una renta socialmente aceptable si el alquiler básico en los proyectos nuevos debe aumentar entre 3-4 € por m2. Por eso, al igual que los inversores privados, solo se termina lo que ya está en obra gruesa. Entonces, el pintor, por supuesto, aún debe venir ahora o la próxima primavera. Por eso, las cifras de nuevas construcciones solo disminuirán lentamente, ya que todos los proyectos iniciados a principios del año pasado también se completarán en la vivienda. Difícilmente se puede detener la obra después del segundo piso en obra gruesa. Pero a partir de la segunda mitad de 2023 hay casi ningún proyecto para el pintor, ya que casi nadie comenzó a construir a mediados del año pasado. Por eso, a partir de 2024, la situación para los oficios involucrados en la construcción no se verá bien, cuando en gran parte el sector público sea el cliente y los propietarios privados/inversores caigan un -50% o más. En 2024 habrá margen para negociar en los oficios.

pegar con tejido no tejido. La imprimación y la pintura las hacemos nosotros mismos después

¡Con tejido no tejido realmente no necesitas imprimar!

De alguna manera no entiendo eso. Claro que podemos simplemente dejar todo así. El suelo de 1921 sin aislamiento, la puerta principal de 1993 y la calefacción de gas hasta que se desmorone. ¿Preferirían todos eso aquí?

Puedes hacer todo, nuevo aislamiento, nueva puerta principal, calefacción por suelo radiante o nuevas ventanas.
Pero el dinero para una ST también puedes quemarlo, ese aparato nunca se amortiza. En verano necesito 20m³ para mi preparación de agua caliente, ahora puedes calcular cuánto te cuesta eso al año y cuánto tiempo tarda en amortizarse una ST, suponiendo que el aparato no se estropee antes...

Puedes hacer de todo, aislamiento nuevo, puerta nueva, calefacción por suelo radiante o ventanas nuevas.
Pero el dinero para una ST también lo puedes quemar, eso nunca vale la pena. En verano necesito 20 m³ para la preparación de agua caliente, ahora puedes calcular cuánto te cuesta al año y cuánto tiempo tarda en amortizarse una ST, suponiendo que el aparato no se estropee antes....

Ahora termino la discusión sobre mí ;).