निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

हाँ, बिलकुल ऐसा ही मेरे साथ भी आंशिक रूप से होगा अगर कोई तीन पन्नों पर आवंटित करे। तीन पन्नों पर 24 होना 50% या 33% कम है।

मैंने अभी बिल्कुल बुनियादी तरीके से दो साल पहले और आज की संख्याओं के साथ गणना की है।
संदर्भ केवल बैंक को मासिक भुगतान पर है, मान लेते हैं कि ज़मीन और निर्माण संबंधित अतिरिक्त खर्च स्वयं की पूंजी से वित्त पोषित हैं।
ये आंकड़े वास्तव में कड़े हैं और लगभग एक एकल परिवार के घर के लिए वास्तविकता के अनुरूप हो सकते हैं, उच्च स्तरीय मानक, सैटल छत 160m2।

मैंने अभी दो साल पहले और आज की संख्याओं के साथ बहुत ही साधारण हिसाब लगाया।
यह संदर्भ बैंक को मासिक भुगतान से संबंधित है, मान लेते हैं कि ज़मीन और निर्माण के अतिरिक्त खर्च स्वयं की पूंजी से वित्त पोषित हैं।
ये मान वास्तव में बहुत अच्छे हैं और लगभग एक एकल परिवार के घर के लिए वास्तविकता से मेल खा सकते हैं, उन्नत मानक, सैटल छत 160m2।

माफ़ कीजिए, लेकिन 500k शुद्ध निर्माण खर्च मुझे फिर भी बहुत ज्यादा लगता है। साथ ही, तुलनीय सालाना किस्तें भी दिलचस्प होंगी। लेकिन अलग-अलग ब्याज दरों के साथ। एक वित्तपोषण लगभग 3% के आसपास है, वहीं दूसरी 5.5% पर है। इसलिए मुझे यह कम तुलनीय लगता है।

मैंने अभी बहुत ही सरलता से 2 साल पहले और आज की संख्याओं के साथ गणना की है।

चलो तो बहुत आसान तरीके से 2021 के अंत में 1% ब्याज (+2% मासिक किश्त) और आज 4% ब्याज और 2% मासिक किश्त के साथ हिसाब लगाओ। समान कीमतों पर मकान खरीदने वाले की किस्त दोगुनी हो जाती है।

इसका एक कारण जरूर है कि मुझे 2 हफ्ते पहले एक बैंक की रियल एस्टेट फाइनेंसिंग यूनिट के क्षेत्रीय प्रबंधक ने बताया कि "उनके" 40 फाइनेंसिंग सलाहकार वर्तमान में केवल बेकार बैठे हुए हैं और उनके लिए वेतन दिया जा रहा है।

माफ़ कीजिए, लेकिन 500k शुद्ध निर्माण लागत मुझे फिर भी बहुत ज्यादा लगती है। अतिरिक्त रूप से तुलनीय वार्षिकी भी दिलचस्प होंगी। फिर भले ही विभिन्न ब्याज दरों के साथ। एक वित्तपोषण में ब्याज दर कुछ अधिक 3% के आसपास है, जबकि दूसरे में 5.5% है। इसलिए मुझे यह कम तुलनीय लगता है।

उच्च ब्याज दर और समान पुनर्भुगतान पर चलान अवधि कम हो जाती है, इसलिए मेरे लिए तुलना का कोई मतलब नहीं बनता।

इसके अलावा, निर्माण लागत में वृद्धि केवल सामग्री की बढ़ी हुई कीमतों से नहीं, बल्कि विभिन्न सब्सिडी के समाप्त होने से भी हुई है। (kfw40+, बाफा अनुदान WP के लिए कम हुआ, वॉलबॉक्स, बैटरी स्टोरेज आदि)
यह अपेक्षा से अधिक यथार्थवादी है।

उच्च ब्याज दर और समान किस्त के साथ अवधि कम हो जाती है, इसलिए मेरे लिए तुलना का कोई मतलब नहीं है।

ब्याज लागत की तुलना अवधि के दौरान निश्चित रूप से नहीं होती। लेकिन सच कहूं तो यह बिल्कुल भी मायने नहीं रखता।

एक मकान निर्माता के रूप में मुझे यह नहीं पता चलता कि मैंने 35 वर्षों में क्या भुगतान किया है (जिसकी वास्तव में शायद ही कोई परवाह करता है), बल्कि यह महत्वपूर्ण है कि क्या मैं अभी अपने घर को वहन कर सकता हूँ। और हमने तीन-चौथाई साल के भीतर एक ही घर के लिए कीमत में दोगुनी वृद्धि = किस्त (बिना किसी बदलाव के खर्च मानते हुए) देखी है। फिर यह काल्पनिक हो जाता है कि अवधि में क्या होता है, क्योंकि क्रेडिट अनुबंध की बाधा लगभग कोई भी पार नहीं कर सकता अगर वह भारी मात्रा में अपनी पूंजी को मोबाइल नहीं कर सकता या अपने दावों को काफी हद तक कम नहीं करता।