Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Sí, exactamente así sería proporcionalmente conmigo también si se ocuparan tres páginas. 24 en tres páginas es un 50% o un 33% demasiado poco.

Acabo de hacer un cálculo muy básico con números de hace 2 años y de hoy.
La referencia se refiere solo a la carga mensual al banco, suponiendo que el terreno y los costos adicionales de construcción se financian con capital propio.
Estos valores son realmente altos y deberían corresponder aproximadamente a la realidad para una casa unifamiliar, estándar elevado, techo a dos aguas de 160 m2.

Acabo de hacer un cálculo muy primitivo con números de hace 2 años y de hoy. La referencia se refiere solo a la carga mensual al banco, asumiendo que el terreno y los costos adicionales de construcción se financian con capital propio. Estos valores son realmente altos y deberían corresponder aproximadamente a la realidad para una casa unifamiliar, estándar alto, techo a dos aguas de 160 m2.

Lo siento, pero 500k solo en costos de construcción me parece demasiado. Además, serían interesantes anualidades comparables. Pero entonces con diferentes tasas de interés. En una financiación se está un poco por encima del 3%, en la otra al 5,5%. Me parece poco comparable.

Acabo de hacer un cálculo muy básico con cifras de hace 2 años y de hoy.

Calcula mucho más fácilmente con un 1% de interés a finales de 2021 (+2% amortización) y hoy un 4% de interés y 2% de amortización. Con los mismos precios, la cuota se duplica para el constructor o comprador de viviendas. Hay una razón por la que hace 2 semanas el jefe de departamento de una unidad de financiación inmobiliaria de un banco me dijo que sus 40 asesores financieros están actualmente pagados solo por no hacer nada y perder el tiempo.

Lo siento, pero 500k de costos de construcción netos me parecen demasiado. Además, serían interesantes las anualidades comparables. Pero entonces con diferentes tasas de interés. En una financiación es algo más del 3%, en la otra es el 5,5%. Me parece poco comparable.

Con un interés más alto y el mismo pago de capital, el plazo disminuye, por lo que la comparación no tiene sentido para mí.

Además, el aumento en la construcción no solo se explica por el aumento de los precios de los materiales, sino también por la eliminación de diversas subvenciones. (kfw40+, subvención bafa para WP reducida, wallbox, baterías de almacenamiento, etc.)
Eso es más realista de lo que se piensa

Con un interés más alto y la misma amortización, el plazo disminuye, por lo que la comparación no tiene sentido para mí.

Para la comparación de los costos de interés durante el plazo, claro que no. Pero, sinceramente, eso me da igual.

Como constructor de viviendas, no me interesa lo que he pagado después de 35 años (de hecho, casi nadie mira eso), sino si AHORA puedo permitirme la casa. Y hemos tenido en menos de tres cuartos de año una duplicación del precio = cuota para la misma casa (suponiendo costos invariables). Entonces lo que suceda hipotéticamente durante el plazo es irrelevante, porque casi nadie puede superar el obstáculo del contrato de crédito si no puede movilizar un capital propio considerablemente o reduce significativamente sus expectativas.