निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

थोड़ा विषय पर वापस आते हुए: मैंने अभी हमारे बैंक सलाहकार से फोन पर बात की है। उनके अनुसार, वित्तपोषण इस समय बड़े पैमाने पर टूट रहे हैं (उच्च लागत + 3% से अधिक ब्याज) और कई ग्राहक, जो पुराना घर बेचकर नया घर खरीदना चाहते थे, या तो अपना घर नहीं बेच पा रहे हैं या फिर भारी कीमत कटौती स्वीकार करनी पड़ रही है...
मैं उत्सुक हूँ कि आगे क्या होगा...

हमारे पास वर्तमान में लगभग 4000€ हैं और इस क्षेत्र में हम बेहतर कमाने वालों में से हैं। BRW यहाँ अभी 580€...

हमें छत में एक छोटी सी रिसाव के कारण कुछ वर्ग मीटर की अंदरूनी इन्सुलेशन बदलनी होगी। मैं अभी हाल ही में बिल्डिंग मटेरियल की दुकान में लगभग चक्कर खा गया था। पहले मुझे एक विशेष बिल्डिंग मटेरियल की दुकान पर जाना पड़ा, क्योंकि अन्य दुकानों में आवश्यक मोटाई उपलब्ध नहीं थी। और तब एक रोल क्लेमफिल्ज़ 18 सेमी का... 56€ था। पांच साल पहले मरम्मत के समय यह रोल लगभग 18€ का था, जैसा कि मेरे पास उस समय के बिल से पता चला। ओह भगवान। भगवान का शुक्र है कि हमें नई वाष्प अवरोधक फिल्म की जरूरत नहीं है, वे पास में ही रखी हुई थीं, इसके लिए पहले थोड़ी शराब पीनी पड़ेगी, जिससे सहन करना आसान हो जाए।
और सच में मुझे अभी 3 सेमी क्लेमफिल्ज़ और चाहिए, जो मुझे वहाँ कहीं भी नहीं मिला।

आय का आकलन कभी-कभी वाकई में अजीब होता है। मेरी एक्स अपनी और हमारे बच्चों के लिए नया घर ढूँढ रही है। उसे एक सुंदर क्चेनहाव्स मिला है - एकमात्र कमी: लगभग 1,200€ की ठंडी किराया पर न्यूनतम 6,000€ की निवल आय की मांग की गई है... नहीं तो कोई घर खरीद ही नहीं सकता - मकान मालिक की बात थी...

जैसे उदाहरण के तौर पर 3,000€ से यह निश्चित ही नहीं होगा। मैं अपने किरायेदारों को तबाही की ओर नहीं ले जाना चाहता, क्योंकि उन्हें अपनी निवल घरेलू आय का आधा हिस्सा किराया सहित उपरी खर्चों के लिए देना पड़ता है। घर की इन्सुलेशन आदि के अनुसार उपरी खर्च लगभग 700€ तक हो सकते हैं। यहाँ शायद मासिक 800€ उपरी खर्च मान लिया गया है, तब किराया + उपरी खर्च मांग की गई राशि का ठीक 30% होगा।

सॉल्वेंट किरायेदारों की जरूरत, खासकर गैस और कम इंसुलेशन वाले घरों के लिए, स्वाभाविक रूप से बढ़ रही है। अगर साथ ही समाचारों को देखा जाए, कि मुचलका अधिकार निलंबित किए जाने वाले हैं आदि, तो यह केवल समझ में आता है। इसे किरायेदार की साइड से एनके पर एक स्पष्ट अग्रिम भुगतान के माध्यम से हल किया जा सकता है। जहाँ हम फिर से सॉल्वेंसी पर आ जाते हैं।

और कई ग्राहक, जो पुराना घर बेचकर नए घर में जाना चाहते थे, या तो अपना घर नहीं बेच पाते हैं या उन्हें भारी कीमत में कटौती स्वीकार करनी पड़ती है...

वे नए घर तक कैसे पहुंचे जब पुराना घर अभी तक बेचा नहीं गया है?
हम वित्तपोषण की स्थिति में तब ही वास्तव में आगे बढ़े जब हमारे पास पुरानी संपत्ति का नोटरी अनुबंध था।

वे नए भवन तक कैसे पहुंचे जब तक पुराना घर बिक नहीं गया था?
हम वास्तव में तभी वित्तपोषण में आगे बढ़े जब हमारे पास पुरानी संपत्ति का नोटरी अनुबंध था।

नहीं, यह हमारे गृह बैंक में और वित्तीय सलाहकार के अनुसार कोई समस्या नहीं है।
अनुमानित बिक्री कीमत को व्यक्तिगत रूप से परिवर्ती रूप में वित्तपोषित किया जाता है और इसे बिक्री लाभ से चुकाया जाता है।
इस तरह की व्यवस्था के लिए प्रस्ताव हमारे पास साल की शुरुआत में भी था। हम पुरानी संपत्ति की बिक्री के नोटरी अनुबंध से पहले ही नए भवन का वित्तपोषण प्राप्त कर सकते थे।
क्या यह मानक है, यह अलग बात है। और क्या यह बुद्धिमानी है, यह निश्चित रूप से एक अलग चर्चा है।