建筑成本目前正飙升

回到正题：我刚刚和我们的银行顾问通了电话。根据他的说法，融资目前正在大幅崩溃（高成本+3%以上的利息），许多想卖掉现有房屋以搬入新建房的客户，要么卖不出去房子，要么不得不接受大幅降价……
我很想知道接下来会怎样……

我们目前大约有4000欧元，因此在该地区属于收入较高的人群。BRW目前是580欧元……

我们需要因为屋顶的一处小漏水更换几平方米的内部隔热层。我在建材市场差点晕倒。首先，我得去一家特定的建材市场，因为其他市场已经没有我需要的厚度了。然后，一卷18厘米厚的夹紧毛毡……56欧元。五年前维修时，一卷毛毡价格不到18欧元，这是我从当时的账单上看到的。真是让人头大。谢天谢地我们不需要新的防潮膜，它们就放在旁边，看到价格真得喝一口烈酒才能接受。
其实我还需要3厘米厚的夹紧毛毡，但现场根本找不到。

收入估算有时真的很离谱。我的前任正在为自己和我们的孩子寻找一个新住所。她找到了一个漂亮的排屋——唯一的问题是：对于大约1200欧元的冷租金，要求净收入至少为6000欧元……否则就买不起房子——这是房东的说法……

比如说3000欧元绝对是不够的，仅作为一个例子。我不想让我的租户陷入困境，因为他们必须支付净家庭收入一半的租金加上附加费用。根据房子的隔热情况等等，附加费用很可能在700欧元左右。这里估计每月按800欧元的附加费用计算，那么租金加附加费用正好是要求金额的30%。

寻找有偿付能力的租户的需求，特别是对于有燃气和较少保温的房屋，当然会增加。如果同时关注新闻，例如解雇权暂停等情况，这也是可以理解的。
这可以通过租户在附加费用上的明显预付来解决。这样我们又回到了偿付能力的问题。

很多想要卖掉旧房搬进新房的客户，要么卖不出去旧房，要么不得不接受大幅降价……

如果旧房还没卖出去，他们是怎么买到新房的？
我们在融资方面是真的开始有进展，是因为我们拿到了旧房的公证合同。

他们是怎么拿到新建房子的贷款的，如果旧房子还没卖掉？
只有拿到旧房子的公证合同，我们的融资进展才真正顺利起来。

不，我们的主办银行和理财顾问都说这没问题。
预计的销售价格单独以浮动利率融资，并通过销售收入偿还。
我们年初也拿到了这样的融资方案。我们甚至可以在签订旧房销售公证合同之前获得新建房的融资。
这是不是常规做法暂且不论，是否明智肯定又是另外一个话题。