Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Para volver al tema de alguna manera: acabo de hablar por teléfono con nuestro asesor bancario. Según su declaración, las financiaciones se están desplomando masivamente (altos costos + más del 3% de intereses) y muchos clientes que querían vender la vivienda existente para mudarse a la nueva construcción, o no consiguen vender la casa o tienen que aceptar descuentos considerables en el precio... Estoy curioso de ver cómo sigue...

Actualmente tenemos cerca de 4000€ y con eso estamos entre los que más ganan en la región. BRW ahora mismo 580€...

Tenemos que renovar unos metros cuadrados de aislamiento interior debido a una pequeña filtración en el tejado. Casi me desmayo en el supermercado de bricolaje. Primero tuve que ir a un supermercado de bricolaje específico porque los otros no tenían el grosor necesario. Y luego una bobina de aislamiento de 18 cm... 56€. Hace 5 años, durante la renovación, costaba casi 18€ la bobina, según pude ver en la factura de entonces. Vaya locura. Gracias a Dios no necesitamos una nueva lámina de vapor, que estaban al lado, para eso primero hay que beber un trago de alcohol fuerte para sobrellevarlo. Y en realidad necesito todavía aislamiento de 3 cm, no encuentro por ninguna parte.

Las estimaciones de ingresos a veces son realmente alocadas. Mi ex está buscando un nuevo lugar para ella y nuestros hijos. Encontró una bonita casa en fila - único inconveniente: Con una renta fría de alrededor de 1.200€, se exige un ingreso neto de al menos 6.000€... De lo contrario, uno no podría permitirse una casa - fue lo que dijo la casera...

Con por ejemplo 3.000€, seguro que no va a funcionar, solo como ejemplo. No quiero que mis inquilinos se metan en problemas porque tengan que destinar la mitad de sus ingresos netos familiares a la renta más los gastos adicionales. Dependiendo de cómo esté aislada la casa, etc., fácilmente se llegan a 700€ de gastos adicionales. Aquí probablemente se hayan calculado 800€ de gastos adicionales mensuales, entonces la renta + gastos adicionales representan exactamente el 30% de la suma exigida.

La necesidad de encontrar inquilinos solventes, especialmente para casas con gas y menos aislamiento, aumenta naturalmente. Si al mismo tiempo se siguen las noticias sobre la suspensión de los derechos de desahucio, etc., eso es comprensible. Esto podría solucionarse mediante un adelanto significativo del inquilino sobre los [NKs]. Así volveríamos a la solvencia.

y muchos clientes que querían vender la casa existente para mudarse a la nueva construcción, no logran vender la casa o tienen que aceptar fuertes rebajas de precio...

¿Cómo consiguieron la nueva construcción si la casa existente aún no está vendida?
Nosotros realmente avanzamos con la financiación cuando teníamos un contrato notarial sobre la antigua propiedad.

¿Cómo consiguieron el nuevo edificio si la casa existente aún no está vendida?
Realmente avanzamos con la financiación cuando tuvimos un contrato notarial sobre la propiedad antigua.

No, eso no es un problema para nuestro banco y tampoco según el asesor financiero.
El precio de venta previsto se financia individualmente y de forma variable, y se cancela con el ingreso de la venta.
A principios de año también teníamos una oferta para esa construcción. Hubiéramos obtenido la financiación para el nuevo edificio antes del contrato notarial para la venta de la casa existente.
Si eso es estándar, eso queda por ver. Y si es sensato, seguro que es otra discusión.