Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Los salarios reales están estancados en Alemania desde hace casi 20 años.
No puedes calcular en 2010 con una amortización del 2,5%. Mejor calcula la carga mensual para la misma duración de amortización, así es comparable.

en lugar de enseñar interpretación facial en la escuela durante años, sería mejor enseñar relaciones económicas y la vida.

Te doy toda la razón. Además, creo que la sociedad se ha vuelto demasiado superficial y se preocupa principalmente por las apariencias. ;)

También puedes tomar solo un 1% de amortización con el 4,5%, entonces tienes la tasa idéntica que hoy, solo que el plazo calculado es un poco más largo. Para hacerlo simple, entonces sería igual. Y quien no tenga un crecimiento económico neto del 10-20% en 10 años, lo siento, normalmente no compra una casa. Así que con la misma tasa, ¡realmente tienes más poder adquisitivo! El problema es que en ninguna escuela se enseñan las cosas cotidianas de la vida. Impuestos, finanzas, previsión para la vejez, etc.... En cambio, se analizan horas de Fausto 1 o Guillermo Tell. Claro que también es importante, pero no en esa medida...

Los precios de las casas han aumentado en promedio un 60% entre 2010 y 2020.
Aquí un cálculo sencillo:

2010:
Interés 4,5% Amortización 2,5%
Precio de la casa 400.000€
Hace una cuota mensual de 2.333€

2020:
Interés 1% y amortización 2,5%
Precio de la casa 640.000€ (400.000€ x 1,6)
Hace una cuota mensual de 1.866€

Conclusión: el precio es más alto, pero te cuesta menos mensualmente; además, en 10 años tendrás al menos un 20-25% más de salario en total.
Tu poder adquisitivo es significativamente mejor y la cuota representa un porcentaje menor mensualmente que en 2010.

Para mayor completitud:
2010:
Costos totales 640.000
Plazo 22,9 años

(si se quiere pagar también en 34 años queda así)
Costos totales 781.000€
Plazo 34 años
Cuota 1920€

2020:
Costos totales con interés 756.000€
Plazo 34,4 años

También puedes tomar solo un 1% de amortización con el 4,5%, entonces tendrías la misma cuota que ahora, solo que el plazo calculado sería un poco más largo. Para simplificar, sería igual. Y quien después de 10 años de crecimiento económico no tenga un 10-20% más neto, lo siento, tampoco compra una casa en general.

¡Así que con la misma cuota tienes más poder adquisitivo real!

El problema es que en ninguna escuela se enseñan las cosas cotidianas de la vida. Impuestos, finanzas, previsión para la jubilación, etc. En su lugar, se analizan horas de Fausto 1 o Guillermo Tell. Claro que eso también es parte, pero no en esa medida...

En el plan de estudios bávaro están incluidos el dinero, los impuestos y la previsión para la jubilación, pero no sé cómo es en los otros estados federales.

Además, en el documental me reí bastante del “aumento extremo” de los precios. En Múnich, los precios subieron un 150% en los últimos 10 años y ahí la cuota ya no se mantiene igual.

Como dijo alguien en el documental, hay que fijarse en la carga mensual y si un médico no puede afrontar una cuota de 2000 € cuando ambos cónyuges trabajan, entonces no sé. De todas formas, asusta la cantidad absoluta alta del crédito, tampoco puedo excluirme de eso.

Que a algunos les asuste está claro, cuando veo cuánta gente todavía convierte a DM :D ¿De qué sirve? ¿La esperanza de que vuelva el DM y todo sea más barato?

Múnich es, por supuesto, un extremo.
En el 60% también estaba incluido Hamburgo, etc.

La doctora con 3 hijos terminó comprando por 750k. El problema es que muchos se dejan abrumar por las cifras grandes en lugar de mirar la carga mensual. Muchos también piensan que tienen una carga, pero una propiedad se puede vender en la vejez, ya que las necesidades cambian. Y cuando veo que la gente busca entonces más de 200 m² de superficie habitable, eso ya no tiene nada que ver con la media....

Pero ese no es el tema aquí.

El tema aquí eran los precios de las materias primas y eso se puede confirmar. Los primeros constructores de casas prefabricadas aumentan sus precios a partir del 1.5. debido al aumento de los precios de la madera y las materias primas...