Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Acabamos de tener una primera conversación con el arquitecto. Nos habíamos imaginado una pequeña y bonita casa unifamiliar como nido familiar. Presupuesto: 450.000 de crédito, 60.000 de capital propio, mucho trabajo propio posible y deseado (al menos otros 40.000 euros más). Esto hace una suma teórica de construcción de al menos 550.000 euros, de los cuales todavía hay que pagar el terreno por valor de 128.000 euros (los costes adicionales de compra los pagamos así). Quedan 422.000 euros para los costes de construcción todo incluido. De alguna manera caí en el error de suponer que eso sería suficiente para 120-140 m2 sin sótano con carport y mucho trabajo propio... La arquitecta nos mencionó precios actuales de construcción por m2 de 4.500 euros llave en mano basados en proyectos de construcción actuales que ella supervisa (gran área de Hannover, 30 km al este). Todo estándar y nada extravagante... Con un ingreso neto del hogar de casi 5.000 euros (ambos a tiempo completo, 29 y 36 años, nuestro hijo tiene 5) probablemente pertenezcamos al tercio inferior aquí en el foro - pero por mi trabajo en la administración de una tienda de materiales de construcción y su trabajo como ingeniero (electricista de formación) pensamos que podríamos lograrlo. Pero al parecer no es así - esto es realmente muy frustrante ahora... :(

Acabamos de tener una primera conversación con el arquitecto.

¿Para vosotros también es una opción una "casa no diseñada por un arquitecto" o vuestro terreno requiere una casa de arquitecto?

La arquitecta nos mencionó que los precios actuales de construcción por metro cuadrado son de 4.500 euros llave en mano, basándose en proyectos actualmente en curso que supervisa (área metropolitana de Hannover, 30 km al este).

Me parece demasiado alto. Por ejemplo, en mi círculo de conocidos, recientemente escuché que el precio es de 3.000 €/m2 en Schwörerhaus. Claro que hay costes adicionales, etc., pero incluso con mucha ayuda pública, 4.500 €/m2 sigue siendo una cifra demasiado alta. Estamos construyendo con contratos individuales y actualmente seguimos solicitando ofertas, y a pesar del alto estándar estamos lejos de los 4.500 €.

Yo contactaría a más arquitectos/proveedores.

Acabo de hacerlo a 55€/mes bruto en cantidades mucho más pequeñas. Calidad 8/6/8. Impresionante lo que la gente está dispuesta a pagar.

¿Incluye material? Eso es realmente muy barato

¿Para vosotros también entra en consideración una "casa que no sea de arquitecto" o vuestro terreno requiere necesariamente una casa de arquitecto?

He estado siguiendo este foro y también los costos de construcción (profesionalmente) así como la evolución de los intereses desde hace tiempo... Debido a los precios que puedo conseguir por mi trabajo en todas las áreas, así como los contactos con todos los oficios, esperábamos que nos saliera más barato, ya que los márgenes de aumento de precio de las empresas generales y las casas prefabricadas no se aplicarían en nuestro caso. Podría conseguir casi todo con la solicitud de construcción y mandarlo a almacenar, lo que necesito - aún antes de la esperada crisis energética masiva para el otoño.

¿Están los precios actualmente vigentes de los proveedores de casas prefabricadas aún dentro de nuestro presupuesto? Tengo aquí decenas de catálogos, pero por razones de costos de hecho he descartado el tema en los últimos meses...

Aclaración: Parcela para construcción nueva en el campo (no ha venido ningún perito todavía, porque la compra está siendo preparada por el notario) - 576 m², 24x24 superficie, ventana de construcción 16x19 - así que nada de pendiente, pero si hay que nivelar algo, lo sabré cuando se hayan ido las montañas de arena de la conexión :D