निर्माण लागत वर्तमान में आसमान छू रही है

हम अभी-अभी आर्किटेक्ट से पहली बातचीत कर चुके हैं। हमने एक छोटा सुंदर एकल परिवार का घर परिवार के लिए अपना घोंसला बनाने के तौर पर कल्पना की थी। बजट: 4,50,000 यूरो कर्ज़, 60,000 यूरो स्वयं की पूंजी, काफी स्वयं योगदान संभव और इच्छुक (फिर कम से कम 40,000 यूरो)। इसका मतलब है कि सैद्धांतिक निर्माण राशि कम से कम 5,50,000 यूरो होगी, जिसमें से 1,28,000 यूरो की ज़मीन का भुगतान अभी करना है (खरीद के अतिरिक्त खर्च हम ऐसे ही भरेंगे)। शेष 4,22,000 यूरो सभी शामिल निर्माण लागत बचती है। मैं किसी तरह गलतफहमी में था कि 120-140 वर्ग मीटर बिना बेसमेंट के, कारपोर्ट के साथ और बहुत सारी स्वयं की मेहनत से यह पूरा हो पाएगा... आर्किटेक्ट ने हमें वर्तमान निर्माण कीमतें प्रति वर्ग मीटर 4,500 यूरो बताईं, जो चालू चल रहे BVH के आधार पर नक़्क़ाशी के साथ हैं, जिन्हें वह देख रही हैं (हनोवर के आसपास का क्षेत्र, 30 किमी पूर्व में)। सब कुछ केवल स्टैंडर्ड है और कुछ भी भड़कीला नहीं... हमारे पास लगभग 5,000 यूरो शुद्ध घरेलू आय है (दोनों पूर्णकालिक काम करते हैं, 29+36 वर्ष के हैं, बेटा 5 वर्ष का है) शायद हम इस फोरम में नीचले एक-तिहाई श्रेणी में आते हैं - लेकिन मेरी नौकरी एक निर्माण सामग्री व्यापार की प्रशासन में है और उनके पास अभियंता के रूप में नौकरी है (प्रशिक्षित इलेक्ट्रिशियन), इसलिए हमने सोचा था कि हम इसे संभाल सकते हैं। ऐसा लगता है कि ऐसा नहीं है - यह वाकई बहुत निराशाजनक है अभी... :(

हमने अभी अभी आर्किटेक्ट के साथ पहली बातचीत की।

क्या आपके लिए "गैर-आर्किटेक्ट हाउस" भी संभव है या आपकी जमीन एक आर्किटेक्ट हाउस को आवश्यक बनाती है?

आर्किटेक्ट ने हमें वर्तमान में चल रहे बीवीएच के आधार पर 4,500 यूरो प्रति वर्ग मीटर की चालू निर्माण लागत बताई, जो उन्होंने देखा है (ग्रॉसम रूम हनोवर, 30 किमी पूर्व)।

यह मुझे बहुत अधिक लगता है। परिचितों से मैंने हाल ही में Schwörerhaus में 3k/म2 सुना है। ज़ाहिर है कि उसमें अतिरिक्त खर्च भी होंगे आदि, लेकिन बहुत अधिक एलई के साथ भी 4,5k/म2 बहुत ज्यादा लगता है। हम व्यक्तिगत रूप से ठेके पर निर्माण कर रहे हैं और अभी भी कुछ ऑफ़र ले रहे हैं, उच्च मानक के बावजूद 4,5k से हम बहुत दूर हैं।

मैं अन्य आर्किटेक्ट्स/प्रदाताओं से भी संपर्क करने की सलाह दूंगा।

मैंने अभी 55€/माह सकल में बहुत छोटी मात्रा में बनवाया है। 8/6/8 की गुणवत्ता। लोग कितना भुगतान करने को तैयार हैं, यह चौंकाने वाला है।

सामग्री सहित? यह वास्तव में बहुत सस्ता है।

क्या आपके लिए भी एक "गैर-आर्किटेक्ट का घर" विकल्प में आता है या आपकी ज़मीन के कारण एक आर्किटेक्ट का घर आवश्यक है?

मैं इस फोरम और निर्माण लागतों (पेशेवर रूप से) और ब्याज विकास को लंबे समय से देख रहा हूँ... उन कीमतों के कारण, जो मैं अपने काम के माध्यम से सभी क्षेत्रों में प्राप्त कर सकता हूँ और सभी ट्रेड्स के संपर्क होने के कारण, हमने सोचा था कि हमें इससे सस्ता पड़ेगा, क्योंकि हमारे यहाँ GUs और पूर्वनिर्मित घरों की मूल्यवृद्धि का बफर हट जाएगा। मैं निर्माण आवेदन के साथ लगभग सब कुछ प्राप्त कर सकता हूँ और आवश्यक सामग्री स्टॉक करा सकता हूँ - आने वाले भारी ऊर्जा संकट से पहले शरद ऋतु के लिए।

क्या वर्तमान में मान्य पूर्वनिर्मित घर विक्रेता की कीमतें अभी भी हमारे बजट में आ रही हैं? मेरे पास दर्जनों कैटलॉग पड़े हैं लेकिन पिछले कुछ महीनों में इस विषय को वास्तव में लागत कारणों से त्याग दिया है...

परिशिष्ट: ग्रामीण क्षेत्र में नया निर्माण भूखंड (अभी तक कोई विशेषज्ञ नहीं आया है, क्योंकि खरीदारी अभी नोटरी द्वारा तैयार की जा रही है) - 576 वर्ग मीटर, 24x24 आधार क्षेत्र, निर्माण विंडो 16x19 - इसलिए कोई ढलान नहीं है लेकिन क्या कुछ समतल करना पड़ेगा, मुझे तभी पता चलेगा जब विकास से जुड़े रेत के टीले हट जाएंगे :D