Acheter une maison, rénover ou construire neuf ?

185m² de surface habitable + [Keller] c'est quand même grand. Que pensez-vous de la répartition des coûts ?

Cave : 35 000
Toit : 25 000
Fenêtres : 20 000
Structure brute : 60 000
Sanitaires (chauffage, tuyaux) : 40 000
Électricité : 13 000
Enduit extérieur : 20 000
Salles de bains : 25 000
Frais annexes de construction : 20 000 €
Aménagement intérieur : 35 000
Total : 293 000

Dimensions de la maison : env. 10x10 m

Est-ce irréaliste ? Parce que je devrais alors pouvoir tenir avec la construction neuve, non ?

Salut,

je trouve que c’est trop juste / optimiste comme calcul. Probablement tu ne pourras pas t’en sortir avec cette somme d’argent et tu devras injecter plus d’argent plus tard.

Frais annexes de construction : plutôt vers 35K - 40K (il y a tellement de points). Écart 20K
Cave : plutôt vers 50K ou plus (dépend notamment fortement de la nature du sol / conditions de construction). Écart ≥ 15K. Pense bien qu’une vraie cave a aussi un escalier extérieur et naturellement une porte d’appartement coûteuse (réglementation sur l’économie d’énergie). En plus, dans la maison, il y a encore un escalier (aussi 8-10K). Et ainsi de suite. La cave coûte cher.
Salles de bains : aussi juste… laissons comme ça, on fait une moyenne.
Enduit extérieur : cependant, 20K me paraît assez élevé pour ce prix…

Pense aussi à ceci :
Par rapport à l’immeuble existant mentionné, tu as :
- Pas de garages : env. 15-20K, plutôt 20K, car des fondations sont nécessaires
- Allées / entrée de la maison / bordure de maison / clôture : selon la taille, facilement 10-15K
- Pas d’aménagement de jardin : entre 10 et 30K, je ne sais pas ce qui a été fait sur l’immeuble B pour rendre comparable
- Les 80K de frais de rénovation mentionnés sont juste un coup dans la caisse, alors qu’il y avait une cuisine, qui manque aussi en haut.
- Pas de risque pour la nature du sol et les frais annexes de construction pour l’immeuble existant, si la structure est ok.
- Pas de stress, pas de nerfs à perdre (inestimable).

Argent delta : 20K + 15K + 15K + 15K (jardin en moyenne, c’est sûr que ça part) : 65K

293K + 65K = 358K + nouvelle cuisine.

Voilà la tentative, ce n’est pas totalement 100% comparer des pommes avec des poires (neuf / ancien).

L’expert en construction calcule avec 340K et là, tout ce qui concerne le jardin n’est pas inclus, ni les garages… Ça va donc dans le même sens.

Mon conseil : ne vous faites pas d’illusions. Dans une construction neuve, ça tourne toujours plus cher que dans les rêves les plus fous. L’immeuble existant a déjà le terrain prêt pour environ 380K incluant la rénovation. Ce sont des sommes incroyables de différence par rapport à la construction neuve.

Cordialement
Thorsten

C’est incroyable ! Je n’aurais jamais pensé qu’une construction neuve coûte autant ! À peu près, combien peut-on estimer si on supprime la cave et prévoit plus d’espace de vie à la place ?

Salut,

c’est ce que nous essayons de te dire. C’est cher. Comme l’expert en construction l’a déjà dit à la toute fin de ton message !

Concernant la question : très approximativement ;
compte comme l’expert en construction, 1500 euros/m².

Déduis les 50k (+x) de la cave. Réduis légèrement les frais annexes de construction d’environ 5 % disons.
Puis ajoute les m² supplémentaires souhaités à 1 500 €.

Ajoute ensuite une dalle de sol, cela coûte globalement environ 15-20k.

Petit conseil : En supprimant l’escalier intérieur de la cave, on gagne déjà de la place.

Cordialement
Thorsten

C’est fou ! Je n’aurais jamais pensé qu’une construction neuve coûte autant ! À peu près, combien peut-on estimer si on ne fait pas de sous-sol mais plus d’espace habitable à la place ?

Tu es un blagueur - qu’est-ce que pour toi « plus » d’espace habitable ?

Un sous-sol, en tant que cave utile, coûterait environ 50 000 EUR et n’est *pas* inclus dans *mes* 340 000 EUR mentionnés au post #7. 340 000 EUR est déjà ton maximum - à quoi te sert donc la question hypothétique sur le coût de « plus » d’espace habitable hors sol ; quoi que cela veuille dire.

J’ai de plus en plus l’impression que tu ne cherches pas réellement à débattre du sujet construction neuve vs bien ancien. Ton désir de construire neuf occulte tous les bons arguments pour réfléchir objectivement à l’existant.

Cordialement, Bauexperte

Mais justement, c’est pour cela que j’ai cherché mon chemin ici sur le forum.

Je suis juste un peu étonné, car hier j’ai téléphoné avec un terrassier et un gros-œuvre, et ils m’ont donné des chiffres tout à fait différents. Selon votre calcul, cependant, je suis aisément à 150 000 € de plus par rapport à l’immeuble existant. Si je prends cette estimation comme base pour mon examen objectif, il est naturellement raisonnable d’opter pour l’immeuble existant. Cependant, si je considère comme base l’estimation des coûts du terrassier et du gros œuvre, la construction neuve serait pour nous la meilleure alternative.