Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Bueno, seguramente habrá menos construcciones nuevas. Eso tiene múltiples razones. Pero los trabajadores del sector de la construcción deberían seguir siendo demandados, ya que hay muchas renovaciones y modernizaciones pendientes. Para todas las empresas que se dedican exclusivamente a la construcción nueva podría ser difícil, pero otras empresas podrían beneficiarse de los trabajadores cualificados que queden disponibles. Todo el sector definitivamente no desaparecerá y volverán a venir otros tiempos.

Para un albañil, las renovaciones son relativamente poco interesantes.

Bueno, ¿qué se puede decir...? Quien construye una [6 Parteienhaus] para invertir su dinero no va a pasar hambre ahora... en los primeros años serán solo un 3% de rentabilidad en lugar de 4-6%... casi se me saltan las lágrimas...

Bueno, ¿qué se puede decir...? Quien construye un edificio de 6 apartamentos para invertir su dinero no va a pasar hambre... los primeros años obtiene solo un 3% de rendimiento en lugar de un 4-6%... casi se me saltan las lágrimas...

No va a pasar hambre, al contrario :-) Sin embargo, cada uno decide por sí mismo qué hacer con su dinero. Hoy en día no lo invertiría más en una propiedad...

Pues seguramente habrá menos nuevas construcciones. Eso tiene múltiples razones. Pero los trabajadores del sector de la construcción deberían seguir siendo demandados, ya que hay muchas renovaciones y modernizaciones pendientes. Para todas las empresas que se dedican exclusivamente a obra nueva podría ponerse difícil, pero otras empresas podrían beneficiarse de los profesionales especializados que queden disponibles. Todo el sector definitivamente no desaparecerá y volverán a venir otros tiempos.

Yo también lo veo así. Todavía hay una enorme escasez de trabajadores cualificados y mucho por hacer. No creo que el sector desaparezca completamente y de manera permanente. Pero habrá que adaptarse y tomar nuevos caminos. Cuando escucho que hay claramente pocos especialistas en bombas de calor (hasta ahora se ganaba suficiente con el gas y la formación continua solo cuesta) todavía hay mucho por recuperar.

Ahora en Alemania tuvimos un tiempo en el que casi todos los trabajadores podían adquirir un inmueble.
Si no alcanzaba para la casa unifamiliar, entonces la vivienda en propiedad (ETW). Período aproximadamente 2015-2020.
Me recuerda un poco a la crisis Subprime en los EE. UU., aunque bajo condiciones diferentes.
Si ahora pedir dinero prestado realmente vuelve a costar a largo plazo, la situación cambia.
¿Quién compra actualmente una ETW en Berlín como proyecto de nueva construcción que cuesta 6,7,8 y a veces 10 mil €/m2 con un interés fijo del 3,5% a 20 años?

En Berlín los precios son demasiado altos para una ETW. Claro, siempre se encuentra un piso asequible por 350-400k, pero o bien necesita reformas o no está conectado al transporte público. Eso fue lo que descubrió mi búsqueda. Se trataba de un piso de 3-4 habitaciones. Veremos cómo cambia el mercado próximamente.

Mejor es lo que decidas para ti. Aquí no puede haber una decisión general.

Eso sin duda. Pero lo que no funciona es el argumento de "con un presupuesto total de 550k no puedes construir una casa en zonas con BRW >500€, es mejor que tomes una vivienda antigua con un terreno más grande y mejor ubicación por el mismo dinero". Eso resume el argumento de en una frase, aunque anoche no pude expresarlo tan claramente ;)

Y por supuesto puedes ahorrar dinero en la reforma con trabajo propio. Pero esto también es posible en una construcción nueva si quieres y puedes. Durante una reforma integral, una propiedad existente tampoco es realmente habitable, por lo que esa ventaja desaparece.