अरे मूर्खता। यह सिर्फ "मैं-24-महीने-फुल-बुक्ड-खाओ-या-मरो" मूल्य रणनीति का अंत है।
अब भी काफी सारे निर्माण इच्छुक और निर्माण करने में सक्षम (विरासत पीढ़ी) मौजूद हैं।
मैं सच कहूँ तो ऐसा नहीं मानता। अगले 2 वर्षों के लिए किताबें अभी भी पूरी तरह भरी हुई हैं और जर्मनी में पर्याप्त संपत्ति मौजूद है। अब "अपनी शक्ति से" निर्माण करना और कठिन होता जा रहा है। इसलिए परिवार से अधिक पूंजी आती है...
निर्माण उद्योग के अनुसार इस बैकलॉग में से पहले ही 30% बाहर आ चुका है, और 40% लोग इसे आगे बढ़ाना चाहते हैं। वर्तमान कीमतों और आर्थिक स्थिति में किराये के क्षेत्र में लगभग कोई नया प्रोजेक्ट शुरू नहीं हो रहा है, यह अब ही पता चलना शुरू हो गया है। और यहां तक कि ईटीडब्ल्यू की मार्केटिंग में भी पहले से ही स्थिति काफी कमजोर हो गई थी, जो और ज्यादा लाभकारी नहीं होने वाली - नतीजा: कम मांग।
विरासत पीढ़ी को इसके विरोध में एक मिथक भी माना जाता है - वित्तीय सलाहकार अध्ययन के अनुसार औसत निर्माणकर्ता लगभग 40 वर्ष के आसपास या उससे कम आयु के हैं। उनके माता-पिता इस समय विरासत पा रहे होंगे। और ये लोग अक्सर बड़ी परिवारों में होते थे, मतलब - बेबीबूमर पीढ़ी में एकल बच्चे होना अजीब था, इसलिए विरासत बाँटी जाती है। निश्चित रूप से बड़ी रकम जुटती है, लेकिन जब लागत पहले से ही सालाना 10% बढ़ रही थी, अब तेजी से बढ़ रही है और ब्याज दरें भी तेजी से ऊपर जा रही हैं, तो यह एक बड़ी चुनौती है। क्या अगले 200,000 यूरो की विरासत जल्दी मिलेगी जिससे लोग प्रतिस्पर्धा में बने रहें?
यहाँ फोरम में लंबे समय से देखा जा सकता है - पोस्ट केवल टूटे हुए KfW सपनों से ही बनते हैं। अब कोई सामान्य निर्माण इच्छुक, जिसकी पारिवारिक आय 4000 यूरो हो, नहीं पूछता कि क्या उसका प्रोजेक्ट लाभप्रद होगा। यह केवल उच्च स्वयं की पूंजी और उच्च आय वाले लोगों के लिए संभव है।
चलो एक सामान्य पिछले समय का प्रोजेक्ट लेते हैं, जो पहले ही 20m² कम कर दिया गया है, यानी 145-150m² + जमीन। मान लें: 350,000 यूरो जमीन का मूल्य, 550,000 यूरो निर्माण + अतिरिक्त निर्माण लागतें - और 300,000 यूरो स्वयं की पूंजी। 20 वर्षों की ब्याज दर के साथ, आज 2.4% ब्याज और 3% चुकौती के साथ लगभग 2,800 यूरो प्रति माह होगा।
मान लेते हैं कि घर के लिए शुद्ध ऋण किस्त परिवार की आय का अधिकतम तीनवां हिस्सा हो सकती है, तो इस नमूना परिवार को यहाँ कम से कम 8,400 यूरो प्रति माह चाहिए होगा। यह लगभग परिवार की आय के 95वें प्रतिशतक में होगा, और शायद अगले निर्माण बूम के लिए आधार नहीं बनेगा।