Los costos de construcción están aumentando rápidamente en este momento

Leo sobre pueblos donut con cierta frecuencia. Mi marido y yo buscábamos algo así, pero no lo encontramos en el mercado. Bueno, quizás esas casas no se anuncian (más) por falta de un supuesto éxito de venta. Nuestra desventaja al buscar seguramente fue que antes no vivíamos en la región deseada, sino a unos 600 km de distancia, por lo que no podíamos simplemente recorrer los pueblos, asistir a fiestas locales y preguntar.

Incluso después de nuestra nueva construcción, podemos imaginarnos la restauración de una casa antigua si encontramos un objeto adecuado aquí en la región donde vivimos desde hace 1,5 años ... seguimos atentos. :)

Debo decir que, de alguna manera, me entristece que vuestra casa ya no (o no aún) se ajuste a vuestras expectativas, y que ya estéis buscando algo nuevo antes de haberos mudado. Pero sólo puedo decir que la restauración tampoco es fácil. Y la protección del patrimonio aún menos :) Piénsalo bien :-*

Qué tontería. Simplemente se desmorona la estrategia de precios de "Estoy reservado por 24 meses, paga o muere".
Todavía hay suficientes personas con deseos y capacidades para construir (generación heredera).

Sinceramente, no lo creo. Los libros de pedidos seguramente están llenos para los próximos 2 años y en Alemania hay suficiente patrimonio. Simplemente cada vez es más difícil construir "con esfuerzo propio". Por eso llega más capital de la familia...

De ese retraso, según la industria de la construcción ya se ha completado un 30%, y un 40% quiere empujar. Con los precios actuales y la situación económica, apenas se inicia algún proyecto en el sector de alquiler, eso ya se nota. Y aun en la comercialización de viviendas en propiedad, el ambiente ya se había vuelto extremadamente difícil, y no será más rentable, lo que lleva a una menor demanda.

La generación heredera como argumento contrario también es un mito: según un estudio de asesores financieros, los constructores promedio tienen unos 40 años o menos. Sus padres quizá estén heredando actualmente. Y estos aún solían pertenecer a familias numerosas, es decir, entre los baby boomers el hecho de ser hijo único era extraño, la herencia se reparte. Seguro se acumulan sumas importantes, pero eso es solo una gota en el océano si los costos ya habían subido un 10% anual, ahora explotan y además los intereses suben rápidamente. ¿Vendrá pronto otra herencia de 200.000€ para mantener a la gente en la carrera?

Se ve ya hace tiempo en este foro: las publicaciones solo surgen de sueños rotos relacionados con KfW. No hay ningún aspirante a constructor con un ingreso familiar de 4000€ preguntando si su proyecto podría ser rentable. Solo es posible con mucho capital propio y altos ingresos.

Tomemos aquí un proyecto normal del pasado, ya reducido en 20m², es decir, 145-150m² + terreno. Suposición: 350.000€ terreno, 550.000€ construcción + costos adicionales, y 300.000€ patrimonio propio. Con 20 años de plazo de interés fijo, hoy sería, con un interés del 2,4% y amortización del 3%, unos buenos 2.800€ al mes.
Si asumimos que la cuota de crédito para la casa no debe superar un tercio del ingreso familiar, la familia modelo necesitaría 8.400€ al mes. Eso estaría seguramente alrededor del percentil 95 de los ingresos familiares, y apenas es la base para un nuevo auge.

El mundo no es un panda. Más bien un burro. O un mapache.
Ya nadie habla de un nuevo auge. Pero no va a ser que un empresario tras otro se suicide por insolvencia.
En los últimos años, por ejemplo, casi no se conseguía a nadie para trabajos pequeños. El [forum] está lleno de kvas con ofertas de defensa. Ahora los empresarios tienen que esforzarse un poco otra vez para ganar clientes y mantenerlos. Quizás no sea lo peor.

Tomemos aquí un proyecto normal del pasado, ya reducido en 20m², es decir, 145-150m² + terreno. Como suposición: 350.000€ terreno,

Eh, ¿proyecto normal con 350 mil euros de terreno? ¿Entonces alrededor de 1.000 m² de promedio? No. Fuera de las metrópolis, es decir, casi en toda Alemania, compras el terreno más barato.

Otro buen ejemplo de aumentos en los costos de construcción en productos individuales.

Hoy tuve contacto privado con mi proveedor de WP. El monobloque Panasonic es actualmente un 64% más caro en comparación con hace un año, pero por el momento no está disponible. Aumentos de precios similares también en otros modelos.

Eh, ¿proyecto normal con suelo a T€ 350? ¿Entonces un promedio de 1.000 m²? No. Fuera de las metrópolis, es decir, en casi toda Alemania, compras el terreno más barato.

¿Y hoy financias fuera de las regiones metropolitanas (diferencia importante) aún casas por medio millón con un suelo de 80.000€? Yo había considerado ahora unos ~700 m² a 450€/m². El escenario es "no hay diferencia", es decir, los 400€ del año pasado ahora son 450€.

Tampoco es el punto realmente crucial: también puedes calcular 800 m² en una ciudad mediana por 250€. Eso resta 150.000€ del cálculo, y la familia Mustermann debe ahora pagar 2100€ al mes, y por lo tanto probablemente tener un ingreso mensual de 6300€. Aún no es la mediana ni el promedio si miramos los números publicados hoy por el WSI.